Решение по делу № 2-539/2021 ~ М-312/2021 от 05.03.2021

№ 2-539/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

при секретаре судебного заседания Инсаповой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова В.Н. к Петрову Ю.М. о признании объекта недвижимости блокированным домом, признании права собственности на блок с внесением изменений в соответствующих органах,

УСТАНОВИЛ:

истец Степанов В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании на основании решения Белебеевского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит <данные изъяты> в праве общедо­левой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей пло­щадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику Петрову Ю.М. на основании решения Белебеевского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> в праве общедолевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адре­су: <адрес>. Жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный на зе­мельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащий Степанову В.Н. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражда­нина права на земельный участок <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и №, принадлежащий Петрову Ю.М. на основании Постановления главы Шаровской сельской ад­министрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, полностью изолированный от соседнего земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли населен­ных пунктов, расположенного по адресу <адрес>. Жилой дом <адрес> является блокированным, состоящим из двух блоков, каждый из которых - обособленный объект, имеющий отдельный вход, автономное инженер­ное оборудование, отдельную систему водоснабжения, отопления, электрификации и распо­ложен на двух отдельных земельных участках, имеющих свои границы, огороженных и заре­гистрированных в Едином государственном реестре недвижимости как два отдельных объек­та. Изменение статуса жилого помещения, принадлежащего истицам на праве собственности, необходимо для признания права собственности на фактически занимаемый жилой дом. Половина истца состоит из жилого дома площадью <данные изъяты>, имеет отдельный вход, подключены отдельно коммуникации и выход на свой отдельный земельный участок и расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель: Земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>. Половина ответчика состоит из жилого дома площадью <данные изъяты>, имеет отдельный подключены отдельно коммуникации и выход на свой отдельный земельный участок и положена на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель Земли населенных пунктов, по адресу <адрес>. Таким образом, каждая из квартир имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предна­значенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Каждая часть жилого дома (квартира) отделена от другой части (квартиры) сплошной непроходной стеной. При таких обстоятельствах, в соответствии с критериями, содержащимися в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой дом, располо­женный по адресу: <адрес> с учетом его тех­нических характеристик является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят две самостоятельные части, поименованные как <адрес>. Исходя из п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации блоки жилого дома блокированной застройки расположены на отдельном земельном участке. В этой связи, если жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок тако­вого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на го­сударственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, пред­ставляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Принимая во внимание, что Степанов В. Н. и Петров Ю. М. фактически являются соб­ственниками отдельных блоков в жилом доме блокированной застройки, а не квартир. На основании изложенного, просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить общедолевое право собственности Степанова В.Н. и Петрова Ю.М. на жилой дом с кадастровым номером №, распо­ложенный по адресу <адрес>; признать за Степановым В.Н. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Петровым Ю.М. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Степанов В.Н. и его представитель Бабаджанова А.С., будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Петров Ю.М., будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление о признании исковых требований, в котором ему разъяснены и понятны положения ст. 39, 173 ГПК РФ.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции здании, сооружении, помещении и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из пункта 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства являются самостоятельными видами объектов недвижимости.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное г здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного жилого дома приведены в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный уча- - сток, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирный жилой дом характеризуется наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием у каждой квартиры отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования. В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из содержания пункта 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи. Следовательно, индивидуально-определенное здание не может при¬знаваться индивидуальным жилым домом, если оно предназначено для проживания более чем одной семьи.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и письму Минэкономразвития Российской Федерации от 20 апреля 2017 года № ог-Д23- 4621 «О статусе жилого дома блокированной застройки» под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 2.08.01-89* «Строительные нормы и правила. Жилые здания», утвержденным Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 №78, блокированный жилой дом - это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на при квартирный участок.

В соответствии с Приказом Росстата от 17 июля 2015 года N 327 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйст¬вом" индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов). В их число также включаются состоящие из автономных жилых блоков одноквартирные блокированные жилые дома, проектируемые по СНиП 31 -02- 2001 "Жилые дома одноквартирные".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 года приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 года N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что вышеназванный жилой дом поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером, с кадастровым номером № расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Согласно сведениям, представленным из технического паспорта <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, может рассматриваться как жилой блок с площадью <данные изъяты> в жилом доме блокированной застройки, <адрес> расположенная по адресу: <адрес> также может рассматриваться как жилой блок с площадью <данные изъяты>, в жилом доме блокированной застройки.

Согласно технического паспорта домовладения № по <адрес>, вышеназванный жилой дом является домом блокированной застройки, каждая квартира обеспечена инженерными коммуникациями со своими узлами учета газоснабжения, воды и электроэнергии. Фундамент, цоколь и отмостка в хорошем состоянии, стены жилого дома выполнены из кирпича в хорошем состоянии. Полы и оконные блоки в обеих квартирах в хорошем состоянии, в <адрес> <адрес> имеют отдельные входные тамбура, крыша двускатная, стропильная система выполнены из бревен. Коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии, в каждую квартиру предусмотрены подключения сетей водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения. В каждой квартире предусмотрены выгребные ямы.

Ответчик Петров Ю.М. в своем заявлении, представленном суду исковые требования признал. Суд принимает признание иска ответчиком. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчику разъяснены порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Степанова В.Н. к Петрову Ю.М. о признании объекта недвижимости блокированным домом, признании права собственности на блок с внесением изменений в соответствующих органах удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить общедолевое право собственности Степанова В.Н. и Петрова Ю.М. на жилой дом с кадастровым номером № распо­ложенный по адресу <адрес>.

Признать за Степановым В.Н. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Петровым Ю.М. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: И.И. Мухамадьярова