Решение по делу № 2-687/2018 ~ М-654/2018 от 09.08.2018

Дело № 2-687/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П. Балахта 05 сентября 2018 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

с участием представителя истца Черемновой О.К.,

при секретаре Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова ФИО11 к Штрайх ФИО12, Штрайх ФИО13 о регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Александров В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Штрайх Ф.Ф., Штрайх Т.Ф. о регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, ссылаясь на то, что он по договору купли-продажи от 11.05.2000г. купил у ответчиков квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> Договора купли-продажи оформлены через нотариуса. После оформления договоров купли-продажи квартиры и земельного участка ответчики сразу уехали за пределы Балахтинского района. В настоящее время место их проживания истцу не известно, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на данное имущества в связи с отсутствием продавцов. Просит установить переход права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> от Штрайх Ф.Ф., Штрайх Т.Ф. к Александрову В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок по адресу: <адрес>4, от Штрайх Ф.Ф. к Александрову В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Черемнова О.К., действующая на основании доверенности от 26.07.2018г., исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики Штрайх Ф.Ф., Штрайх Т.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Суд рассматривает настоящее дело с согласия представителя истца в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

Вместе с тем, ст.551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 11.05.2000г. между Штрайх Ф.Ф., Штрайх Т.Ф. и Александровым В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м. Стоимость объекта недвижимости была определена сторонами в размере 45000 рублей. Денежные средства получены продавцами полностью при подписании договора в нотариальной палате.

Кроме того, 11.05.2000г. между Штрайх Ф.Ф. и Александровым В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>4, площадью 798 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Стоимость объекта недвижимости была определена сторонами в размере 1000 рублей. Денежные средства получены продавцом полностью при подписании договора в нотариальной палате.

Договор купли-продажи жилого дома от 11.05.2000г. и договор купли-продажи земельного участка от 11.05.200г. были удостоверены нотариусом Балахтинского района Красноярского края Вамбольт Т.В. 11.05.2000г., и зарегистрированы в реестре №.

Квартира и земельный участок были переданы покупателю 01.07.2000г.

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> видно, что в настоящее время земельный участок имеет кадастровый номер №, площадью 798+/- 20 кв.м. имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит на праве частной собственности Штрайх Ф.Ф.

Согласно сведений Управления Росреестра по Красноярскому краю права собственности или иные вещные права на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

По данным Новоселовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес> принадлежит Штрайх Ф.Ф., Штрайх Т.Ф.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что знакома с истцом и ответчиками. Штрайх Ф.Ф. и Штрайх Т.Ф. в 2000г. перед отъездом на постоянное место жительства в Германию продали свою квартиру с земельным участком по адресу: <адрес> Александрову В.В. Сразу получили деньги по договору купли-продажи. Александров В.В. с этого время стал пользоваться квартирой и участком. Сразу в Регистрационную палату они не обратились, а потом Штрайх уехали из РФ, и с тех пор в п.Балахта не приезжали. За все это время претензий на квартиру и земельный участок никто не предъявлял.

Принимая в качестве допустимого доказательства представленные истцом документы - нотариально удостоверенные договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи земельного участка от 11.05.2000 г., которыми констатируется факт передачи истцом 45000 рублей и 1000 рублей соответственно в качестве оплаты за спорную квартиру и земельный участок и подтверждающий, что на момент его заключения Александровым В.В. произведена оплата 45000 рублей за квартиру и 1000 рублей за земельный участок, суд приходит к выводу о том, что истцом Александровым В.В., как стороной договора купли-продажи спорной квартиры и договора купли-продажи земельного участка, были полностью исполнены обязательства договоров, связанные с оплатой квартиры и земельного участка, которые фактически ему были переданы продавцами, что следует из содержания договоров, а также регистрации истца по месту жительства по адресу: <адрес> с 09.02.2001г.

Спорные квартира и земельный участок в пользование Александрова В.В. перешли с 2000 года, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что данные квартира и земельный участок не были Штрайх Ф.Ф. и Штрайх Т.Ф. переданы в фактическое владение покупателя, суду не представлено. Фактически договор купли-продажи квартиры от 11.05.2000 года и договор купли-продажи земельного участка от 11.05.2000г. являются исполненными.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Совершение Штрайх Ф.Ф. и Штрайх Т.Ф. последовательных юридически значимых действий, указывающих на наличие у них намерения произвести отчуждение принадлежащих им спорной квартиры, в которой они не проживают с 23.05.2000г., а также земельного участка, получили за продаваемое имущество в 2000 году денежные средства, свидетельствует о наличии у Штрайх Ф.Ф. и Штрайх Т.Ф., как продавцов, волеизъявления на регистрацию договоров купли-продажи, а как следствие на их заключение и отчуждение принадлежащего им имущества в пользу Александрова В.В.

При этом, длительность существующих между сторонами сделки правоотношений, связанных с реализацией их волеизъявления на продажу ответчиками и покупку истцом спорной квартиры и земельного участка, свидетельствует о действительности сделки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Штрайх Ф.Ф. и Штрайх Т.Ф. в 2000 году выразили свое волеизъявление по отчуждению принадлежащих им на праве собственности квартиры и земельного участка, а Александров В.В. с этого времени, пользуясь квартирой и земельным участком, выразил волеизъявление на приобретение имущества в собственность.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Александрова В.В., зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>4 от Штрайх Ф.Ф., Штрайх Т.Ф. к Александрову В.В. на основании договора купли-продажи от 11.05.2000г.; и земельный участок по адресу: <адрес>4 от Штрайх Ф.Ф. к Александрову В.В. на основании договора купли-продажи от 11.05.2000г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Александрова ФИО14 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Штрайх ФИО15, Штрайх ФИО16 к Александрову ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., согласно договора купли-продажи, заключенного между Штрайх ФИО18, Штрайх ФИО19 и Александровым ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Балахтинскому нотариальному округу Красноярского края по реестру № от 11.05.2000г.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Штрайх ФИО21 к Александрову ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 798+/- 20 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, согласно договора купли-продажи, заключенного между Штрайх ФИО23 и Александровым ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Балахтинскому нотариальному округу Красноярского края по реестру № от 11.05.2000г.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: