Решение по делу № 2-7081/2015 ~ М-6029/2015 от 05.10.2015

Дело №

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казиначикова А.А.,

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торопчиной Л. А., Куликовой Л. П. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» и Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с указанными выше требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Торопчиной Л.А., Куликовой Л.П. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Губернский» был заключен договор об участии в ЖСК № на покупку в собственность квартиры расположенной по строительному адресу <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 7-ом этаже, секция №2, условный номер 1, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений <данные изъяты> кв.м. В настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>. Пунктом 2.1. договора определена окончательная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> Во исполнение условий договора истцы Торопчина Л.А. и Куликова Л.П. перечислили на расчетный счет ответчика Жилищно-строительного кооператива «Губернский» общую денежную сумму в размере <данные изъяты> с учетом ежегодного членского взноса в размере <данные изъяты> В настоящее время истцы пользуются квартирой, проживают в ней, своевременно и надлежащим образом оплачивают коммунальные услуги, но не имеют возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истцов Полтавец В.А. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики – Жилищно-строительный кооператив «Губернский» и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» о рассмотрении дела извещены, своего представителя в судебное заседание не направили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным, с согласия представителя истцов, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.07.2007 г. №113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Торопчиной Л.А., Куликовой Л.П. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Губернский» был заключен договор об участии в ЖСК №104092/Ж01020-Б30 на покупку в собственность квартиры расположенной по строительному адресу <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на <данные изъяты>

Истцы исполнили в полном объеме свои обязательства перед ответчиком, оплатив полную стоимость квартиры и членский взнос в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №» выдано разрешение №RU50315000-102/2014 на ввод в эксплуатацию жилого дома серии И-155 Мк с первым нежилым этажом (корпус 30) расположенного по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцы Торопчина Л.А. и Куликова Л.П. свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцам, истцы пользуются жилым помещением, несут бремя ответственности за помещение, оплачивают коммунальные расходы и содержание. Учитывая, что ответчик Жилищно-строительный кооператив « Губернский» свои обязательства перед истцами не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора с истцами, суд находит исковые требования Торопчиной Л.А., Куликовой Л.П. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» и Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Торопчиной Л. А., Куликовой Л. П. удовлетворить.

Признать право собственности Торопчиной Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве обшей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Куликовой Л. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве обшей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский горсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, а ответчики в течение 7 дней с даты получения решения суда вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об его отмене.

Судья Казиначиков А.А.