Решение по делу № 2-322/2016 (2-5437/2015;) ~ М-5018/2015 от 10.12.2015

Дело № 2-322

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 04 марта 2016 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа Кемеровской области к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа Кемеровской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области арендную плату за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копейка, пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области арендную плату за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копеек, пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Администрацией Беловского городского округа с одной стороны, и ФИО1, ФИО3, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.3. настоящего договора аренды - Все споры, подлежащие рассмотрению в судебном порядке, для физических лиц, рассматриваются в Беловском городском суде.

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> под промплощадку.

Согласно п. 2.1 договора аренды, арендная плата является обязательным платежом.

Согласно п. 2.5. договора аренды, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, ответчику направлялся протокол определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени. Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требование об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке ответчик не исполнил.

За период с 15.04.2015г. по 31.12.2015г. сумма основного долга ФИО1 ФИО1 составила *** рублей.

За период с 18.03.2014г. по 31.12.2015г. сумма основного долга ФИО3 ФИО3 составила *** рубля.

В соответствии с п. 2.4. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы долга за каждый день просрочки.

За время действия договора за ФИО1 образовалась задолженность по пене в размере *** рублей.

За время действия договора за ФИО3 образовалась задолженность по пене в размере *** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца письменно уточнил исковые требования в связи с частичной оплатой ответчиком суммы основного долга (л.д.56), просил взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области арендную плату за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек, пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области арендную плату за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копеек, пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Администрации БГО, действующий по доверенности (л.д.46) ФИО8 исковые требования и пояснения в иске с учётом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56) поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явились, о рассмотрении дела уведомлялись, их представитель по доверенностям ФИО9(л.д.47,60) в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ответчики о рассмотрении дела уведомлены, устных и письменных возражений по уточненным исковым требованиям по основному долгу в отношении обоих ответчиков не представила, просила снизить в связи с несоразмерностью начисленные ответчикам пени в размере *** рублей и *** рублей (л.д.56).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и стороной ответчиков не опровергнуто, что Администрацией Беловского городского округа в лице руководителя Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО1, ФИО3 (арендаторы) в лице ФИО9 заключен путём подписания договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

В соответствии с п.1.1. договора в аренду предоставляется земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2. договора участок предоставляется под промплощадку, согласно распоряжения Арендодателя от 12.04.2013 г. №871-р.

Согласно п.2.1. договора арендная плата является обязательным платежом.

В соответствии с п. 2.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи должны вноситься ежемесячно.

В соответствии с п.2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, с момента заключения договора аренды земельного участка.

Пунктом 7.1. Договора предусмотрено, что условия договора распространяются на их отношение, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколам определения величины арендной платы, являющимися Приложением № к договору аренды земельного участка, размер арендной платы за 2013 год составил для ФИО1, ФИО3 по *** руб. (*** руб. ежемесячно). Сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – *** руб. (л.д.10,11).

Как следует из п. 2.5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; принятия законов и иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы; определения рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке; изменения категории земель из вида разрешенного использования земельного участка.

В материалах дела имеется уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с протоколом определения величины арендной платы за 2014 г. (л.д.13-14), которым арендаторы были извещены об изменении арендной платы на 2014г., которая составила *** руб. (*** руб. в месяц) (л.д.13-14). Факт направления указанного уведомления в адрес ответчиков подтверждается имеющимися в материалах дела копиями кассового чека почты России (л.д.15).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ с протоколом определения величины арендной платы за 2015 г. (л.д.16-17) арендаторы были извещены об изменении арендной платы на 2015г., которая составила *** руб. (*** руб. в месяц), что также подтверждается копиями кассовых чеков почты России (л.д.18).

Ответчики ФИО1, ФИО3 обязанность по внесению платежей в счет арендной платы исполняли ненадлежащим образом, что в судебном заседании не оспорено, в том числе их представителем ФИО9 Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20,21-22), факт их получения стороной ответчика в судебном заседании также не оспорен.

Из представленного истцом расчета задолженности по заявленным исковым требованиям (л.д.4,5-6), не оспоренного ответчиками в порядке ст.ст.56,57 ГПК РФ, установлено, что ФИО1 имеет задолженность по арендной плате за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15.04.2015г. по 31.12.2015г. в размере *** рублей, задолженность по арендной плате ответчика ФИО3 по указанному договору аренды за период с 18.03.2014г. по 31.12.2015г. составила *** рубля.

В судебном заседании установлено, что произведена частичная оплата ответчиком суммы основного долга, что подтверждается письменным ходатайством представителя истца об уточнении исковых требований. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца письменно уточнил исковые требования в связи с частичной оплатой ответчиком суммы основного долга (л.д.56), просил взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области арендную плату за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек, пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 *** рублей *** копеек. Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области арендную плату за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копеек, пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек.

В соответствии с чч.1-2 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений… В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из представленных в дело документов и пояснений представителей сторон в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу Администрации Беловского городского округа арендную плату за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек, взыскании с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области арендную плату за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копеек, согласно представленного истцом расчета задолженности (л.д.4,5-6), уточнения исковых требований (л.д.56), не оспоренных документально стороной ответчика в порядке ст.ст.56,57 ГПК РФ.

В соответствии с п.2.4. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы долга за каждый день просрочки, с момента заключения договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в связи с возникшей задолженностью по уплате арендных платежей за время действия договора ФИО1 начислена пеня в размере *** рублей, ФИО3 в размере *** рублей.

То обстоятельство, что ответчики обязаны к уплате пени согласно условиям договора аренды и уточненным требованиям (л.д.56), не оспаривалось их представителем ФИО9 Вместе с тем, представитель просила снизить в связи с несоразмерностью начисленные ответчикам пени в размере *** рублей и *** рублей. Обоснованных доводов и письменных доказательств в обоснование данного ходатайства не привела.

Заслушав устно заявленное ходатайство под протокол судебного заседания, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суду предоставляется право снижения размера неустойки как законной, так и договорной, если ее размер действительно явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. При этом суду предоставлено право по собственной инициативе проверять адекватность размера неустойки при вынесении решения о ее взыскании и в случае необходимости снижать ее до признанного судом разумного размера.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на лице, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Суд полагает необходимым отказать в удовлетворении данного ходатайства о снижении пени в размере *** рублей, начисленной ответчику ФИО3, поскольку ею, её представителем, заявившем такое ходатайство, не представлено никаких доказательств со ссылкой на конкретные расчеты, свидетельствующие о несоразмерности последствий нарушенного обязательства, сама по себе просьба о таком уменьшении не свидетельствует о несоразмерности последствий нарушенного обязательства. Согласно представленным истцом документам, не оспоренным стороной ответчика в порядке ст.ст.56,57 ГПК РФ, ответчик ФИО3 имеет задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копеек, до настоящего времени в добровольном порядке её не погасила, в том числе частично, ответчик значительное время ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по уплате обязательных платежей, не представлено доказательств иного размера задолженности. Ответчиком, её представителем в настоящее судебное заседание не представлено и документальных доказательств наличия у ответчика тяжелого материального положения.

Вместе с тем, учитывая компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), а также принимая во внимание и то обстоятельство, что ответчиком ФИО1 в настоящее время частично произведена оплата основного долга по аренде (л.д.56), суд полагает целесообразным снизить размер начисленной ответчику неустойки (пени) с *** рублей до *** рублей. Размер пени в сумме *** рублей, по мнению суда, является разумным, соответствующим последствиям нарушенного денежного обязательства по возврату основного долга.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу Администрации Беловского городского округа пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей. Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения в доход местного бюджета муниципального образования – Беловского городского округа государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек соразмерно удовлетворенным требованиям, взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета муниципального образования – Беловского городского округа государственную пошлину в размере *** рублей *** копейки соразмерно удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу Администрации Беловского городского округа арендную плату за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек, пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области арендную плату за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копеек, пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения в доход местного бюджета муниципального образования – Беловского городского округа государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета муниципального образования – Беловского городского округа государственную пошлину в размере *** рублей *** копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 09 марта 2016 года.

Судья Т.С.Гуляева