Решение по делу № 2-679/2016 (2-7893/2015;) ~ М-7049/2015 от 16.11.2015

Дело № 2-679/2016г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2016 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Шелобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бетоника», ООО «Газстройинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чернова И.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Бетоника» заключен договор уступки права требования по Договору №-ПЗ об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Бетоника» передает, а Чернова И.Ю. обязуется принять и оплатить имущественное право на получение в собственность однокомнатной квартиры, расположенной в 4 секции на 4 этаже, 2 на площадке, ориентировочной общей площадью <адрес>,50 кв. м. в строящемся монолитно-кирпичном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Балашихинский р-он, д. Павлино (Корпус 3). Предварительный срок передачи квартиры – не позднее четвертого квартала 2013 года. Цена уступки имущественного права (п.п. 3, 3.1 договора) составляет <данные изъяты> и подлежит оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по указанному договору истец выполнила в полном объеме, уплатив ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «Бетоника» <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением №, приходным кассовым ордером № и актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время жилой <адрес> (корпус 3) <адрес> построен, однако не введен в эксплуатацию по неизвестной истцу причине. Жилое помещение, подлежащее передаче истцу в собственность, изначально определено вышеуказанными договорами, с согласованием места расположения и основных характеристик, в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования по назначению. Более того, истец заключила договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг с ООО «Управляющая компания «Жилой комплекс Павлино и проживает в данном жилом помещении. Поскольку, в настоящее время, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ею жилое помещение, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> судебном порядке.

Истец Чернова И.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, направила в суд своего представителя ФИО4, который доводы иска подтвердил и на его удовлетворении настаивал.

Ответчики ООО «Бетоника» и ООО «Газстройинвест» о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, своих представителя в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица: МСК МО, ТКФ «Атлант», ООО Финансовая Строительная Компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI век», <адрес> также о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, своих представителя в судебное заседание не направили.

Третье лицо Чернов А.Г. в судебное заседание не явился, предоставил ходатайства, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Определив возможным слушать дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес> и инвестором ООО «ТКФ Атлант» был заключен инвестиционный контракт № на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения, в том числе трех монолитно-кирпичных жилых домов этажностью 14-17, в д. Павлино, <адрес> с количеством квартир 481.

Разрешение на строительство многоэтажных жилых домов корпуса №№,2,3 (1-я очередь строительства) было выдано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено и подписано дополнительное соглашение № к вышеназванному Инвестиционному контракту, в соответствии с которым, права и обязанности инвестора ООО «ТКФ Атлант» перешли новому инвестору ООО «ФСК ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI век».

ДД.ММ.ГГГГ было заключено и подписано дополнительное соглашение № к вышеназванному Инвестиционному контракту, в соответствии с которым, права и обязанности инвестора ООО «ФСК ГАЗСТРОЙИНВЕСТХХI век» перешли новому инвестору ООО «Газстройинвест».

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Газстройинвест» и ООО «Бетоника» был заключен договор №-ПЗ об участии в долевом строительстве, согласно которому ООО «Газстройинвест» обязался построить объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную в 4 секции на 4 этаже, 2 на площадке, ориентировочной общей площадью <адрес>,50 кв. м. в строящемся монолитно-кирпичном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Балашихинский р-он, д. Павлино (Корпус 3), а ООО «Бетоника» обязалось уплатить застройщику инвестиционные взносы в размере <данные изъяты>.

Согласно акту о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бетоника», будучи участником долевого строительства, свои обязательства по оплате инвестиционных взносов, в соответствии с Договором №-ПЗ об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполнило в полном объеме и, следовательно, приобрело имущественное право на получение в собственность вышеназванной однокомнатной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Черновой И.Ю. и ответчиком ООО «Бетоника» заключен и зарегистрирован в УФСГРКиК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № договор № БЕТ/218-4/4/2-ПЗ уступки права требования по Договору №-ПЗ об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями данного договора (п.п.1.1,1.2,1.3 договора) ООО «Бетоника» передает, а Чернова И.Ю. обязуется принять и оплатить имущественное право на получение в собственность однокомнатной квартиры, расположенной в 4 секции на 4 этаже, 2 на площадке, ориентировочной общей площадью <адрес>,50 кв. м. в строящемся монолитно-кирпичном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Балашихинский р-он, д. Павлино (Корпус 3). Предварительный срок передачи квартиры – не позднее четвертого квартала 2013 года. Цена уступки имущественного права (п.п. 3, 3.1 договора) составляет 2 150 000 рублей и подлежит оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае отклонения фактической общей площади от ориентировочной более чем на 2,0% Чернова И.Ю. и застройщик ООО «Газстройинвест» производят перерасчет стоимости прав на Квартиру и соответствующие выплаты друг другу (п.5.2 договора).

Свои обязательства по указанному договору истец Чернова И.Ю. выполнила в полном объеме, уплатив ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «Бетоника» <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением №, приходным кассовым ордером № и актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В настоящее время жилой <адрес> (корпус 3) <адрес> построен, однако не введен в эксплуатацию, то есть ответчик своих обязательств не исполнил.

В соответствии с п.1 ст. 4, п. 1 ст.6, п.1 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства». «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права; взыскания неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как установлено судом, спорный объект недвижимости, изначально определен вышеуказанными договорами, с согласованием места расположения и основных характеристик, в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования по назначению, что подтверждается: техническим планом помещения, согласно которому <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 3 имеет общую площадь жилого помещения – 32,4 кв. м, жилую – 15.1 кв. м, вспомогательную – 17.3 кв. м., площадь с учетом балкона – 33,8 кв. м.; актом приема-передачи <адрес>, расположенной на 4-ом этаже, секции № в многоквартирном жилом доме по почтовому адресу: <адрес>, подписанным застройщиком - ООО «Газстройинвест» и Черновой И.Ю. от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно экспертного заключения ООО «ЗАЩИТА» на момент осмотра установлено: объект осмотра нежилое помещение- однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, д.Павлино (корпус 3), в 4 секции на 4 этаже, 2-а на площадке, общей проектной площадью 33,5кв.м. Нежилое помещение является однокомнатной квартирой, фактической площадью 32,4кв.м., с учетом балкона 33,8кв.м. Помещение имеет полную строительную готовность, предъявляемую к законченным строительством жилых помещений (квартире). Помещение полностью изолировано, оборудовано техническими обустройствами, предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для эксплуатации (проживанию). Заключение эксперта подтверждает обоснованность готовности и пригодности для эксплуатации и проживания однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, д.Павлино (Корпус 3), в 4 секции на4 этаже, 2-й на площадке, общей проектной площадью 33,5кв.м.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства – спорную квартиру должно быть удовлетворено, поскольку в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, истец свои обязательства по оплате денежных средства выполнил в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Как установлено судом, Чернова И.Ю. проживает в приобретенном ею жилом помещении, в полном объеме пользуется и с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Управляющая компания «Жилой комплекс Павлино» заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Одновременно с этим, истец Чернова И.Ю. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность по независящим от нее обстоятельствам, что является нарушением права истца, которое должно быть восстановлено посредством принятия судебного решения.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, обшей площадью согласно кадастровому плану.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав за иском на указанный объект.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                            Т.К.Двухжилова