Решение по делу № 2-3707/2014 ~ М-3799/2014 от 08.10.2014

Дело № 2-3707/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровская область 01 декабря 2014 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре ФИО8,

с участием:

- представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9

- представителя третьего лица Администрации Беловского городского округа по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она, ФИО1, является нанимателем жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № 325.

В комнате № с 2004 года прописаны ФИО3, ФИО4, ФИО5, в комнате 502 ФИО2 с 2002 года. Однако указанные лица с 2008 года там не проживают, оплату коммунальных услуг не осуществляют, как уже установлено решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением он обязан прекратить пользоваться жилым домом. Считает, что если в установленный срок ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 не освобождают дом, то подлежат выселению по её требованию на основании решения суда.

На основании п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства про изводится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Просит: 1. Признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

2. Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО9 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дала суду объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что ранее здание общежития по адресу: <адрес> принадлежало ГОУ СПО «Беловский политехнический техникум», а затем в 2013 году было передано в муниципальную собственность. Решением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено обязать Администрацию Беловского городского округа заключить с ФИО1 договор социального найма на жилые помещения, расположенные по адресу <адрес>, комнаты № общей площадью <данные изъяты>м.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -Администрации Беловского городского округа по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. Суду пояснила, что в отношении несовершеннолетнего ФИО4 были сделаны запросы в образовательные учреждения пгт. Инской и установлено, что ребенок в них не числится. Кроме того, семья в Комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав на учете не состоит. Установить где именно проживает семья ответчика ФИО3 не представляется возможным.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Назначенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчиков адвокат НО «Коллегия адвокатов № 25 г. Белово Кемеровской области» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как следует ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым с момента выезда.

Как следует из разъяснений по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, состоящего их четырех комнат, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и вселена в них на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 об.), решения Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-18).

Согласно справке МБУ «Служба заказчика ЖКХ» (л.д. 5) в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, совместно с истцом ФИО1 зарегистрированы ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 было предоставлено жилое помещение – комната № по адресу <адрес> Из письма ГОУ СПО «Беловский политехнический колледж» («Беловский политехнический техникум») от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на момент предоставления ФИО1 комнаты по адресу: <адрес> ФИО2 в спорном жилом помещении не проживала, из общежития № по указанному выше адресу выехала. Последний платеж за пользование жилым помещением был произведен ФИО2 в мае <данные изъяты>.

Кроме того, из указанного письма следует, что документы, послужившие основанием для предоставления ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилого помещения- комнаты, расположенной по адресу: <адрес> в техникуме отсутствуют.

Из показаний свидетелей ФИО11, ФИО12 следует, что ФИО1 проживает в спорных жилых комнатах около семи лет. Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.

Регистрационный учет гражданина по месту жительства или месту пребывания является лишь административным актом, который не влечет за собой возникновение у него прав на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Письменных доказательств, подтверждающих заключение договора найма спорного жилья, ответчиками суду не представлено.

На основании собранных по делу доказательств судом установлено, что ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО2 на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении не проживают, обязанности по оплате услуг за пользование им не выполняют, членами семьи нанимателя жилого помещения не являются, что в судебном заседании не опровергнуто. Ответчиками ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО2 не доказано наличие у них права на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей- родителей, усыновителей или опекунов. В силу п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Ответчиком ФИО4 ни в своих интересах, ни в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 исковые требования ФИО1 не оспорены, а обязанность обеспечить несовершеннолетнего ребёнка жилым помещением возложена законом на его родителей.

Проанализировав изложенные нормы закона и добытые по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 утратили право пользования жилым помещением комнатой №, расположенными по адресу: <адрес> суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, о чем суд считает необходимым указать в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░