Решение по делу № 2-1524/2016 (2-8838/2015;) ~ М-8074/2015 от 25.12.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ООО «Салтыковка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в его обоснование о том, что в соответствии с инвестиционным контрактом№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 <адрес>, ответчик принял на себя обязательства по строительству «Квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес> и было выдано разрешение на строительство.

Истец заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии договором он обязался уплатить ответчику денежную сумму согласно договора, а ответчик обязался передать ему объект долевого строительства, указанный в п. 3.1 договора, в виде в виде квартиры (трехуровневой, типа таунхаус), которую он приобрел в собственность для проживания.

Позднее между истцом и ответчиком были подписаны три дополнительных соглашения к указанному договору долевого участия, в соответствии с которыми площадь квартиры (четырхуровневой, типа таунхаус) истца увеличилась, стоимость квадратного метра общей площади снизилась, а срок сдачи объекта по договору был передвинут на более поздний срок, что зафиксировано в нижеуказанных дополнительных соглашениях — Дополнительное соглашение №от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ

В окончательной редакции договора долевого участия ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – таунхаус, четырехуровневый (подвал, два жилых этажа и мансарда) общей площадью 401,50 кв.м., расположенный в квартале малоэтажной застройки «Ново-Садовый» – отдельно стоящем жилом доме, условный номер <адрес>.1., секция 2.1.9., расположенном на земельном участке площадью 80000 (восемьдесят тысяч) квадратных метров, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, общая №, 50 кв.м., обладающий следующими характеристиками:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В соответствии с пунктом 7.1. ДДУ в редакции доп. Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был передать истцу объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, оплатив стоимость объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора. Объект долевого строительства ему не передан.

Дом завершен строительством, но не введен в эксплуатацию, все работы по строительству завершены, спорное жилое помещение является квартирой (четырехуровневой, типа таунхаус) – по своим техническим характеристикам.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости квартала малоэтажной застройки – таунхаус, четырехуровневый (подвал, два жилых этажа и мансарда) общей площадью 401,50 кв.м., расположенный в квартале малоэтажной застройки «Ново-Садовый» – отдельно стоящем жилом доме, условный номер <адрес>.1., секция 2.1.9., расположенном на земельном участке площадью 80000 (восемьдесят тысяч) квадратных метров, с кадастровым номером 50:№, по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, обладающий следующими характеристиками:

- <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

право на который принадлежит истцу в соответствии с договором участия в долевом строительстве №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к указанному договору, а также обязать Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> (Балашихинский отдел) зарегистрировать за ним право собственности на указанный объект.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, и просил суд их удовлетворить. Дал объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Салтыковка» надлежащим образом извещенные, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили и отзыв на иск суду не представили.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, которые не явились в судебное заседание, в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно материалам дела, в соответствии с инвестиционным контрактом№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Салтыковка» и Администрацией <адрес>, ответчик принял на себя обязательства по строительству «Квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>.

Администрацией г.о. <адрес> было выдано Разрешение на строительство (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (участник) заключил с ООО «Салтыковка» договор долевого участия в строительстве №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-19), далее – «Договор». Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно данного договора, ООО «Салтыковка» (застройщик) обязалось за счет денежных средств участника в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, в состав которого входит объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику. ФИО1 обязался уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства согласно проектной документации имеет следующие характеристики: – таунхаус, четырехуровневый (подвал, два жилых этажа и мансарда) общей площадью 401,50 кв.м., расположенный в квартале малоэтажной застройки «Ново-Садовый» – отдельно стоящем жилом доме, условный номер <адрес>.1., секция 2.1.9., расположенном на земельном участке площадью 80000 (восемьдесят тысяч) квадратных метров, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, состоящий из шести объектов:

- <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Цена договора составила 17188200 (семнадцать миллионов сто восемьдесят восемь тысяч двести) рублей, в соответствии с пунктом 5.2. (л.д.8-19).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГо выполнении финансовых обязательств по Договору, ФИО1 в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате застройщику цены договора. Это же подтверждается и платежным поручение о перечислении денежных средств в размере № от ФИО1 в адрес ООО «Салтыковка» (л.д. 40).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является участником долевого строительства (л.д. 61-62).

Согласно технического заключения 230/2016 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-84) по итогам обследования многоуровневой квартиры с подвальным помещением в малоэтажном жилом доме по адресу <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, по состоянию надату составления, общая площадь четырехуровневой квартиры (таунхауса) составляет 401,50 кв. метра.

Степень готовности объекта к сдаче согласно представленному техническому заключению оценивается в восемьдесят семь процентов

Иных доказательств по делу не представлено.

Представленные по делу доказательства суд полагает относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Ответчиком в установленный договором№-ДУ от ДД.ММ.ГГГГсрок - не позднееДД.ММ.ГГГГ - не передан истцу объект долевого строительства – таунхаус, четырехуровневый (подвал, два жилых этажа и мансарда) общей площадью 401,50 кв.м., расположенный в квартале малоэтажной застройки «Ново-Садовый» – отдельно стоящем жилом доме, условный номер <адрес>.1., секция 2.1.9., расположенном на земельном участке площадью 80000 (восемьдесят тысяч) квадратных метров, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, состоящий из шести объектов, то есть принятые ответчиком договорные обязательства не исполнены.

При этом, ФИО1 надлежащим образом исполнил свои договорные обязательства по оплате цены Договора согласно порядка внесения денежных средств и объему платежей, установленных Договором. Ответчик возражений на иск не заявил.

Поскольку истец выполнил обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, то он вправе требовать передачи ему объекта долевого строительства в собственность.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ООО «Салтыковка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства суд считает обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершённый строительством объект квартала малоэтажной застройки «Ново-Садовый», расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, в виде:

– таунхаус, четырехуровневый (подвал, два жилых этажа и мансарда) общей площадью 401,50 кв.м., расположенный в квартале малоэтажной застройки «Ново-Садовый» – отдельно стоящем жилом доме, условный номер <адрес>.1., секция 2.1.9., расположенном на земельном участке площадью 80000 (восемьдесят тысяч) квадратных метров, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, обладающий следующими характеристиками:

- <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

право на который принадлежит истцу в соответствии с договором участия в долевом строительстве №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к указанному договору

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Федеральный судья                П.А. Дошин