Решение по делу № 2-677/2016 ~ М-635/2016 от 14.06.2016

Дело № 2-677/2016 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 12 сентября 2016 года

Беловский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой И. Ю., Петуховой В. Г., Петухова А. В., Гуровой Н. Б., Журавлевой Н. Д., Селезневой Л. В., Селезнева В. Е. к Кошкаровой С. А. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки,

УСТАНОВИЛ:

истцы Петухова И.Ю., Петухова В.Г., Петухов А.В., Гурова Н.Б., Журавлева Н.Д., Селезнева Л.В., Селезнев В.Е. обратились в суд с иском к Кошкаровой С.А. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки.

Свои требования мотивирует тем, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок (по 1/17 доли), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1404 900 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> <данные изъяты> кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии 42 АВ № от 03.12.2007г., серии 42 АВ № от 03.12.2007г., серии 42 АВ № от 03.12.2007г., серии 42 АВ № от 03.12.2007г., серии 42 АВ № от 03.12.2007г., серии 42 АВ № от 03.12.2007 г., серии 42 АВ № от 03.12.2007г.

31.03.2016г. истцам стало известно, что Кошкарова С.А. приобрела 7/17 долей в праве собственности на земельный участок по договорам купли-продажи и дарения и в настоящее время ответчик является участником долевой собственности в размере 8/17 долей, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

О намерении совершить сделки истцам как участникам долевой собственности сообщено не было.

Истцы не согласны с указанными сделками и желают приобрести спорные доли в общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В силу ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Указанный срок на момент подачи искового заявления не истек.

В соответствии с п. п. 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, а также сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок, или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества или арендатора земельного участка судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, сделка, совершенная в нарушение права преимущественной покупки, хоть и противоречит закону, однако не может быть признана недействительной (ст. 168 ГК РФ), поскольку здесь предусмотрены иные последствия нарушения в виде приобретения другим участником общей долевой собственности права требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Истцы просят

- перевести на Петухову И. Ю. права и обязанности Кошкаровой С. А., как приобретателя 2/17 долей общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 404 900 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> кадастровый №;

- перевести на Петухову В. Г. права и обязанности Кошкаровой С. А., как приобретателя 1/17 долей общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 404 900 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> кадастровый №;

- перевести на Петухова А. В. права и обязанности Кошкаревой С. А., как приобретателя 1/17 долей общей долевой собственности на земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 404 900 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> кадастровый №;

- перевести на Гурову Н. Б. права и обязанности Кошкаровой С. А., как приобретателя 1/17 долей общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 404 900 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты>», кадастровый №! 1005:65;

- перевести на Журавлеву Н. Д. права и обязанности Кошкаровой С. А., как приобретателя 1/17 долей общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 404 900 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> кадастровый №;

- перевести на Селезневу Л. В. права и обязанности Кошкаровой С. А., как приобретателя 1/17 долей общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 404 900 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> кадастровый №;

- перевести на Селезнева В. Е. права и обязанности Кошкаровой С. А., как приобретателя 1/17 долей общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 404 900 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты>», кадастровый №.

Истец Петухова И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Петуховой И.Ю. – Володин С.О., действующий по соглашению на основании ордера № от 13.09.2016 года, поддержал требования своего доверителя.

Истец Петухова В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Петуховой В.Г. – адвокат Надточий О.М., действующая на основании ордера, поддержала мнение своего доверителя.

Истцы Гурова Н.Б., Журавлева Н.Д., Селезнев В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец Селезнева Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в судебном заседании 12.08.2016г. на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель Селезневой Л.В. – Арютина Т.В., действующая на основании доверенности, требования своего доверителя поддержалав полном объеме.

Истец Петухов А.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебном заседании 12.08.2016г. на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Представители ответчика Кошкаровой С.А. – Черенова А.Н.К., Лазовская Н.С., действующие на основании нотариальной доверенности, возражали против удовлетворения требований истцом, представили письменные возражения на исковое заявление, просят отказать в удовлетворении требовании истцов по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, требование закона об обязательном извещении других сособственников в письменной форме о намерении продать свою долю распространяется только на сделки по возмездному отчуждению доли постороннему лицу, который не является участником долевой собственности отчуждаемого объекта, и не подлежит применению при заключении возмездных сделок в отношении такой доли между участниками долевой собственности.

Тем самым, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность участника общей долевой собственности извещать остальных участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в праве собственности в пользу одного из указанных сособственников, поскольку именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей долевой собственности, которому он желает продать свою долю; продавец может остановить свой выбор на любом из них.

В судебном заседании установлено следующее.

Селезневу В.Е. принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ – VIII KEO – 01 № от 26.12.1994 г. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/17 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1404900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 42 АВ № от 03.12.2007 года (л.д.9).

Селезневой Л.В. принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ – I KEO – 01 № от 26.12.1994 г. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/17 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1404900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 42 АВ № от 03.12.2007 года (л.д.10).

Петуховой В.Г. принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ – VIII KEO – 01 № от 26.12.1994 г. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/17 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1404900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах колхоза <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 42 АВ № от 03.12.2007 года (л.д.11).

Петухову А.В. принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ – VIII KEO – 01 № от 26.12.1994 г. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/17 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1404900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 42 АВ № от 03.12.2007 года (л.д.12).

Журавлевой Н.Д. принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ –I KEO – 01 № от 26.12.1994 г. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/17 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1404900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 42 АВ № от 03.12.2007 года (л.д.13).

Петуховой И.Ю. принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/17 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1404900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 42 АВ № от 03.12.2007 года (л.д.14).

Гуровой Н.Б. принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ – VIII KEO – 01 № от 26.12.1994 г. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/17 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1404900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 42 АВ № от 03.12.2007 года (л.д.15).

20.02.2016 года между Дериглазовым В.Ф., Дериглазовой Т.Д., Шишигиной Т.И., Михайловой Н.В., Малышевской Г.А. и Кошкаровой С.А. заключены договоры купли – продажи 6/17 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 1404900 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> что подтверждается договорами купли - продажи доли земельного участка от 20.02.2016 года.

Кошкаровой С.А. принадлежит на основании договоров купли - продажи 6/17 долей земельного участка, удостоверенных нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области Антиповым А.В. 20.02.2016 г., реестровые номера 1-539, 1-537, 1- 543, 1-540, 1-544 на праве общей долевой собственности, доля в праве 6/17 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1404900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.02.2016 года (л.д.17,19, 20, 21, 22).

Кошкаровой С.А. принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ – VIII KEO – 01 № от 26.12.1994 г. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/17 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1404900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 42 АВ № от 03.12.2007 года (л.д.16).

Кошкаровой С.А. принадлежит на основании договора дарения 1/17 доли земельного участка, удостоверенного нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области Антиповым А.В. 20.02.2016 г., реестровый № на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/17 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1404900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2016 года (л.д.18).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст. ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину-члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, к сделкам с долями в праве, совершаемым несколькими продавцами, либо одним из них при наличии других сособственников в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, должны применяться положения ст. 250 Гражданского кодекса РФ в нормативном единстве со ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п.2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании на момент заключения сделок купли – продажи 20.02.2016 г. 6/17 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1404900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> ответчик Кошкарова С.А. уже являлась участником долевой собственности на указанный земельный участок, а именно с 03.12.2007 года, следовательно, извещать истцов о продаже долей не было необходимости и преимущественного права на приобретение долей в общей долевой собственности они не имеют.

Как следует из материалов дела ответчик Кошкарова С.А. в феврале 2016 года с целью выдела земельного участка для использования в сельскохозяйственных целях она договорилась о продаже долей с другими участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и 20.02.2016 г. заключила с ними договоры купли-продажи долей, которые были удостоверены нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области Антиповым А.В.

Договоры купли-продажи были заключены со следующими участниками долевой собственности: Дериглазовым В. Ф. (1/17 доля), Дериглазовой Т. Д. (1/17 доля), Малышевской Г. А. (2/17 доли), Михайловой Н. В. (1/17 доля), Шишигиной Т. И. (1/17 доля).

В соответствии с п 3. ст. 24.1. Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.

При этом согласно ст. 53 Основ законодательства о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 г. №4462-1, п. 16 Приказа Минюста РФ от 15.03.2000 №91 «Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ» нотариус проверяет, соответствует ли содержание проекта сделки действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона; при наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие. Нотариус проверяет наличие такого согласия. Соблюдение условий, установленных п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ проверяется при возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, сделки по продаже 6/17 долей были осуществлены между участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 42:01:0111005:65 и, соответственно, извещения остальных участников о предстоящей продаже (получение от них согласия) не требовалось в силу прямого указания закона.

По указанным основаниям доводы истцов о нарушении их права на преимущественную покупку земельных участков не основаны на требованиях действующего законодательства.

Разрешая исковые требования истцом о переводе прав и обязанностей Кошкаровой С.А., как на приобретателя 2/17 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1404900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании Кошкаровой С.А. принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ – VIII KEO – 01 № от 26.12.1994 г. на праве общей долевой собственности и на основании договора дарения 1/17 доли земельного участка, удостоверенного нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области Антиповым А.В. 20.02.2016 г., реестровый № на праве общей долевой собственности 2/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> <данные изъяты>

Указанные 2/17доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>» приобретены ответчиком Кошкаровой С.А. безвозмездно, в связи с чем требования о переводе прав покупателя на истцов в отношении этих долей по основаниям, указанным в иске, не подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", которым при предъявлении участником общей долевой собственности, преимущественное право покупки, которого нарушено, иска о переводе на него прав и обязанностей покупателя, истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте РФ уплаченную покупателем за долю в квартире сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке жилого помещения необходимых расходов.

Реальность заявленного истцами требования о переводе прав покупателя по договорам купли-продажи должна быть подтверждена со стороны надлежащими доказательствами, т.е. истцами должны быть представлены в суд доказательства наличия у них суммы для приобретения долей в праве общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>», что позволяет защитить интересы продавцов и обеспечить возможность исполнения решения суда в случае удовлетворения иска о переводе прав и обязанностей покупателя.

Вместе с тем истцами, как на момент подачи искового заявления, так и на момент рассмотрения дела, в суд не было представлено доказательств, как наличия денежных средств на момент продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза <данные изъяты> <данные изъяты> так и внесения денежных средств на банковский счет Управления Судебного департамента в Кемеровской области денежных средств в той сумме, за которую проданы спорные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Петуховой И.Ю., Петуховой В.Г., Петухова А.В., Гуровой Н.Б., Журавлевой Н.Д., Селезневой Л.В., Селезнева В.Е. к Кошкаровой С.А. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Петуховой И. Ю., Петуховой В. Г., Петухова А. В., Гуровой Н. Б., Журавлевой Н. Д., Селезневой Л. В., Селезнева В. Е. к Кошкаровой С. А. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2016 года.

Судья: М.Н. Выдрина