Решение по делу № 2-813/2015 ~ М-723/2015 от 16.04.2015

    РЕШЕНИЕ    Копия

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2015 г. г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаранова И.И. к администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

    Шаранов И.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ----- года на основании договора купли- продажи и акта приема передачи им приобретён у ответчика - Конкурсного управляющего МУСП «Зилаирский» Уралбаева Р.Р. и порядка организации и проведения торгов без объявления цены по продаже имущества МУСП «Зилаирский» в соответствии с «Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества МУСП «Зилаирский» посредством публичного предложения и без объявления цены с учетом требований «Порядка проведения торгов в электронной форме» утвержденных собранием кредиторов ----- г., фуражный склад, ----- г., постройки, расположенные по адресу: -----

Указанное здание в соответствии с п. 1.2 Договора принадлежало МУСП «Зилаирский» на праве собственности. Имущество продается на основании решения Арбитражного суда РБ от ----- г. дело № ----- о введении конкурсного производства и «Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества МУСП «Зилаирский» посредством публичного предложения и без объявления цены с учетом требований «Порядка проведения торгов в электронной форме» утвержденных собранием кредиторов 17.11.2011 г.

Продавец гарантировал, что реализуемое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.

Согласно п. 3.2 Договора передача имущества организатором торгов осуществляется после полной оплаты. Акт приема передачи вышеуказанного объекта подписан ----- г.

Регистрация перехода права собственности по данному договору в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не произведена.

Истец указывает, что из справки администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет МР Баймакский район РБ №----- от ----- года следует, что он действительно приобрел вышеуказанное здание.

Согласно техническому и кадастровому паспорту здание - фуражный склад введено в эксплуатацию в ----- году, площадь здания составляет ----- кв.м., количество этажей 1, материал стен металлические, имеет кадастровый номер -----

Условия сделки сторонами были выполнены, здание - фуражный склад передан по акту истцу, денежные средства переданы ответчику.

Истец указывает, что ответчиком своевременно не было зарегистрировано право собственности, поскольку МУСП «Зилаирский» находился в процедуре конкурсного производства. В настоящее время процедура конкурсного производства завершилось. Фактически юридическое лицо не существует, что подтверждается справкой от ----- г.

Сведения о зарегистрированных правах на здание - фуражный склад отсутствуют, что также подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от № -----

Кроме того, истцом на основании отчета №----- г. определена рыночная стоимость объекта, которая на ----- г. составляет -----0 рублей.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Как следует из ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так. что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Истец так же указывает, что В соответствии с ч.1 ст.2 вышеназванного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец указывает, что в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 09 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Истец указывает, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из п. 61 вышеназванного Пленума от 09 апреля 2010 года следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Данный иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Истец указывает, что согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец просит на основании статей 15, 309, п. 3 ст. 551 ГК РФ, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ,

Признать право собственности за Шарановым И.И., проживающем по адресу----- на здание - фуражный склад----- г. постройки, общей площадью -----.м., количество этажей 1, материал стен металлические, кадастровый номер ----- расположенный по адресу: -----.

Вынести решение о государственной регистрации права собственности за Шарановым И.И., проживающем: РБ----- на здание - фуражный склад, ----- г. постройки, общей площадью ----- кв.м., количество этажей 1, материал стен металлические, кадастровый номер -----, расположенный по адресу: -----

    В судебном заседании представитель истца Мысыргалин В.Т. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что приобрёл указанное имущество у конкурсного управляющего на электронных торгах, оплатив оговоренную договором сумму.

    Представитель ответчика Булякова З.Б. в судебном заседании показала, что, поскольку у продавца не было зарегистрировано право собственности на продаваемый объект, не полностью в договоре указаны характеризующие объект данные, она не может признать иск, просит вынести решение по усмотрению суда. Так же она пояснила, что полагает, что имущество, на которое претендует истец, зарегистрировано, как бесхозяйное.    При этом суд находит, что администрация сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ является ненадлежащим ответчиком. Из материалов дела следует, что договор купли-продажи был заключён между истцом и конкурсным управляющим на продажу имущества МУСП «Зилаирский», но не администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет. Ходатайств о замене ответчика не заявлено. Представитель ответчика пояснил, что МУСП «Зилаирский» как юридическое лицо не существует, а конкурсное производство завершено, место нахождения конкурсного управляющего ему неизвестно.

        Выслушав объяснения сторон, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В судебном заседании установлено, что между истцом Шарановым И.И. и МУСП «Зилаирский» в лице конкурсного управляющего Уралбаева Р.Р. заключен ----- года договор купли-продажи. Предметом договора является нежилое помещение - фуражный склад, расположенное по адресу: ----- В названном договоре указано, что имущество принадлежит Муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Зилаирский» Республики Башкортостан на праве собственности, продаётся на основании решения Арбитражного Суда республики Башкортостан от ----- г. (дело ----- о введении конкурсного производства и «Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества МУСП «Зилаирский» посредством публичного предложения и без объявления цены с учётом требований, «Порядка проведения торгов в электронной форме», утверждённых собранием кредиторов ----- г.

Стоимость имущества составляет в соответствии с п.2.1. -----., руб., задаток ----- руб., перечисленный покупателем засчитывается в счёт оплаты имущества. Договором предусмотрено, что оплата остаточной цены производится в течение 30 дней с момента подписания данного договора. При этом истцом не представлен документ, подтверждающий оплату как задатка, так и остаточной стоимости.

В рассматриваемом случае в качестве продавца спорного имущества выступало МУСП «Зилаирский» в лице конкурсного управляющего.

В силу п. п. 1, 2 ст. 131 ГК РФ унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество, а имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится, соответственно, в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Моментом возникновения права хозяйственного ведения у унитарного предприятия закон считает момент передачи ему имущества собственником, если иное не установлено законом, другими правовыми актами или решением собственника.

Таким образом, для возникновения права хозяйственного ведения обязательным является принятие собственником решения о закреплении за унитарным предприятием имущества на праве хозяйственного ведения или наличие иных оснований (в том числе возведение объекта недвижимого имущества унитарным предприятием в установленном законом порядке).

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6). Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В силу п. 1 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Данный Федеральный закон был официально опубликован в «Российской газете» от 30.07.1997г. № 145.

Доказательств того, что спорное имущество было передано ответчику в хозяйственное ведение до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть ранее возникшего права суду также не представлено, и материалы дела таких документов не имеют.

Как следует из материалов дела, право хозяйственного ведения МУСП «Зилаирский» на спорные объекты ничем не подтверждено, государственная регистрация права хозяйственного ведения на данный объект не произведена.

Таким образом, суд не располагает сведениями о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество, и истец не представил доказательства наличия на момент заключения договора купли-продажи права хозяйственного ведения МУСП «Зилаирский» на спорный объект недвижимости.

Доводы истца, что спорные объекты находились на балансе МУСП «Зилаирский», который являлся собственником, распоряжался этим имуществом, суд находит необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Указанные нормы призваны регулировать внесудебный бесспорный порядок возникновения права собственности на вещь, вновь созданную лицом в установленном законодательством порядке. Право собственности на такую вещь возникает в силу факта создания ее в установленном порядке и не требует признания возникновения права в судебном порядке, тогда как доказательств государственной регистрации права на вновь возведенный объект недвижимости истцом не представлено.

Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничении этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

В п. 1 ст. 33 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Данный Федеральный закон был официально опубликован в «Российской газете» от 30.07.1997г. № 145.

Истцом не приведено доказательств, свидетельствующих о возникновении на момент оформления сторонами сделки права на спорное имущество до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Доводы истца о нахождении имущества на балансе продавца, наличие акта приёма-передачи, проведения торгов по продаже имущества посредством публичного предложения МУСП «Зилаирский» на автоматической электронной площадке не влекут возникновение у МУСП «Зилаирский» каких-либо прав на спорное имущество, поскольку в нарушение ст.ст. 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был, в связи с чем требования о признании права собственности на имущество по договору купли-продажи, оформленному между Шарановым И.И. и МУСП «Зилаирский», не основаны на законе.

Отказывая в удовлетворении иска, суд также учитывает следующее.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исследовав условия договора купли-продажи от ----- года, суд находит, что сторонами не согласованы все существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договора, в частности, предмет договора не позволяет точно установить месторасположение спорного объекта, отсутствует привязка к координатам на местности, отсутствует конкретное наименование спорного здания, его площадь, этажность и другие признаки, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору. Не указаны размеры приобретаемых зданий, их соответствие параметрам, определенным в техническом паспорте нежилого здания.

Суд находит, что не соблюдены требования ст.554 ГК РФ, что в договоре купли-продажи, на который в обоснование своего права ссылается истец, не указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке и о признании сделки действительной, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При изложенных обстоятельствах, суд находит, что исковые требования не могут быть удовлетворены.

    Права МУСП «Зилаирский» и конкурсного управляющего Уралбаева Р.Р. на реализацию указанного в названном договоре имущества ничем не подтверждаются.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шаранова И.И. к администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Янтилина Л.М.

Копия верна: Янтилина Л.М.