Решение по делу № 2-361/2014 ~ М-405/2014 от 20.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 05 ноября 2014 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р.,

при секретаре Прохоровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мухамеджанова ФИО10 к администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мухамеджанов М.М. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свой иск тем, что в квартире расположенной по адресу: РБ, <адрес>, проживает с 1976 года. Данная квартира в 1976 году выделена его матери Мухаметжановой ФИО11, умершей в 1992 году, ОАО «Карлыхановский Леспромхоз», но документы о предоставлении и передачи квартиры не сохранились. ОАО «Карлыхановский леспромхоз» в данный момент обанкротился и имущество передано в собственность Карлыхановского сельсовета. В данный квартире зарегистрирован, но не проживает, его брат Мухаметжанов Ф.М.

Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит ему на праве собственности. Переход права собственности не прошел государственную регистрацию, и квартира не была в установленном порядке оформлена, так как он владел квартирой без оформления своих прав, но с 1992 года, т.е. более 15 лет, осуществляет владение данным имуществом добросовестно, как собственник этого жилого помещения. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на скрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода он владеет квартирой непрерывно как своим собственным имуществом. Таким образом, считает, что он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, признание за ним права собственности на квартиру позволит ему провести государственную регистрацию права собственности на имущество.

Истец Мухамеджанов М.М. в судебном заседании полностью поддерживает исковые требования по указанным в нем основаниям. Суду в дополнение показал, что квартира была предоставлена Карлыхановским леспромхозом в 1976 году его матери, в годы перестройки данное предприятие было преобразовано в ОАО «Карлыхановский леспромхоз», оно в настоящее время ликвидировано. Платили квартплату до 1990 –х годов и когда началась перестройка, квартплату не платили.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ сельсовет не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением согласен, не возражает удовлетворению.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району по доверенности Никулин Д.И. в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Мухамеджанов Ф.М. в судебном заседании не возражает удовлетворению иска брата.

Выслушав истца, явившееся в суд третье лицо, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Мухамеджанова обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В суде установлено, что квартирой, указанной в иске, истец Мухамеджанов М.М владеет с 1992 года без оформления своих прав, до 1992 года квартирой владела его мать Мухаметжанова М.М. без оформления своих прав, что усматривается из показаний истца и ответчиком не оспаривается.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26.09.2014 года Мухамеджанову М.М. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Белокатайский район, с. Карлыханово, ул. Луговая, дом 5, кв. 1 на праве собственности.

Из выписки из похозяйственной книги и справки, выданных АСП Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ следует, что Мухамеджанов М.М. зарегистрирован с 01.01.1976 года и постоянно проживает в <адрес> РБ, также с ним по вышеуказанному адресу зарегистрирован и постоянно проживает брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На данную <адрес>, расположенную по адресу: РБ. <адрес>, имеется технический паспорт с инвентарным номером 2339, согласно которого общая площадь квартиры составляет 52,9 кв.м., общая площадь жилых помещений 34,6 кв.м., в том числе жилая площадь 23,8 кв.м., собственник или владелец дома не указан, квартира построена в 1962 году.

Таким образом, в суде установлено, что Мухамеджанов М.М. непрерывно проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес> 1976 года. При этом истец открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно (у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно (проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой в течение 22 лет (с 1992 года), как своей собственной, и суд признает за Мухамеджановым М.М. право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Суд учитывает, что ОАО «Карлыхановский леспомхоз», ликвидированный решением Арбитражного Суда 18.06.2006 года, владел квартирой без оформления своих прав собственника и квартиру до своей ликвидации у истца не истребовал.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Мухамеджанову М.М. провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Мухамеджанова ФИО12 к администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Мухамеджановым ФИО13 право собственности в силу приобретательской давности на квартиру общей площадью 52,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 34,6 кв.м., в том числе жилой площади 23,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить Мухамеджанову М.М. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: /подпись/ Р.Р. Нигматуллина.

Копия верна судья: Р.Р. Нигматуллина.

Секретарь: Е.Г. Прохорова.