Решение по делу № 2-196/2021 (2-1649/2020;) ~ М-1608/2020 от 02.12.2020

УИД: 91RS0007-01-2020-002410-84

Дело № 2-196/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 августа 2021 года                                                                                    <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                                                            - судьи Балема Т.Г.,

при секретаре                                                                          - ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО13, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о признании квартиры жилым домом блокированной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО13, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о признании квартиры жилым домом блокированной постройки.

Свои требования с учётом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ мотивируют тем, что они являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м, что подтверждаются свидетельством о праве собственности. Истцы считают, что жилое помещение – <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., из них жилая 9,3 кв.м., состоящая из одной жилой комнаты, кухни, передней и коридора, фактически обладает признаками жилого дома блокированной застройки, поскольку данное жилое помещение является одноэтажным зданием. Истцы просят признать жилое помещение – <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, Республики Крым, общей площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 9,3 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО19, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени, дне и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представители ответчика по доверенностям ФИО16, ФИО17 в судебном заседании против иска возражали, пояснили, что ФИО3 в порядке наследования оформляет принадлежащую ему часть дома по указанному адресу, и не желает, чтобы дом признавали домом блокированной застройки, поскольку он состоит из двух литер, имеет два кадастровых номера, ответчик намерен выделить свою часть.

Ответчики ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО20, ФИО12, ФИО6, ФИО13 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенным о времени, дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени, дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Привлечённые судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание также не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников на основании имеющихся в деле материалов.

Заслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, допросив эксперта ФИО18, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ квартира с хозяйственно-бытовыми строениями, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., принадлежит в равных долях ФИО1 и ФИО2 (л.д.6).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническим характеристикам жилой <адрес> Республики Крым состоит из пяти квартир, а также 31/100 долей жилого дома.

В соответствии с пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной судом в рамках настоящего гражданского дела, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, является домом блокированной застройки (л.д.99-115).

Экспертом установлено, что вышеуказанная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> Республики Крым: 1.Не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков. 2. Не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, чердак между квартирой № разделён толем (материал из особого картона, дважды пропитанного каменноугольным либо сланцевым дегтевым веществом). 3. Расположена на отдельном огороженном земельном участке, имеет непосредственный выход на участок. 4. Имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Судебным экспертом установлено, что домовладение является одноэтажным, имеет отдельный вход и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (имеется общая стена без проёмов с соседним блоком, или соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке), помещения соответствуют данным технического паспорта.

Согласно техническому паспорту, на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, общая площадь объекта составляет 28,9 кв.м., из которых жилая площадь – 9,2 кв.м., вспомогательная площадь – 19,6 кв.м. (л.д.8-9).

Однако в судебном заседании стороны пояснили, что квартира реконструирована, что не нашло своё отражение в техническом паспорте и заключении эксперта.

Кроме того экспертом не установлено наличия выхода из <адрес> на территорию общего пользования, поскольку квартира имеет выход на придомовую территорию. В судебном заседании эксперт пояснил, что обследовал только <адрес> помещения, указанные в техническом паспорте.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Установленные же экспертом обстоятельства, в рамках проведённой судебной строительно-технической экспертизы, о том, что занимаемое истцом жильё имеет отдельный вход и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (имеется общая стена без проёмов с соседним блоком, или соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке), не является критерием для отнесения жилого помещения к характеристикам жилого дома блокированной застройки или его части.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладатели на земельный участок с кадастровым номером 90:02:020102:807, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Однако в ходе проведения экспертизы не решён вопрос относительно формирования в результате раздела спорного жилого дома индивидуальных объектов недвижимости - блоков жилого дома блокированной застройки, в том числе с учетом возможности формирования отдельных земельных участков под блоками.

Из данных ЕГРН следует, что сособственниками долей, а также квартир по указанному адресу являются ответчики по делу.

Также из ЕГРН следует, что по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, зарегистрирован жилой дом, с кадастровым номером 90:02:020102:2715, площадью 95,2 кв. м, в состав которого входят: литер Г, г, г1, г2, г3, г3, п/Г3, и жилой дом, с кадастровым номером 90:02:020102:251, площадью 95,2 кв. м, в состав которого входят: литер А, а, а1, а2, а3 ( л.д. 122-123).

При этом установленные экспертом обстоятельства, в рамках проведенной судебной строительно-технической экспертизы, о том, что занимаемое истцом жилье оборудовано отдельными независимыми входом и коммуникациями, имеются отдельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, не является критерием для отнесения жилого помещения к характеристикам жилого дома блокированной застройки или его части.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Между тем, истцами не представлено доказательств обращения в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта спорного недвижимого имущества и отказа в совершении данного действия.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ФИО1, ФИО2 в рамках избранного способа защиты не представили доказательств в обоснование заявленных требований, в том числе доказательств возможности формирования из общего земельного участка, на котом расположен многоквартирный дом, иного земельного участка, соответствующего Правилам землепользования и застройки, и того, что при этом не будут нарушены права иных совладельцев помещений многоквартирного жилого дома с уменьшением их доли.

Аналогичная правовая позиция нашла своё отражение в судебной практике вышестоящих судов, в частности в Определении Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Определении Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56-61,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░3, ░░░4, ░░░10, ░░░11, ░░░5, ░░░12, ░░░6, ░░░13, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░7, ░░░8, ░░░9, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: