Решение по делу № 2-214/2017 (2-6585/2016;) ~ М-6392/2016 от 29.12.2016

№2-214/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года                         г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллагалямовой Г.Н., Муллагалямова Г.Г. к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Муллагалямова Г.Н., Муллагалямов Г.Г. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований указали, что на основании решения сессии Абзаковского сельского Совета Белорецкого района и г. Белорецка РБ №... от .... «О предоставлении земельного участка», ей был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ..., что подтверждается решением сессии Абзаковского сельского Совета Белорецкого района и г. Белорецка РБ №... от ...

На указанном земельном участке они возвели новый жилой дом, общей площадью ... кв.м. Полагая, что на отведенном земельном участке они имеют право вести строительство, они не оформили своевременно разрешение на строительство. В настоящее время при обращении в Отдел архитектуры и градостроительства за получением разрешения для дальнейшего строительства им объяснили, что уже возведенный ими жилой дом является самовольной постройкой, так как строительство велось без соответствующего разрешения, и что признание права собственности на которую возможно по решению суда.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом только судом. Поскольку признание права собственности возможно лишь в судебном порядке, учитывая то, что он понес значительные материальные затраты, он вынужден обратиться в суд.

Считают, что сохранение данной самовольной постройки и признания за. ними права собственности на жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку с 2005 г. до настоящего времени им никто не предъявлял никаких претензий.

В связи с чем просят признать за ними право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью жилого дома ... кв.м., инвентарный №..., в праве общей долевой собственности по ... доли каждому.

В судебном заседании истцы Муллагалямова Г.Н. и Муллагалямов Г.Г. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда, на данный земельный участок не претендует.

Суд находит возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Решением сессии Абзаковской сельской администрации Белорецкого района и г.Белорецка №... от ... «О предоставлении земельного участка» Муллагалямовой Г.Н. был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель поселения общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства, что также согласуется со справкой Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... и архивной выпиской №... от ... из указанного решения Абзаковской сельской администрации Белорецкого района РБ.

На указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом, что подтверждается представленными фотографиями.

Земельный участок был ей предоставлен и жилой дом возведен в период брака с Муллагалямовым Г.Г., что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака серии №... от ...

Согласно кадастрового паспорта земельного участка №... от ... земельный участок по адресу: ..., относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецку №... от ... комитет не располагает сведениями на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Постановлением Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан №... от ... земельному участку с кадастровым номером №... и возведенному истицей жилому дому присвоен почтовый адрес: ....

Согласно уведомлений об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №... от ... и №... от ... сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно письма МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан» №... от ... следует, что сведений о разрешительной документации на строительство объекта на земельном участке по адресу: ..., в отношении Муллагалямовой Г.Н., Муллагалямова Г.Г. не имеется.

    Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ..., следует, что жилой дом литер А, расположенный по адресу: ..., инвентарный №..., состоит из четырех жилых комнат, кухни и коридора. Общая площадь объекта недвижимости составляет ... кв.м., общая площадь жилого помещения ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно имеющегося в деле Градостроительного заключения №... от ... на объект недвижимости – жилой дом (литер А), построенный без надлежащего оформления документов, находящийся по адресу: ..., построенный истцом объект недвижимости, 2009 года постройки одноэтажный индивидуальный жилой дом, общая площадь ... кв.м., конструкция стен – деревянные. С облицовкой сайдингом, фундамент – бутовый, ленточный, перекрытия – деревянные утепленные, полы дощатые, крыша железная по деревянной обрешетке, отопление – АГВ.

Все конструктивные части реконструированного жилого дома (литер А) находятся в работоспособном состоянии и на момент обследования, пригодные для проживания.

Объект недвижимости жилой дом (литер А) находится на отдельном земельном участке в границах населенного пункта ..., существующая усадебная жилая застройка ....

Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления - Советом муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (Решение об утверждении «Правил землепользования и застройки сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ» от ... №...).

Объект недвижимости, жилой дом (литер А), построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС Росси от 24.04.2013г. №288, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Объект недвижимости, реконструированный жилой дом (литер А) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г. №153.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению о возможности признать за Муллагалямовой Г.Н., Муллагалямовым Г.Г. право общей долевой собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: ..., по ... доли за каждым. При этом суд принимает во внимание положительное заключение отдела архитектуры и отсутствие спора на данный объект.

     Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Муллагалямовой Г.Н., Муллагалямова Г.Г. к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Муллагалямовой Г.Н. право собственности на 1 / 2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью жилого ...,6 кв.м., инвентарный №....

Признать за Муллагалямовым Г.Г. право собственности на 1 / 2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью жилого ...,6 кв.м., инвентарный №....

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

    Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2017 г.     

Председательствующий судья:             Мосунов О.Л.