Решение по делу № 2-3049/2016 ~ М-1480/2016 от 02.03.2016

Дело №2-3049/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,ФИО5, ФИО3, ФИО4, Администрации г.о. Балашиха, Филиалу федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на неузаконенные пристройки,

УСТАНОВИЛ:

Истецобратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на неузаконенные пристройки, лит.А11, лит.а9, лит.а10, лит.А12 и реконструированную литер А в части жилого дома (помещение №), указав, что является совладельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0000000:82228. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 27/100 общей долевой собственности. Объект права: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 215,7 кв.м. инв №, лит. А-А1-А2-А3-А4-А5-А6-А7-а2-а3-а4-а5-а6-а7, на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома, заключенного между ФИО7 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» декабря 2013 г. сделана запись регистрации № и является собственником земельного участка с кадастровым номером:50:15:0030129:89, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 66 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома, заключенного между ФИО7 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» декабря 2013 г. сделана запись регистрации №.

Право собственности между совладельцами распределено следующим образом: ФИО1 27/100, ФИО2-33/100 доли в праве, ФИО3 -21/100 доли в праве, ФИО4-18/100 доли в праве.

Соглашения между истцом и ответчиками-участниками долевой собственности об условиях раздела дома достигнуто не было. Занимаемая истцом часть жилого дома имеет отдельный вход. Жилой дом фактически представляет собой пять изолированных квартир с отдельными входами, они обозначены в техническом паспорте, выполненным Балашихинским филиалом ГУП «МО МОБТИ», как помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 просила удовлетворить требование о выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, в натуре и признать право собственности на неузаконенные пристройки общей площадью 159 кв.м., обозначенные как лит. А11 площадью 102,9 кв.м., лит.а10 площадью 1,6 кв.м., лит. а9 площадью 0,7 кв.м., лит.А12 площадью 53,8 кв.м., которые были построены истцом ФИО1 взамен снесенных лит. А3, а3, а7, и реконструкции литер А.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8 исковые требования признала и предъявила встречный иск о выделе в собственность части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, указав, что ФИО2 является собственником 33/100 долей жилого дома на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5, в виде помещения № общей площадью 83, 3кв.м, и части жилого дома в виде помещения № общей площадью 44, 5кв.м. и о признании права собственности на переоборудованное помещение под литерами А8, А9 площадью 16,5 кв.м. и реконструированную литер А.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

3-и лица Администрация г.о. Балашиха и филиал Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является совладельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0000000:82228. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 27/100 общей долевой собственности. Объект права: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 215,7 кв.м. инв №, лит. А-А1-А2-А3-А4-А5-А6-А7-а2-а3-а4-а5-а6-а7, на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома, заключенного между ФИО7 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» декабря 2013 г. сделана запись регистрации № и является собственником земельного участка с кадастровым номером:50:15:0030129:89, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 66 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома, заключенного между ФИО7 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» декабря 2013 г. сделана запись регистрации № (л.д. 24-25).

Право собственности между совладельцами распределено следующим образом: ФИО1 27/100, ФИО2-33/100 доли в праве, ФИО3 -21/100 доли в праве, ФИО4-18/100 доли в праве (л.д. 9-23).

ФИО2 является собственником 33/100 долей жилого дома на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5, в виде помещения № общей площадью 83, 3кв.м, и части жилого дома в виде помещения № общей площадью 44, 5кв.м. (л.д. 44-46).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ОблСтройПроект».

Согласно заключению эксперта №-СТ-07/16 от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность выдела доли в натуре ФИО1 в виде помещения № общей площадью 159, 0 кв.м., которое имеет отдельный вход, не требует переоборудования и соответствует фактическому порядку пользования домом, ФИО2 - в виде помещения № общей площадью 83, 3 кв.м. и помещения № общей площадью 44, 5 кв.м., которое имеет отдельный вход, не требует переоборудования и соответствует фактическому порядку пользования домом.

Выделяемая по экспертному заключению доля ФИО1 в виде <адрес> отвечает строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Выделяемая по экспертному заключению доля ФИО2 в виде квартир №, № также отвечает строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Вышеуказанные самовольные постройки расположены на земельном участке с кадастровым номером: 50:15:0030129:89, общей площадью 66,0 кв.м., принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности.

Вышеуказанное помещение № расположено на земельном участке общей площадью 954 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0030129:42, принадлежащем истцу ФИО2

Вышеуказанное помещение № расположено на земельном участке общей площадью 61 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0030129:21 принадлежащем истцу ФИО2

В соответствии с ч. 1ст. 222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом в качестве критерия, характеризующего выделяемую долю (часть жилого помещения), использована общая площадь жилых помещений (ранее применявшиеся понятия полезная площадь, площадь квартир), составляющая 297,0 кв.м.

В собственность ФИО1 предлагается к выделу часть жилого дома с кадастровым номером:50:15:0000000:82228, помещение № в здании с кадастровым номером 50:15:0000000:123206, площадью всех частей здания 159, 0 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 156, 7 кв.м., из нее жилой площадью 116, 0 кв.м., подсобной 40, 7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 2, 3 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях(трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Предлагаемая к выделу части жилого дома (помещение №) состоит из:

Этаж 1. Лит. А11:прихожая-площадью 4,1 кв.м., гостиная- площадью 17,2 кв.м., кухня- площадью 4,5 кв.м., санузел- площадью 4,3 кв.м., спальня -площадью 12,2 кв.м., коридор -площадью 3,4 кв.м., площадь под лестницей - 4,2 кв.м., этаж 2:коридор- площадью 17,9 кв.м., площадь под лестницей 2,3 кв.м., жилая- площадью 13,4 кв.м., жилая - площадью 19,4 кв.м., Лит.а10: балкон - площадью 1,6 кв.м.,Лит.а9 балкон- площадью 0,7 кв.м., Лит А12 мансардный этаж: жилая- площадью 53,8 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома (помещение №) ФИО1 является изолированной и включает в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам).

В собственность ФИО2 предлагается к выделу часть жилого дома с кадастровым номером:50:15:0000000:82228 помещение №, в здании с кадастровым номером 50:15:0000000:123203, площадью всех частей здания 83, 3 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 83, 3 кв.м., из нее жилой площадью 22,2 кв.м., подсобной 61,1 кв.м., и часть жилого дома помещение №, в здании с кадастровым номером 50:15:0000000:123204 площадью всех частей здания 44, 5 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 44, 5 кв.м., из нее жилой площадью 15, 9 кв.м., подсобной 28, 4 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Предлагаемая к выделу часть жилого дома (помещение №) состоит из:

Лит. А4. кухня –площадью-18.7кв.м, коридор –площадью 8,3кв.м., тамбур- площадью 2,1кв.м, ванная- площадью 4,3кв.м, туалет площадью 1.6кв.м. Лит.А: жилая площадью 15,1кв.м, жилая площадью 7,1кв.м,шкаф- площадью 0,7кв.м Лит.7:помещение- площадью 25,4кв.м. Выделяемая часть жилого дома (помещение№) ФИО2 является изолированной и включает в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам).

Предлагаемая к выделу часть жилого дома (помещение №) состоит из:

Лит. А1:коридор- площадью 11,9кв.м, Лит А: жилая- площадью 8, 3 кв.м, ЛитА6: жилая- площадью 7, 6 кв.м,

ЛитА8: кухня - площадью 13, 7 кв.м, ЛитА9:туалет- площадью 0,9 кв.м., коридор- площадью 1,9 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома (помещение №) ФИО2 является изолированной и включает в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам).

По представленному варианту выдела частей жилого дома истцам ФИО1 и ФИО2 строительные работы не требуются.

Размер долей оставшихся участников общей долевой собственности увеличивается пропорционально принадлежащим им долям на размер доли выделившихся совладельцев.

Размер долей остальных сособственников после выдела доли в натуре истцов определяется следующим образом: ФИО3 -50/100, ФИО4 -45/100, правообладатель 5/100 не установлен.

Стороны не настаивают на взыскании денежной компенсации.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит основной и встречные иски подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки лит. А11, а9, а10, А12 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на пристройки под литерами А8, А9 площадью 16,5кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Выделить в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, в соответствии с вариантом технического заключения №-СЭ-09 Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ», по которому:

В собственность ФИО1, предлагается к выделу часть жилого дома (помещение №), обозначенная на плане синим цветом (см. приложение №), площадью всех частей здания 159,0 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 156,7 кв.м., из нее жилой площадью 116,0 кв.м., подсобной площадью – 40,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 2,3 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), состоящую из следующих помещений: Лит. А11:прихожая-площадью 4,1 кв.м., гостиная- площадью 17,2 кв.м., кухня- площадью 4,5 кв.м., санузел- площадью 4,3 кв.м., спальня -площадью 12,2 кв.м., коридор -площадью 3,4 кв.м., площадь под лестницей - 4,2 кв.м., коридор- площадью 17,9 кв.м., площадь под лестницей 2,3 кв.м., жилая- площадью 13,4 кв.м., жилая - площадью 19,4 кв.м., Лит.а10: балкон - площадью 1,6 кв.м., Лит. а9 балкон- площадью 0,7 кв.м., Лит А12 мансардный этаж: жилая- площадью 53,8 кв.м.

В собственность ФИО2, предлагается к выделу часть жилого дома (помещение №), обозначенная на плане зеленым цветом (см. приложение №), площадью всех частей здания 83,3 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 83,3 кв.м., из нее жилой площадью 22,2 кв.м., подсобной – 61,1 кв.м. (см. таблицу № ниже), и часть жилого дома (помещение №), обозначенная на плане зеленым цветом, площадью всех частей здания 44,3 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 44,3 кв.м., из нее жилой площадью 15,9 кв.м., подсобной – 28,4 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), состоящую из следующих помещений: Лит. А4. кухня –площадью-18.7кв.м, коридор –площадью 8,3кв.м., тамбур- площадью 2,1кв.м, ванная- площадью 4,3кв.м, туалет площадью 1, 6 кв.м. Лит.А: жилая площадью 15,1кв.м, жилая площадью 7,1кв.м,шкаф- площадью 0,7кв.м Лит.7:помещение- площадью 25,4кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Установить размер долей остальных сособственников после выдела доли в натуре истцов: ФИО3 -50/100, ФИО4 -45/100, правообладатель 5/100 не установлен.

Обязать Филиал Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> поставить на кадастровый учет домовладение с кадастровым номером 50:15:0000000:82228, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, общей площадью 297, 0 кв.м., помещение № кадастровый №, площадью 83,3 кв.м., помещение № кадастровый №, площадью 43, 5 кв.м., помещение № кадастровый №, площадью 159, 0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.