Решение по делу № 2-2926/2017 ~ М-1825/2017 от 06.04.2017

ФИО7

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года <адрес>

Балашихинский городской суд ФИО2 <адрес> в составе: председательствующий судья ФИО10. при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «ФИО8» в интересах ФИО1 к ООО «ФИО12» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в интересах ФИО1, к ответчику о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, номер на площадке 7, на 6 этаже, общей ФИО2 площадью 50,71 кв.м. по ФИО2 адресу: ФИО2 <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Истец в суд не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Представители ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в суд не явились.

На основании ч. 3 ст. 167 ГК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: ФИО2 <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> осуществляет застройщик ООО «ФИО13» на земельном участке площадью 33300 кв.м. с кадастровым номером ФИО15, на основании разрешения на строительство № ФИО16, выданного администрацией г.о. Балашиха ДД.ММ.ГГГГ. Министерством ФИО2 комплекса ФИО2 <адрес> разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для получения прав на квартиру со стороны истца является Договор № ФИО18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ФИО19» и ЗАО «ФИО20»; ; Договор № ФИО17 уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ФИО2 <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «ФИО21» и ФИО1; Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора, заключенного истцом - потребителем является 1-комнатная квартира, номер на площадке 7 в многоквартирном жилом доме по адресу: ФИО2 <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, на 6 этаже, проектной площадью 50,71 кв.м.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в сумме 3231559 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Окончание строительства и срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

ООО «ФИО14» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

Согласно ответу ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-999/06-09 степень готовности <адрес> составляет: фундаменты 100%, несущие конструкции 95%, ограждающие конструкции 75%, остекление 50%, перегородки 20%, наружные инженерные сети: водоснабжение 75%, бытовые стоки 90%, электроснабжение 50%, теплоснабжение 90%, газоснабжение 0%, внутренние инженерные сети 0%, благоустройство территории 25%.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира готов. Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиками обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнило, квартиру не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договора с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «ФИО9» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, номер на площадке 7, на 6 этаже, общей ФИО2 площадью 50,71 кв.м. по ФИО2 адресу: ФИО2 <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, с обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «КБ ДельтаКредит».

Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья ФИО11.