Решение по делу № 2-208/2018 ~ Материалы дела от 28.02.2018

2-208/2018

Р Е Ш Е Н И ЕИменем российской Федерации

14 марта 2018 года                                                                           село Убинское

    Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.

При секретаре Гизитдиновой С.М.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иноземцевой Татьяны Васильевны действующей в интересах Иноземцева Ивана Ивановича к администрации Орловского сельского совета о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности к администрации Орловского сельского совета, Убинского района, Новосибирской обратилась Иноземцева Татьяна Васильевна действующая в интересах Иноземцева Ивана Ивановича указывая, что во владении Иноземцева Ивана Ивановича находится недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ему с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности.

    Указанный жилой дом Иноземцев Иван Иванович построила своими силами и из своего материала в ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как собственник. Данное обстоятельство могут подтвердить свидетели, которых она представит в судебное заседание.

    Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст. 234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.

    Совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения, как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суда необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается не прерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая ранее временная утрата им владения спорным имуществом, перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренда, хранение, безвозмездного пользования и т.д.).

    Если гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом в течении срока приобретательной давности, он имеет право обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом.

    В настоящее время она обратилась в Учреждение юстиции для регистрации права собственности на недвижимость; ему было отказано, так как нет документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Актом обследования фактического состояния жилого дома и признания его соответствующим градостроительным, санитарным и противопожарным нормам от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом признан пригодным для эксплуатации. По заключению комиссии охраняемые законом интересы других лиц, при сохранении постройки, нарушены не будут, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права других лиц не нарушены. Третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, нет.

    Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются приложенными к заявлению документами.

Поскольку Иноземцев Иван Иванович владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

    Просит признать право собственности за Иноземцевым Иваном Ивановичем на не движимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

     В судебном заседании представитель истца по доверенности Иноземцева Татьяна Васильевна исковые требования поддержала в полном объеме и суду показала, что Иноземцев Иван Иванович ее супруг. В ДД.ММ.ГГГГ они с супругом начали строить для себя жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ни каких разрешающих документов на строительство дома у них не было. Дом строили они собственными силами, за собственные средства и из собственного материала. Так как материальное положение не позволяло им быстро построить дом, дом был построен только в ДД.ММ.ГГГГ. После того как дом был построен они с мужем начали в нем проживать и проживают по настоящее время. Дом они так и не оформили по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ муж оформил на себя земельный участок на котором расположен дом.

    Она просит удовлетворить ее исковые требования и признать за мужем право собственности на этот дом, сама собственником дома быть не желает.

    Представитель администрации Орловского сельского совета Убинского района Новосибирской области в судебном заседании показал что, администрация Убинского сельсовета не возражает против удовлетворения исковых требований истицы.

    Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

    Свидетель ФИО1 показал суду, что Иноземцева Ивана Ивановича он знает с самого детства, так как они проживали с ним в одном селе. Он знает, что в ДД.ММ.ГГГГ Иноземцев Иван Иванович со своей супругой начали строить в <адрес> для себя жилой дом и построили его они только в ДД.ММ.ГГГГ. Дом они строили своими силами, за собственные средства и из собственного материала.

    Свидетель ФИО2 показал суду, что Иноземцева Ивана Ивановича он знает с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с того времени как они начали проживать в одном совхозе. В <адрес> он бывал очень часто и видел как Иноземцев Иван Иванович и его супруга в ДД.ММ.ГГГГ начали своими силами, за собственные средства и из собственного материала строить для себя жилой дом. Дом ими был построен в ДД.ММ.ГГГГ.

    Действительно, как установлено в судебном заседании Иноземцев Иван Иванович в ДД.ММ.ГГГГ своими силами, за свои средства и из собственного материала построила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14), Иноземцеву Ивану Ивановичу, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно Информационного письма ВАС РФ от 09.12.2010 года №143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения Арбитражными судами ст.222 ГК РФ», право собственности на самовольную постройку, созданную без необходимых разрешений, может быть получено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как установлено ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно акта обследования фактического состояния жилого дома и признания его соответствующим градостроительным, санитарным и противопожарным нормам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признан пригодным для эксплуатации. Охраняемые законом интересы других лиц, при сохранении самовольной постройки, нарушены не будут. Постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права других лиц не нарушены.

    Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                           ░░░░░░░░ ░.░.