Решение по делу № 2-3687/2015 ~ М-2335/2015 от 06.04.2015

Дело № 2-3687/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» июня 2015г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре СФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова А.Н. к Администрации городского округа Балашиха, Филиалу ФГБУ «Федеральной кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>» о восстановлении аннулированных сведений, обязании заключить договор,

У С Т А Н О В И Л

Веселов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес>, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в котором просит обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить с ним договор на передачу в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, за плату по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент издания постановления Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об отнесении к категории земель и предоставлении в собственность земельного участка Веселову А.Н.».

В обоснование своих требований истец указал, что, являясь собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, <адрес>, обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении ему на основании ст.36 Земельного кодекса РФ в собственность земельного участка при указанном домовладении. На основании этого заявления Администрацией городского округа <адрес> издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала по адресу: <адрес>», согласно которого утверждена схема расположения земельного участка площадью 0<данные изъяты> га на кадастровом плане кадастрового квартала № № по адресу: <адрес>, входящего в состав земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, а также постановлено Веселову А.Н. оформить в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> кадастровый паспорт земельного участка. На основании вышеуказанного постановления земельный участок площадью <данные изъяты> га поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № Затем Веселовым А.Н. получено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об отнесении к категории земель и предоставлении в собственность земельного участка Веселову А.Н.», которое не было исполнено, в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. в Балашихинский городской суд <адрес> обратилась сособственница дома по вышеуказанному адресу - Хрусталева Е.А. с иском к Администрации городского округа <адрес>, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, Веселову А.Н. о признании недействительными вышеуказанных постановлений, аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости. Первоначально решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обжалуемые Хрусталевой Е.А. постановления Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № признаны недействительными. В удовлетворении требований об аннулировании сведений о земельном участке отказано, так как ДД.ММ.ГГГГ в период рассмотрения дела, на основании заявлении Администрации городского округа <адрес> он был снят Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> с кадастрового учета. В последующем это решении суда, которым признаны недействительными постановления Администрации г.о<адрес>, отменено на основании определения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по новым обстоятельствам и решением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Хрусталевой Е.А. отказано. Определением судебной коллегии Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения. После вступления в законную силу данного решения истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о заключении с ним договора купли-продажи в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об отнесении к категории земель и предоставлении в собственность земельного участка Веселову А.Н.». Из Управления имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> получен ответ, из которого следует, что выполнить указанное постановление не представляется возможным ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «аннулирован». По мнению истца, отсутствовали законные основания для аннулирования сведений о земельном участке, образованном в ДД.ММ.ГГГГ г., из государственного кадастра недвижимости. Помимо этого решением Балашихинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ не найдено оснований для отмены постановлений Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, аннулировании сведений о спорном земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца – Рубанова Н.А. требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Истец Веселов А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель ответчика Администрации городского округа Балашиха оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что аннулирование сведений в отношении спорного земельного участка из государственного кадастра недвижимости осуществлялось на основании заявления Администрации городского округа <адрес>.

Третье лицо Управление имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, в силу положений которой, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, является одним из способов защиты гражданских прав.

Из материалов дела следует, что Веселов А.Н. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, занятого жилым домом с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала по адресу: <адрес>», согласно которого утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> га на кадастровом плане кадастрового квартала № № по адресу: <адрес>, входящего в состав земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, а также постановлено Веселову А.Н. оформить в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> кадастровый паспорт земельного участка. На основании вышеуказанного постановления земельный участок площадью <данные изъяты> га ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен временный кадастровый номер № что подтверждается данными, содержащимися в кадастровом паспорте земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Балашиха вынесено постановление № № «Об отнесении к категории земель и предоставлении в собственность земельного участка Веселову А.Н.», в соответствии с которым земельный участок площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> отнесен к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» и предоставлен Веселову А.Н. в собственность за плату по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка. Данным постановлением также постановлено Веселову А.Н.: оформить в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> кадастровый паспорт земельного участка, оформить в Управлении имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> договор купли-продажи земельного участка, зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета на основании заявления № Администрации городского округа <адрес>.

Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № № в части оформления договора купли-продажи земельного участка, регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи не исполнено.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № Управления имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> на имя Веселова А.Н. выполнить постановление администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об отнесении к категории земель и предоставлении в собственность земельного участка Веселову А.Н.» не представляется возможным ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «аннулированный».

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № Управления имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, были сняты с государственного кадастрового учета в связи с возникшими спорами между сособственниками жилого дома по указанному адресу, все действия относительно земельного участка, на котором расположен жилой дом, приостановлены до вынесения судом окончательного решения. Таким образом, на основании представленных доказательств суд приходит к выводу, что основанием для подачи Администрацией городского округа Балашиха заявления о снятии земельного участка с кадастровым номером № явилось наличие спора между сособственниками жилого дома.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску Хрусталевой Е.А. к Администрации городского округа <адрес> Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, Веселову А.Н., признаны недействительными постановления Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала по адресу: <адрес>», а также от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об отнесении к категории земель и предоставлении в собственность земельного участка Веселову А.Н.». В удовлетворении требований Хрусталевой Е.А. об аннулировании сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости отказано, так как ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлении Администрации городского округа Балашиха, он был снят Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> с кадастрового учета.

На основании определения Балашихинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено и пересмотрено по новым обстоятельствам. Решением Балашихинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Хрусталевой Е.А. к Администрации городского округа <адрес>, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, Веселову А.Н. о признании постановлений от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № 942/6-ПА Администрации городского округа <адрес> недействительными, аннулировании сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.4 ст.24 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 250-ФЗ, действующей на момент аннулирования сведений из государственного кадастра недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственно регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., т.е на дату аннулирования сведений из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, образованном ДД.ММ.ГГГГ г., законных оснований для аннулирования не имелось, постановление Администрации г.о.Балашиха, в соответствии которым данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, не отменялось, решение суда по существу спора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не принято. Также суд учитывает, что законность постановлений Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала по адресу: <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ № 942/6-ПА «Об отнесении к категории земель и предоставлении в собственность земельного участка Веселову А.Н.», являлась предметом судебного разбирательства, вопрос разрешен судом по существу, оснований для отмены указанных постановлений Администрации г.о.<адрес>, аннулировании сведений из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № судом не установлено, что подтверждается решением Балашихинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

Суд приходит к выводу, что исключение сведений о земельном участке с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости влечет за собой нарушение прав Веселова А.Н., которому в силу ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент вынесения постановлений Администрации г.о.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, принадлежит исключительное право на приватизацию этого земельного участка, поскольку выводит из гражданского оборота индивидуализированный объект недвижимости, имеющий уникальный кадастровый номер, чьи границы определены на местности. При этом делается невозможным исполнение постановления Администрации городского округа Балашиха в части заключения договора купли-продажи земельного участка с истцом и регистрации перехода права собственности на него.

    На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Веселова А.Н. удовлетворить.

    Обязать Филиалу ФГБУ «Федеральной кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>» о восстановить аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

    Обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить с Веселовым А.Н договор на передачу в собственность указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца через Балашихинский горсуд.

Федеральный судья:                 Гришакова Н.Б.