Решение по делу № 2-346/2015 ~ М-172/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-346/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.05.2015 года                                                                                                                    г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Антонова А.В.,

с участием представителя Администрации муниципального района <адрес> РБ - Никитина А.А., действовавшего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре судебного заседания Дементьевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении право собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <адрес> РБ обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать Исламова Р.М. прекратившим право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>; обязать отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить запись о регистрации права собственности Исламова Р.М. на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и снять с кадастрового учета, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в результате черезвычайной ситуации мног8оквартирный дом, находящийся по вышеуказанному адресу, был разрушен. Здание, расположенное по данному адресу снесено и исключено из реестра жилищного фонда. Собственником квартиры по адресу: <адрес> является Исламов Р.М., который умер, поэтому не может обратиться в регистрационную палату о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. Ввиду того, что спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права и сохранение существующих записей о праве на данное имущество делает невозможным реализацию правомочия Администрацией муниципального района <адрес> РБ на распоряжение земельным участком, на котором находится данное имущество, поэтому они обратились в суд с вышеназванным иском.

В последующем Администрация муниципального района <адрес> РБ обратилась с уточненными исковыми требованиями, в котором просила признать Исламова Р.М. прекратившим право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в настоящее время дом по вышеуказанному адресу снят с кадастрового учета.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ Никитин А.А. в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания был извещен, об уважительности причины неявки суд не известил, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При этом, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представил отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что Администрация муниципального района <адрес> РБ с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не обращалась и Управление не совершало действий, указанных в ст. 255 ГПК РФ.

Заслушав доводы и пояснения представителя Администрации муниципального района <адрес> РБ, исследовав материалы дела, суд находит уточненный иск о прекращении право собственности жилым помещением, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в результате чрезвычайной ситуации многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно справке Белебеевского филиала ГУН Центра учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № №, в результате обследования ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, снесено. В ходе обследования выявлено, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование. Данный объект недвижимости из реестра жилищного фонда исключен.

Суд приходит к выводу, об обоснованности доводов Администрации муниципального района <адрес> РБ, что связи с тем, что спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, то сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия Администрацией муниципального района <адрес> РБ на распоряжение земельным участком, на котором находилось это имущество. На данном земельном участке ведется строительство нового многоквартирного дома для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РРФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Следовательно, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отнесен к элементам общего имущества домовладельцев. При этом, регулирование отношений, связанных с переходом этого имущества в общую собственность домовладельцев, отнесено к жилищному, а не к земельному законодательству. Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 37) установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на жилое помещение в этом доме. То есть правовой статус доли в праве общей собственности на земельный участок неразрывно связан с правом собственности на жилое помещение, произволен от него.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, является Исламова Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписки из архива Первого отдела ЗАГС <адрес> и <адрес> Управления записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № №, Исламов Р.М. умер ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, он не мог обратиться с заявлением в регистрационную палату о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

На основании ответа нотариуса ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Исламова Р.М. наследственное дело не заведено, заявлений о принятии наследства не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Государственная регистрация прекращения права собственности в связи с ликвидацией объекта недвижимости возможна после снятия такого объекта с государственного кадастрового учета.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

При этом, в настоящее время дом по адресу: <адрес> с кадастрового учета снят.

Абзацем третьим пункта 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Приведенное положение Постановления № устанавливает не исчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество. Данный иск является требованием вещного характера, поскольку он направлен на разрешение посредством судебного решения последствия прекращения права собственности на объект недвижимости в связи с уничтожением.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными, в связи с чем, суд признает Исламова Р.М. прекратившим право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: