Решение по делу № 2-40/2017 (2-1179/2016;) ~ М-1152/2016 от 14.11.2016

Дело № 2-40/2017

Поступило в суд 14.11.2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июня 2017 г. г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

с участием:

истца Басалаева А.П.,

ответчиков Токаревой Н.И., Бессонова В.П., Ганжа И.В.,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Басалаева А.П. к Токаревой Н.И., Бессонову В.П., Шевченко Н.А., Ганжа И.В. об определении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. Басалаев А.П. обратился в суд с исковым заявлением (л.д. 5, том 1) к Токаревой Н.И., Бессонову В.П. об определении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д.___) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечены Басалаев Е.А. и Сергиенко О.А..

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д.____) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечены: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Новосибирской области; администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ.(том 1, л.д.____)к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шевченко Н.А., Ганжа И.В..

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. (том ___, л.д.____) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено областное государственное унитарное предприятие «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области».

В обосновании исковых требований истец в иске указал и в судебном заседании пояснил, что между ним и собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, возник спор о границах земельного участка, который он просил разрешить суд.

Ответчики Токарева Н.И., Бессонов В.П. иск не признали, и указали, что в течение более 50-ти лет они являются собственниками земельных участков и жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, которые граничат с земельным участком, принадлежащим в том числе истцу. Ранее между ними спора о границах земельных участков не возникало, имеющееся между ними ограждение по границе установлено истцом более 50-ти лет назад, ограждение никем из них не переносилось, границы земельного участка не изменялись.

Ответчик Ганжа И.В. указал, что между ним и Басалаевым А.П. спора по смежной границе земельного участка не имеется.

Третье лицо Сергиенко О.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д.___) указала, что граница земельного участка, который принадлежит ей на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли совместно с истцом, на основании свидетельства о праве на наследство, после смерти матери, должны быть установлены по ограждению, которое установлено более 30-ти лет назад; ограждение ни кем из сторон не переносилось, границы не изменялись.

Третье лицо Басалаев Е.А., представители третьих лиц - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Новосибирской области, администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, областного государственного унитарного предприятия «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», ответчик Шевченко Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, ответчиков, участвующих в судебном заседании, изучив письменные материалы дела, суд установил:

Земельный участок, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.), категории земель - земли населенных пунктов; с назначением – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доле каждому, - Басалаеву А.П., Басалаеву Е.А., Сергиенко О.А., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. внесены записи №, №, №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав ( л.д.44), сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д._____).

Ранее, с ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок принадлежал на праве собственности Басалаевой А.В. (л.д.17), жене, матери сособственников Басалаева А.П., Басалаевой Е.А., Сергиенко О.А., который они унаследовали по закону.

На указанном земельном участке, с кадастровым номером №, расположен жилой дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, (л.д.6-8, 11-16), который на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доле каждому Басалаеву А.П., Басалаеву Е.А., Сергиенко О.А., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. внесены записи №, №, №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав ( л.д.45, л.д.9-10).

С земельным участком, с кадастровым номером №, граничат земельные участки (л.д._______):

- с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов; с назначением – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались, на котором расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки), принадлежит на праве собственности Бессонову В.П., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав ( л.д.42), сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д._____);

- с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов; с назначением – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались (л.д.____), на котором расположен жилой дом (ДД.ММ.ГГГГ постройки), принадлежит на праве собственности Токаревой Н.И., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Барабинска (права на земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы (л.д.____));

- с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категории земель - земли населенных пунктов; с назначением – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались, на котором расположен жилой дом, который принадлежит на праве собственности Ганжа И.В.;

- с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов; с назначением – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались, принадлежит на праве собственности Шевченко Н.А., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись №, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости и о зарегистрированных правах (л.д._____).

ДД.ММ.ГГГГ. для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Басалаев А.П. обратился к кадастровому инженеру ФИО1 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №) для проведения кадастровых работ, а именно для межевания земельного участка, по результатам которого был подготовлен:

- межевой план № (л.д.____), в котором определены координаты и площадь земельного участка, по границам, которые указаны истцом, с которыми не согласились заинтересованные лица Шевченко Н.А. (<адрес>), Бессонов В.П. (<адрес>), Токарева Н.И. (<адрес>), так как считают, что границы земельного участка проходят по фактическому ограждению, о чем указали в акте. Собственник <данные изъяты> доли спорного земельного участка, Сергиенко О.А. также указала, что границы земельного участка (<адрес>) проходят по ограждению.

Согласно данным межевого плана №:

- площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлена равной <данные изъяты> кв.м..

- границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены согласно характерным точкам, по результатам кадастровых работ, а именно по точкам:

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 1 до точки 2 - 12,21 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 2 до точки 3 – 1,01 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 3 до точки 4 – 8,07 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 4 до точки 5 – 11,38 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 5 до точки 6 – 1,00 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 6 до точки 7 – 4,42 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 7 до точки 8 – 0,20 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 8 до точки 9 – 1,86 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 9 до точки 10 – 7,81 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 10 до точки 11 – 13,45 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 11 до точки 12 – 8,48 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 12 до точки 1 – 24,95 м..

- межевой план № (л.д.____), в котором определены координаты и площадь земельного участка, по фактически сложившимся границам земельного участка, существующие на местности более 15-ти лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, с которыми не согласился Басалаев А.П. и согласовали заинтересованные лица Шевченко Н.А. <адрес>), Бессонов В.П. (<адрес>), Токарева Н.И. (<адрес>), представитель администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области <адрес>).

Согласно данным межевого плана №:

- площадь земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлена равной <данные изъяты> кв.м..

- границы земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлены согласно характерным точкам, по результатам кадастровых работ, а именно по точкам:

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 1 до точки 2 - 12,21 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 2 до точки 3 – 8,13 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 3 до точки 4 – 9,33 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 4 до точки 5 – 2,01 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 5 до точки 6 – 4,42 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 6 до точки 7 – 0,20 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 7 до точки 8 – 1,86 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 8 до точки 9 – 7,81 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 9 до точки 10 – 13,45 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 10 до точки 11 – 8,48 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 11 до точки 12 – 0,50 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 12 до точки 13 – 2,81 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 13 до точки 14 – 1,77 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 14 до точки 15 – 7,29 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 15 до точки 16 – 3,68 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>, горизонтальное положение от точки 16 до точки 1 – 9,56 м.;

- № – координаты: <данные изъяты>.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах и площади земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски ….об установлении границ земельного участка….

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из п.п.8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, …. является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 39 Закона о кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями (собственниками, арендаторами ….) земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

В силу ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.5 ст.40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка при наличии возражений заинтересованных лиц, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования является судебный акт, которым устанавливаются смежные границы между земельными участками по координатам поворотных точек.

Судом установлено, что сведения содержащиеся в правоустанавливающих документах на спорные земельные участки не позволяют определить местоположение (поворотные токи, координаты) смежных границ, при этом, с момента владения недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком), всех собственников (начиная с ДД.ММ.ГГГГ.), спорные смежные границы фактически были определены между сторонами на местности по объектам искусственного происхождения, а именно по ограждению, фактически установленному истцом.

Суд, учитывая установленные обстоятельства, вышеуказанные требования закона, а также то, что между правообладателями земельных участков, не были в установленном порядке согласованы смежные границы между участками, считает, что смежные границы следует установить по границам, существующим на местности более 15-ти лет, и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения), т.е. согласно точкам, установленным по результатам кадастровых работ (межевого плана № 2), выполненных кадастровым инженером ФИО1, являющегося работником ОГУП «Техцентр НСО», а именно по точкам: