Решение по делу № 2-552/2019 (2-7460/2018;) ~ М-6276/2018 от 21.11.2018

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., прокуроре ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО2 обратилась в суд с данным иском к ответчику ФИО3, указав в обоснование иска о том, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ей и ее сыном ФИО9, она является собственником земельного участка и жилого жома по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок куплен ее сыном у ФИО7, отца ответчика, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Заочным решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. ФИО1 был признан утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также был выселен из указанного жилого дома. На момент покупки данного имущества в жилом доме был также зарегистрирован ФИО3 На данный момент ответчик ФИО3 также зарегистрирован в данном доме, продолжает пользоваться домом и проживает в нем, что является препятствием для осуществления ее законных прав, как собственника.

На основании изложенного, истец - ФИО2 просила суд признать ФИО3, утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО3 из указанного жилого дома.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат ФИО8 иск поддержал, просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился,
был надлежащим образом извещен по известному суду месту жительства. О причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску
не представил.

Участвующий в деле прокурор дал заключение, согласно которого полагал заявленный иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик не имеет права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.

С учетом мнения представителя истца и прокурора суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, и не сообщившего суду о причинах своей неявки, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 заключен договор купли-продажи, согласно которого, последний приобрел в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 заключен договор дарения, согласно которого ФИО2 получила в дар от ФИО9 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный по тому же адресу, имеющий кадастровый № принадлежат на праве собственности ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским городским судом <адрес> было вынесено решение (заочное) по делу №, которым ФИО1 был признан утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также был выселен из указанного жилого дома.

Согласно паспорта ФИО3 следует, что он зарегистрирован по месту жительства в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Истец – ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в доме ко дню судебного заседания зарегистрирован по месту жительства и проживает – ответчик ФИО3

Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения возникло по основанию, предусмотренному законом, и в установленном законом порядке в результате дарения имущества, и также было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским городским судом <адрес> было вынесено решение (заочное) по делу №, которым ФИО1 был признан утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также был выселен из указанного жилого дома.

Из совокупности представленных по делу доказательств также усматривается, что ранее зарегистрированное право собственности в отношении спорного имущества за ФИО3 прекращено.

При таких обстоятельствах, т.к. право прежнего собственника квартиры – ФИО1 владеть, пользоваться и распоряжаться названным имуществом прекращены, то есть он утратил право использования данным жилым домом по предназначению, то на основании ст.292 ГК РФ и ФИО3 также утратил право использования данным жилым домом по предназначению, в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, утратил право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку у ФИО10 право пользования названным жилым домом прекращено, ответчик обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Вместе с этим, как установлено по делу, ответчик не освободил дом, расположенный по адресу: <адрес>, и продолжает пользоваться им, в связи с чем, требование истца о выселении ответчика из указанного жилого помещения является обоснованным, и подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником данного жилого помещения.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене решения суда в Балашихинский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Б.Гришакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>