Решение по делу № 2-4587/2017 ~ М-3660/2017 от 23.06.2017

Дело № 2-4587/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Годжаевой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой Светланы Дмитриевны к ООО "УК "ЖИЛСЕРВИС" об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг, внесении корректировок в платежные документы о количестве проживающих,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в квартире не проживает и не зарегистрирован. В сентябре 2015 года при получении квитанции было указано о двух проживающих, что не соответствует действительности. Только начиная с 01.10.2015 в квартире зарегистрирован и проживает Дементьев Д.В. добровольно убрать из платежного документа количество проживающих ответчик отказывается. Истец изначально просил обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных услуг с января 2014 года по настоящее время и внести корректные данные в программу по числу проживающих человек в указанной квартире.

Впоследствии истец исковые требования уточнил и просит произвести перерасчет с 01.03.2015 по 01.07.2017, исходя из одного проживающего лица на следующие коммунальные услуги: вывоз мусора, освещение, отопление подъездов и лестничных площадок, ремонт и содержание общедомового имущества.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Представитель ответчика с иском не согласен, представил письменные возражения, в которых указывает, что расчет по услугам идет по счетчиками и в зависимости от размера площади квартиры, находящейся в собственности, от количества проживающих размер услуг не зависит.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Общество с ограниченной ответственностью «УК «ЖилСервис» является Управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кв. Изумрудный, на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 10.10.2016, в котором в качестве способа управления многоквартирным домом выбрана Управляющая компания ООО «УК «ЖилСервис», лицензии от 29.04.2015 № 401 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

ООО «УК «ЖилСервис» на основании протокола, лицензии и в соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ оказывает <адрес> весь комплекс жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

25.11.2013 Дементьевой С.Д. заключен предварительный договор купли-продажи № IIDI4340/13/1257, указанной квартиры с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания».

12.12.2013 Дементьевой С.Д. подано заявление о допуске в квартиру лиц, осуществляющих ремонт квартиры.

12.12.2013 Дементьева С.Д. заключила договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЖилСервис».

24.08.2015 на основании договора купли-продажи квартиры от 30.07.2017 Дементьева С.Д. получает свидетельство о государственной регистрации права.

Так как 12.12.2013 Дементьева С.Д. получила фактический доступ к квартире, согласно выписке от 04.09.2017 из лицевого счета №, на данную квартиру начались начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Попова О. Ю. была внесена в лицевой счет <адрес> ошибочно, так как, пришла оформлять документы ранее, чем Дементьева С.Д., но не по данному адресу, а <адрес>. При обращении Дементьевой С.Д. ошибка обнаружилась, Попова О.Ю. была исключена из лицевого счета <адрес>.

Данный факт истцом не оспаривается.

Согласно выписке из домовой книги от 04.09.2017 в квартире зарегистрировано 2 человека: Дементьева С.Д. - как собственник, и Дементьев Д.В., как проживающий с 01.10.2015.

Начисления идут не на количество проживающих людей, в квартире установлены счетчики ГВС и ХВС, ежемесячно подаются показания счетчиков.

Данный довод также истцом не опровергается.

В уточненном исковом заявлении, в обосновании заявленных требований, представитель истца ссылается на ст. 157 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в той части, по которой происходят начисления в отсутствии индивидуальных приборов учета, когда идут начисления по нормативу на количество поживающих. Однако, в данной квартире приборы учета потребления ГВС и ХВС установлены, показания приборов учета подаются, начисления происходят по подаваемым данным.

Дементьева С.Д. полагает, что как собственник <адрес> она не
обязана оплачивать вышеперечисленные услуги, поскольку в квартире не проживает.

Данный довод суд находит несостоятельным, поскольку Дементьева С.Д. является собственником <адрес>, и ей в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри Квартиры, обслуживающие более одной квартиры (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» с последними изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 27.02.2017 N 232).

Более того, Дементьева С.Д. обязана оплачивать перечисленные выше услуги, так как, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов общего имущества в многоквартирном доме, а так же, обязаны производить оплату услуг начисляемых за места общего пользования и общедомовые нужды, согласно ч. 1 ст. 158 ЖК, в силу которого, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также, на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в содержание общего имущество входит и отдельная плата ресурсоснабжающим организациям по общедомовым потреблениям.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме гласит: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт...»

Согласно ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договоров, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307- 419). На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для производства перерасчета не имеется, истец как собственник помещения должен нести расходы по содержанию общедомого имущества у четом площади жилого помещения, начисления по коммунальным услугам производятся по установленным счетчикам, не зависят от количества проживающих. В представленных платежных квитанциях также не указано, что начисления происходя из количества проживающих, начисление происходят по показаниями приборов учета.

Руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Дементьевой Светланы Дмитриевны к ООО "УК "ЖИЛСЕРВИС" об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг, внесении корректировок в платежные документы о количестве проживающих отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 25 октября 2017 года

Судья О.А.Кобзарева