Решение по делу № 2-180/2014-М ~ М-161/2014-М от 26.05.2014

№2-180/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2014 года     с. Большеустьикинское

Мечетлинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Зиганшиной Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой ФИО11 к Шагибитдиновой ФИО12 об исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Юсупова Г.М. обратилась с иском в суд к Шагибитдиновой ФИО13 об исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на земельный участок по следующим основаниям.

Истец и ее муж являлись титульными владельцами земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. По данному адресу истец проживал с 1958 года. В 1971 году на данном земельном участке был построен второй жилой дом с надворными постройкам, которому был присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>. Земельный участок был закреплен за истцом и ее мужем на праве пожизненно наследуемого владения. В последующем в жилой <адрес> истцом была заселена гражданка Тимерханова ФИО14, 1920 года рождения. В данном доме истец зарегистрировал Тимерханову С., в связи с тем, чтобы она смогла встать в очередь для получения жилья. В 1992 году администрацией района Тимерхановой ФИО15 была выделена однокомнатная квартира в доме престарелых по <адрес>. Согласно постановления Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ года, указанная квартира Тимерхановой ФИО16 была выделена под условием сноса дома, в котором она ранее проживала. В 1994 году дом прошел паспортизацию. В 2002 году Тимерханова С. умерла. В 2010 году ответчик оформила спорный земельный участок в свою собственность. При этом, умершая Тимерханова С. не являлась законным владельцем спорного земельного участка и не могла передать свои права на участок по наследству.

Истец считает, что оснований, предусмотренных гражданским законодательством для признания права собственности ответчика на данный земельный участок, не имеется. Дом в котором проживала мать ответчика, расположен на ее земельном участке, от прав на который истец не отказывалась, и не лишалась.

В своем исковом заявлении Юсупова Г.М. просит исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственностит Шагибитдиновой Е.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На судебное заседание истец Юсупова Г.М. не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Калимуллин А.Я. исковые требования поддержал, и просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик Шагибитдинова Е.Г. и ее представитель адвокат Мубаракшин Р.Г. с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в иске.

Заинтересованное лицо <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему мнению.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного прав. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из содержания статей 13, 17, 18 вышеназванного Федерального закона следует, что в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных разъяснений следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

В силу ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ гласит право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 04-В № Шагибитдинова Е.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у Шагибитдиновой Е.Г. права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданный администрацией сельского поселения Большеустьикинский сельсовет МР <адрес> РБ.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной главой сельского поселения администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Шагибитдиновой Е.Г. принадлежит на праве Пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку, расположенному по адресу: РБ, <адрес> присвоен кадастровый номер №.

Из ответа Комитета по управлению собственностью <данные изъяты> по <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, не имеется.

Согласно представленным в суд похозяйственным книгам, Большеустьикинского сельского совета МР <адрес> РБ с 1980 года по 1995 годы по адресу: РБ, <адрес>, следует, что по указанному адресу с 1980 года по 1995 годы проживала Тимерханова ФИО17, которая указана главой семьи.

В свидетельстве о рождении Байрамгалиной ФИО18 серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в графе мать указана- Тимерханова ФИО19.

Согласно свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, Байрамгалина ФИО20 зарегистрировала в брак ДД.ММ.ГГГГ с Шагибитдиновым Г.З. После вступления в брак жене присвоена фамилия - Шагибитдинова.

Таким образом, из материалов дела следует, что собственником спорного земельного участка является ответчик Шагибитдинова Е.Г., доказательств нахождения данного объекта недвижимости во владении истицы суду не представлено.

Исходя из характера заявленных исковых требований, по существу они направлены на истребование спорного земельного участка из владения ответчика.

Истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе собственник. Исходя из смысла указанной нормы права, предъявляя требования о виндикации земельного участка, истец должен доказать, что он является его собственником или владельцем.

В соответствии с пунктами 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом в судебном порядке может быть оспорено только само зарегистрированное право на недвижимое имущество. Ни Гражданским кодексом РФ, ни названным законом, ни иными законами не предусмотрен такой способ защиты как оспаривание осуществления регистрации права или оспаривание записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства, подтверждающего факт осуществления государственной регистрации права.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку право Шагибитдиновой Е.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, подтверждено данными похозяйственной книги администрацией Большеустьикинского сельского совета МР <адрес> за 1980-1995, сведениями, содержащимися в кадастровым паспорте земельного участка и в свидетельстве о праве собственности на указанное имущество, право собственности ответчика на него зарегистрировано в установленном законом порядке, тогда как истец и его представитель не представили суду доказательств принадлежности спорного земельного участка Юсуповой Г.М.

Кроме того, право собственности ответчика на спорный земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, который на момент представления не были никем оспорен или признан в установленном порядке незаконным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Юсуповой ФИО21 к Шагибитдиновой ФИО22 об исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на земельный участок, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья:        А.А. Гиниятова