Решение по делу № 2-1691/2019 ~ М-618/2019 от 31.01.2019

Дело №2-1691/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.    

При секретаре Митрохиной А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2014-2 к Калиниченко Татьяне Викторовне, Егоян Анаит Мхитаровне, Алейниковой Лидии Александровне о взыскании задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2014-2 обратился в суд с иском к ответчикам указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (Закрытое акционерное общество) и Калиниченко Т.В., Егоян А.М., Алейниковой Л.А. заключен кредитный договор <данные изъяты> на следующих условиях:

сумма кредита - 3 440 000,00 рублей РФ;

срок кредита - 300 месяцев с даты предоставления кредита;

размер процентов за пользование кредитом - № годовых, при условии страхования процентная ставка по кредиту уменьшается до 12,7 процентов годовых (п. 1.1);

размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 38 058,00 рубля;

целевое использование - для приобретения в собственность Калиниченко Т.В. предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п.1.3 Кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является:

-    залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки <данные изъяты> <данные изъяты>.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области первоначальному залогодержателю - Акционерному коммерческому банку содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается Справкой о наличии закладной на счете ДЕПО от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 3 106 000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», отчет об оценке от <данные изъяты>

С даты расчета задолженности Ответчиком в счет погашения долга вносились денежные средства.

Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 2 928 576 рублей 19 копейки, в том числе:

-    2 851 930 руб. 18 коп. - задолженность по основному долгу;

-    67 011 руб. 22 коп. - задолженность по процентам;

-    7 356,28 руб. 49 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты;

-    2 278 руб. 51 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Окончательно уточнив исковые требования, истец просит     взыскать с ответчиков в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность в размере 2 928 576 рублей 19 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 717 рублей 00 копеек. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Калиниченко Татьяне Викторовны, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере 3 106 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца явился, уточненные требования поддержал.

Ответчики Калиниченко Т.В., Егоян А.М., Алейникова Л.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Определив возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» и Калиниченко Татьяной Викторовной, Егоян Анаит Мхитаровной, Алейниковой Лидией Александровной заключен кредитный договор <данные изъяты> на следующих условиях:

сумма кредита - 3 440 000,00 рублей РФ;

срок кредита - 300 месяцев с даты предоставления кредита;

размер процентов за пользование кредитом - 13,4 процентов годовых, при условии страхования процентная ставка по кредиту уменьшается до 12,7 процентов годовых (п. 1.1);

размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 38 058,00 рубля;

целевое использование - для приобретения в собственность Калиниченко Татьяны Викторовны предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п.1.3 Кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является:

-    залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки <данные изъяты>- <данные изъяты>

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области первоначальному залогодержателю - Акционерному коммерческому банку содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается Справкой о наличии закладной на счете ДЕПО от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщиками систематически нарушаются условия Кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 5.2, 5.3 Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и по оплате начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере <данные изъяты> % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Кредитора на своевременное и должное получение денежных средств согласно условиям Кредитного договора, в соответствии с п.4.4.1 к Кредитного договора Заемщикам ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о полном досрочном истребовании задолженности. Данные требования однако до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 2 928 576 рублей 19 копейки, в том числе:

-    2 851 930 руб. 18 коп. - задолженность по основному долгу;

-    67 011 руб. 22 коп. - задолженность по процентам;

-    7 356,28 руб. 49 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты;

-    2 278 руб. 51 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пункт 1 ст. 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

П.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ №102) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ №102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 ФЗ №102.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 ФЗ №102 при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ №102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое но решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость квартиры составляет 3 106 000рублей.

В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена квартиры устанавливается в соответствии с данной оценкой в размере 3 106 000руб. – 20% = 2 484 800руб.

Судом в адрес ответчика направлено письменное уведомление, в котором Калиниченко Т.В., Егоян А.М., Алейниковой Л.А. предложено представить доказательства в обоснование своих возражений по иску.

В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По основанию ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика оплаченная истцом госпошлина в сумме 28712 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Калиниченко Татьяны Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки г.Днепропетровск, Егоян Анаит Мхитаровны, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки г<данные изъяты>, Алейниковой Лидии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки г<данные изъяты> в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность в размере 2 928 576 рублей 19 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 717 руб., всего взыскать 2 957 293,19 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Калиниченко Татьяне Викторовны, расположенную по адресу: <адрес>. Определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 2 484 800рублей.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Т.К. Двухжилова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья: Т.К. Двухжилова