Решение по делу № 2-1761/2016 ~ М-90/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-1761/2016                                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БСГ к Администрации г.о. Балашиха об обязании провести открытый конкурс по выбору управляющей организации,

установил:

         Истец БСГ является собственником жилого помещения № <адрес>Б по адресу: <адрес>, в котором до настоящего времени не выбран способ управления многоквартирным домом, а также не выбрана управляющая организация. В настоящее время содержание и эксплуатацию дома осуществляет ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» на основании договора Управления Многоквартирным домом заключенного с застройщиком ООО «ТЕКТА Восток» на основании п.14, ст. 161 ЖК РФ, что подтверждает, что собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или такое решение не было реализовано. Согласно ч.8 ст.161 ЖК РФ заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса допускается только, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

Истец просит суд обязать Администрацию г.о. Балашиха в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>

       В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

        Представитель ответчика Администрации по г.о. Балашиха в судебное заседание явился. В отзыве на иск указал, что открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> объявлялся и публиковался но был отменен по решению Федеральной антимонопольной службы по Московской <адрес> на стадии приема заявок для участия открытом конкурсе. Так же представитель администрации пояснил, что в связи с блокировкой аккаунта <адрес> Балашиха <данные изъяты> ответчик не имеет технической возможности по проведению открытого конкурса, истец в <адрес> Балашиха по вопросу проведения открытого конкурса не обращался.

      3-е лицо ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» в судебное заседание явилось, против удовлетворения заявленных требований возражало.

       Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

       В судебном заседании было установлено, что истец является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Акт присвоения адреса объекту недвижимости № датирован ДД.ММ.ГГГГг. Из акта присвоения адреса объекту недвижимости следует, что разрешение № на ввод указанного дома в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГг.

Собственники дома неоднократно предпринимали попытки созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Собственники помещений МКД на собрания не являются, способ управления не выбирают, что подтверждается протоколами общего собрания, проводимых в очной и заочной форме. Так же собственники обращались в Главное управление «Государственная Жилищная Инспекция Московской <адрес>», с целью проведения проверки нарушений Жилищного Законодательства со стороны Ответчика по отбору Управляющей компании для управления МКД. Согласно результатам проведенной проверки, были подтверждены факты нарушения Жилищного Законодательства Ответчиком, а именно нарушение п. 13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем Главным управлением «Государственная Жилищная Инспекция Московской <адрес>» выдано предписание в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома разместить извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения, такого извещения провести в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по выбору управляющей организации.

Ответчиком данное предписание исполнено не было, в связи с чем, ответчик постановлением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района Московской <адрес> САФ от ДД.ММ.ГГГГг. привлечен к административной ответственности, по ч. 1, ст. 19.5 КоАП.

Решением Федеральной антимонопольной службы по Московской области от 14.04.2016 №06/КВ/5689 ответчик признан нарушившим ч.1 ст. 15, в том числе п. 7 ч. 1, ст. 15 Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», путем не проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Московская область, г. Балашиха, проспект Ленина, д. 32а, д. 32б, д. 32в, д. 32г, д. 32д., после выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

       В соответствии с ч. 1 - 4 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 161 Жилищного кодекса орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно части 7 названной статьи любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Во исполнение части 4 указанной статьи приняты Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75) (с изменениями от 18 июля 2007 г.).

При этом п. 2 упомянутого Постановления Правительства РФ установлено, что с 1 января 2007 г. органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим Постановлением, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственниками помещений в которых не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

      Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика по вышеуказанным основаниям суд находит необоснованными.

       Руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ, суд

решил:

      Иск удовлетворить.

      Обязать Администрацию г.о. Балашиха провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в порядке, установленном Постановлением Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», а также Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья Кобзарева О.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева