Решение по делу № 2-146/2020 ~ М-59/2020 от 24.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 марта 2020 года                                с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигранова Рифата Ишбулдовича к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет муниципального района Белокатайский район РБ (далее АСП Белокатайский сельсовет) о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Мигранов Р.И. обратился с иском к АСП Новобелокатайский сельсовет о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 85 кв.м., с постановкой на кадастровый учет по тем основаниям, что истец с сентября 2002 года и до настоящего времени в отсутствие чьих-либо возражений, непрерывно, открыто, добросовестно, владеет как своим собственным указанным нежилым зданием. Уже более 15 лет истец осуществляет в отношении спорного недвижимого имущества все правомочия собственника, принимает меры по его сохранности, от посягательств 3 лиц, огородил его забором, не допуская повреждения и разрушения, осуществляя очистку снега с крыши, а также очистил от строительного мусора. До 2019 года использовал здание для хранения строительных материалов, в настоящее время осуществляет ремонт здания. За весь период пользования с 2002 года никто не предъявлял претензий к данному имуществу. Указанное нежилое здание приобретено ЧП Гильмановой Г.Р. у Администрации МР Белокатайский район по договору купли-продажи от 28.06.2001 года. По договору купли-продажи от 15.09.2002 года спорное нежилое здание приобретено истцом ЧП Гильмановой Г.Р. за 82 тыс.рублей. Прежними владельцами спорного объекта недвижимости право собственности на объект недвижимости зарегистрировано не было, объект недвижимости на кадастровый учет не ставился. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на нежилое здание истец не смог оформить его в Росреестре. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен истцу на праве аренды сроком до 03.06.2063 года. Сведения о зарегистрированных правах на данное нежилое здание, правопритязаниях на объект недвижимости, правах требований, арестах отсутствуют, объект недвижимости на кадастровом учете не состоит. Признаков самовольной постройки здание не имеет. Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии с положениями п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 28.07.2015 № 41-КГ15-16 отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации. В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно пункта 21 данного постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений истец вправе приобрести право собственности на испрашиваемое им нежилое помещение в силу приобретательной давности

В судебное заседание истец Мигранов Р.И. не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении суду просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ Швецов А.А. не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве на иск указал, что спорное нежилое здание на балансе сельского поселения не состоит, претензий по поводу содержания домовладения и уплаты налогов не имеется, возражений на иск не имеет, просит рассмотреть дело без участия ответчика

Представитель третьего лица – Администрации МР Белокатайский район РБ в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений на иск в суд не представил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений на иск в суд не представил.

Представитель третьего лица – Председатель комитета –начальник отдела Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ в Белокатайском районе РБ Перевалов В.С. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении суду просил рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – Гильманова Г.Р. в суд не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении суду просил рассмотреть дело без ее участия, полагая, что требования истца Мигранова Р.И. являются законными и обоснованными.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, спорное нежилое здание (баня) 28.06.2001 года Комитетом по управлению муниципальной собственностью Белокатайского района РБ на основании Постановления Главы Администрации МР Белокатайский район РБ от 26.06.2001 года о реализации спорного нежилого здания было продано индивидуальному предпринимателю Гильмановой Гульнафисе Рафилевне по договору купли-продажи за 81 620 руб.

Как следует из акта приема-передачи № от 18.07.2001 года спорное нежилое здание передано покупателю Гильмановой Г.Р.

Согласно договору купли-продажи от 15.09.2002 года Гильманова Г.Р. продала спорное нежилое здание истцу Мигранову Р.И. за 82 000 руб.

15.09.2002 года Мигранов принял от Гильмановой спорное нежилое здание.

Согласно выписке из ЕГРП от 03.03.2020 года, сведения о нежилом здании, условный №, расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРП отсутствуют.

Из сообщения Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Белокатайскому району РБ от 29.01.2020 года следует, что спорное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества МР Белокатайский района РБ и сельских поселений МР Белокатайский район РБ не числится.

В соответствии с письмом Администрации МР Белокатайский район РБ спорное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположено в соответствии с градостроительными и строительными нормами.

Кроме того на спорное нежилое помещение имеется технический паспорт, составленный в 1997 году, согласно которого общая площадь бани составляет 85 кв.м.

Земельный участок, на котором располагается спорное нежилое помещение, находится в аренде у истца на срок до 03.06.2063 года.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В силу пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, поскольку в суде установлено, что истец Мигранов вступил во владение спорным имуществом в 2002 году и более 15 лет владеет спорным имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что не оспаривается в суде ответчиком и третьими лицами, а также в связи с тем, что в течение всего указанного времени никто не предъявлял своих прав на недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса как к своему собственному, и поскольку оно не является бесхозяйным либо самовольно построенным, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Признание права собственности на спорное недвижимое имущество позволит истцу Мигранову Р.И. провести государственную регистрацию права собственности.

В связи с изложенным, руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Иск Мигранова Рифата Ишбулдовича к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за Миграновым Рифатом Ишбулдовичем право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 85 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> площадью 85 кв.м. на кадастровый учет и для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Росреестра по РБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составить к 20 марта 2020 года

Председательствующий судья        подпись            Г.С. Комягина

КОПИЯ ВЕРНА, Судья                                Г.С.Комягина

Старший специалист                                Е.Г.Прохорова