Решение по делу № 2-3559/2017 ~ М-2578/2017 от 12.05.2017

Дело № 2-3559/2017 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Гириной К.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Сервис 24" к ФИО1, ФИО2, Гаспарян Инге Валерьевне, Едигарян Егише Робертовичу, Григорян Рипсиме Гагиковне, Варданян Эдуарду Рубиковичу, Назарян Хачику Ашотовичу, ФИО8, Махамаджанов Члугбек Исраилжанович о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО "УК Сервис 24" обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Лидер-Эксплуатация», на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором управления, ООО «Лидер-эксплуатация» оказывает услуги по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги (электроэнергию, отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение). Плату за содержание жилья и коммунальные услуги, предусмотренную ст. ст. 153-157 ЖК РФ, ответчик вносит не регулярно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность, в сумме 551070 руб. 97 коп. Ответчику неоднократно предлагалось погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего момента задолженность не погашена. В результате не оплаты ответчиком обязательных платежей ООО «Лидер-Эксплуатация» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других жильцов дома. На основании решения № Единственного участника ООО «Лидер-Эксплуатация» изменило полное фирменное наименование ООО «Лидер-Эксплуатация» на ООО «УК Сервис 24». В связи с данными изменениями внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы учредительного лица ДД.ММ.ГГГГ. Переименование Общества не является реорганизацией. Общество продолжает нести все права и обязательства, принятые на себя до смены наименования и действовать под новым наименованием без изменения реквизитов Общества, в том числе ОГРН, ИНН, КПП, банковские реквизиты и адреса регистрации. Переименование не предусматривает перезаключение договоров.

ООО «УК Сервис 24» просит суд взыскать с ответчика Санамян Элен Размиковна, в их пользу, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 551 070 руб. 97 коп.

Судом в качестве соответчиков привлечены ФИО2, Гаспарян Инге Валерьевне, Едигарян Егише Робертовичу, Григорян Рипсиме Гагиковне, Варданян Эдуарду Рубиковичу, Назарян Хачику Ашотовичу, ФИО8, Махамаджанов Члугбек Исраилжанович

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Сервис 24», по доверенности ФИО11 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Санамян Элен Размиковна, ФИО2, Гаспарян Инге Валерьевне, Едигарян Егише Робертовичу, Григорян Рипсиме Гагиковне, Варданян Эдуарду Рубиковичу, Назарян Хачику Ашотовичу, ФИО8, Махамаджанов Члугбек Исраилжанович в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались (л.д. 59-71).

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Санамян Элен Размиковна, ФИО2, Гаспарян Инге Валерьевне, Едигарян Егише Робертовичу, Григорян Рипсиме Гагиковне, Варданян Эдуарду Рубиковичу, Назарян Хачику Ашотовичу, ФИО8, Махамаджанов Члугбек Исраилжанович, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ответчик Санамян Элен Размиковна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> зарегистрированы: Санамян Элен Размиковна, ФИО2, Гаспарян Инге Валерьевне, Едигарян Егише Робертовичу, Григорян Рипсиме Гагиковне, Варданян Эдуарду Рубиковичу, Назарян Хачику Ашотовичу, ФИО8, Махамаджанов Члугбек Исраилжанович, а также несовершеннолетние дети: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 49-51).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «Лидер-Эксплуатация» является управляющей организацией по дому № по <адрес>, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе №к-2012 по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами №, 8 по <адрес> (л.д. 20-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер-Эксплуатация» и Санамян Элен Размиковна был заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д. 7-19).

ООО «Лидер-Эксплуатация» сменила наименование организации на ООО «УК Сервис 24», на основании решения № Единственного участника ООО «Лидер-Эксплуатация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

ООО «УК Сервис 24» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

Согласно лицевого счета по <адрес>, представленного ООО «УК Сервис 24» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 551 070 руб. 97 коп. (л.д. 45-47, 52, 72-73).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиками Санамян Элен Размиковна, ФИО2, Гаспарян Инге Валерьевне, Едигарян Егише Робертовичу, Григорян Рипсиме Гагиковне, Варданян Эдуарду Рубиковичу, Назарян Хачику Ашотовичу, ФИО8, Махамаджанов Члугбек Исраилжанович возражений по иску и доказательств в их обоснование суду не представили.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «УК Сервис 24» к Санамян Элен Размиковна, ФИО2, Гаспарян Инге Валерьевне, Едигарян Егише Робертовичу, Григорян Рипсиме Гагиковне, Варданян Эдуарду Рубиковичу, Назарян Хачику Ашотовичу, ФИО8, Махамаджанов Члугбек Исраилжанович о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере 551 070 руб. 97 коп. и данная сумма подлежит взысканию, солидарно, с ответчиков Санамян Элен Размиковна, ФИО2, Гаспарян Инге Валерьевне, Едигарян Егише Робертовичу, Григорян Рипсиме Гагиковне, Варданян Эдуарду Рубиковичу, Назарян Хачику Ашотовичу, ФИО8, Махамаджанов Члугбек Исраилжанович, в пользу ООО «УК Сервис 24», поскольку ответчики Санамян Элен Размиковна, ФИО2, Гаспарян Инге Валерьевне, Едигарян Егише Робертовичу, Григорян Рипсиме Гагиковне, Варданян Эдуарду Рубиковичу, Назарян Хачику Ашотовичу, ФИО8, Махамаджанов Члугбек Исраилжанович не выполнили обязательства по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении ими ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Сервис 24» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 8 710 руб. 71 коп. (л.д. 53-54), в связи с чем суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «УК Сервис 24», с ответчиков Санамян Элен Размиковна, ФИО2, Гаспарян Инге Валерьевне, Едигарян Егише Робертовичу, Григорян Рипсиме Гагиковне, Варданян Эдуарду Рубиковичу, Назарян Хачику Ашотовичу, ФИО8, Махамаджанов Члугбек Исраилжанович, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 8 710 руб. 71 коп., в равных долях.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ООО "УК Сервис 24" удовлетворить.

    Взыскать, солидарно, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Армянской ССР, ФИО20 Ары ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Армянской ССР, Гаспарян Инге Валерьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Едигарян Егише Робертовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, Григорян Рипсиме Гагиковне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ССР, Варданян Эдуарду Рубиковичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Армянской ССР, Назарян Хачику Ашотовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, Махамаджанов Члугбек Исраилжанович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО "УК Сервис 24", задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 551 070 (пятьсот пятьдесят одна тысяча семьдесят) руб. 97 (девяносто семь) коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Армянской ССР, ФИО20 Ары ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Армянской ССР, Гаспарян Инге Валерьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Едигарян Егише Робертовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, Григорян Рипсиме Гагиковне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ССР, Варданян Эдуарду Рубиковичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Армянской ССР, Назарян Хачику Ашотовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, Махамаджанов Члугбек Исраилжанович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО "УК Сервис 24", судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 8710 (восемь тысяч семьсот десять) руб. 71 (семьдесят одна) коп., в равных долях.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова