Решение по делу № 2-133/2020 (2-1573/2019;) ~ М-1529/2019 от 25.11.2019

Дело № 2-133/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2020 года                                    г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики ФИО14 в составе:

Председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

при секретаре ФИО8,

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца ФИО9,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третье лицо: нотариус Красногвардейского нотариального округа Республики ФИО5 Л.Е., о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась в суд с иском к ФИО4, третье лицо: нотариус Красногвардейского нотариального округа Республики ФИО5 Л.Е., в котором просила признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы АР ФИО2 Л.Е., в части дарения ответчику хозяйственно – бытовых построек: лит. «Ж» - гаража, лит. «Б» - летней кухни, расположенных по адресу: Республика ФИО14, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и его сыном - ответчиком по делу ФИО4 заключен договор дарения, который удостоверен государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы АР ФИО5 Л.Е. за реестровым №. По условиям указанного договора ФИО4 принимает в дар на момент подписания данного договора 58/100 доли жилого дома с соответствующей частью хозяйственно – бытовых построек, находящихся по адресу: <адрес>, АР ФИО14, расположенных на земельном участке земель Белогорского городского совета <адрес> Республики ФИО14 в ФИО2, предназначенном для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Согласно указанного договора на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, часть которого отчуждается, обозначенным в плане под лит. «А», жилой площадью 94,7 кв.м., со следующими хозяйственными постройками: «а», «а1» - навес, «А1» - пристройка, балкон, «а2» - веранда, «Б» - летняя кухня, «Е» - уборная, «Ж» - гараж, «п/ж» - подвал, общей площадью 268,7 кв.м. Однако, по мнению истца, нотариус незаконно включил в состав имущества передаваемого в дар ответчику хозяйственные постройки: лит. «Ж» - гараж, лит. «Б» - летнюю кухню, поскольку данные объекты недвижимости были построены на личные денежные средства истца и на момент заключения договора дарения, входить в состав подаренного имущества не могли, так как не были в установленном порядке узаконены и зарегистрированы. Кроме того указывает, что документом подтверждающим право собственности на имущество передаваемое в дар ответчику являлся договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который был предоставлен дарителем – ФИО12 нотариусу, согласно которого истицей передано в дар ФИО12 58/100 доли недвижимого имущества, однако спорные постройки в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, не указаны, так как на тот момент фактически не существовали. Данное спорное имущество в пользовании ответчика не находилось, поскольку постройки расположены на земельном участке, находящемся в личном пользовании истца. В связи с чем, считает, что нотариусом был удостоверен договор дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были включены спорные хозяйственные постройки, возведенные истцом, находящиеся в её личном пользовании, не узаконенные и не зарегистрированные в установленном порядке, на основании чего просит признать договор дарения в части дарения ответчику хозяйственных – бытовых построек: лит. «Ж» - гаража, лит. «Б» - летней кухни, недействительным.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, при этом ответчик пояснил, что спорные объекты недвижимого имущества: лит. «Ж» - гараж, лит. «Б» - летняя кухня, которые были включены в договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в 1996 году были введены в эксплуатацию на основании решения местного органа, в связи с чем, не являются самовольными строениями и могли быть предметом спорного договора дарения, на основании чего просил суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – нотариус Красногвардейского нотариального округа Республики ФИО5 Л.Е. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и возражения по делу в которых считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Заслушав сторон, исследовав материалы настоящего дела, судом установлены следующие обстоятельства в соответствии с законом и представленными доказательствами.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО12 заключен договор дарения, который удостоверен государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрированный под реестровым №, согласно которому ФИО3 подарила, а ФИО13 принял в дар 58/100 доли жилого дома на земельном участке 560 кв.м., который находится по адресу: <адрес>, Республика ФИО14. На указанном земельном участке расположен жилой каменный дом под лит. «А», навес «а», пристройка «А1», ограждение. В пользование одаряемого согласно указанного договора поступает: в лит. «А» жилая комната I- I0 с жилой площадью 15,6 кв.м., передняя I-I, кухня I-2, гараж I-3, передняя I-8, ванная I-6, топочная I-7, кухня I-9, навес «а».

Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским межрайонным БТИ за № и в электронном реестре прав собственности недвижимого имущества, за реестровым №.

Согласно сообщения бюро технической инвентаризации№, данному исполкому Белогорского городского совета народных депутатов, по <адрес>, ФИО3 и ФИО12 выстроена лет. кухня - баня – сарай «Б» (2-х этажная), гараж «Ж» переоборудован из нежилого помещения в жилое.

Заключением отдела архитектуры <адрес>, данным ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ФИО3, ФИО12, возможно ввести в эксплуатацию летнюю кухню – сарай – баню «Б» (2 этажа), гараж «Г».

На основании чего согласно архивной выписки из решения исполнительного комитета Белогорского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архивным отделом (муниципальный архив) <адрес> Республики ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, исполком городского совета народных депутатов, рассмотрев сообщения бюро технической инвентаризации и заключение отдела архитектуры райисполкома, решил принять в эксплуатацию строение в домовладениях фонда личной собственности: ФИО3 по <адрес>, ввести в эксплуатацию пристройку «А», навес «А», кладовую 2-5 площадью 14,7 м переоборудовать в кухню, жилую комнату 2-13 площ. 13,0 кв.м переоборудовать в кухню в связи с разделом домовладения на две изолированные квартиры.

Согласно решения исполнительного комитета Белогорского городского совета депутатов АР ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию строений в домовладениях фонда личной собственности» ФИО3, ФИО12 по <адрес>, разрешено ввести в эксплуатацию летнюю кухню – сарай – баню «Б» размером 8,3х2,5 м (2 этажа), гараж «Г», размером 4,2х6,7 м, навес «А1» размером 1,3х6,15 м, веранду «а2» размером 7,9 х1,6 м, веранду «а» размером 7,9х1,6 м, жилую комнату площадью 16,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора дарения части жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы АР ФИО5 Л.Е., зарегистрированного в реестре за №, ФИО13 подарил сыну ФИО4 58/100 доли жилого дома с соответствующей частью хозяйственно-бытовых построек, находящихся по адресу: ФИО2, АР ФИО14, <адрес>, расположенный на земельном участке земель Белогорского городского совета <адрес> Республики ФИО14 в ФИО2, предназначенном для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, часть которого отчуждается, указанный в плане под лит. «А», жилой площадью 94,7 кв.м, со следующими хозяйственными – бытовыми постройками лит. «а», «а1» - навес, «А1» - пристройка, балкон, «а2» - веранда, «Б» - летняя кухня – баня-сарай, «Е» - уборная, «Ж» - гараж, «п/Ж» - подвал, общей площадью 268, 7 кв.м.

В конкретном пользовании покупателя находится лит. «А» помещения: 10 – жилая, 1 – прихожая, 2 – кухня, 3 – гараж, 6 – ванна, 7 – отопительная, 8 – прихожая, 9 – кухня, «а» - навес, что составляет 58/100 доли жилого дома с определенной частью надворных построек (п. 1 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сообщения Филиала государственного унитарного предприятия Республики ФИО14 «ФИО14 БТИ» в городе Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными регистрационной книги № стр. 33, реестр 1938, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с хозяйственно – бытовыми строениями, расположенный по адресу: <адрес>, Республика ФИО14, зарегистрировано за ФИО3 42/100 долей на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Белогорской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 58/100 долей на основании договора дарения, удостоверенного второй Белогорской государственной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 83).

В силу ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, утвержденных Приказом Государственного комитета ФИО2 по жилищно -коммунальному хозяйству, зарегистрированного в Министерстве юстиции ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ под №, и действующей на момент подписания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации подлежали только дома, расположенные в городах и поселках городского типа.

Как следует из положений п. 1.2 действовавшей на момент заключения договора дарения отДД.ММ.ГГГГ Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В соответствии с примечанием к пункту 1.6 указанной Инструкции, разные служебные строения и сооружения (сараи, летние кухни и др.) не могут быть зарегистрированы отдельно от жилого дома.

Таким образом, на момент возникновения спорных правоотношений объектом права собственности являлось недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являлись принадлежностью к нему и составляли с домом единое целое, являясь единым хозяйственным комплексом с жилым домом по указанному адресу. Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, следовательно, хозяйственные постройки не могли быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом и права пользования земельным участком.

Согласно извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 58/100 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: АР ФИО14, <адрес>. Кроме этого в извлечении указано, что лит. «Б» - летняя кухня – баня – сарай, лит. «Ж» - гараж, узаконены решением Белогорского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состоит из лит. «А» - жилого, лит. «Б» - лет. кухни – бани – сарая, лит. «В» - сарая, лит. «Г» - курятника, лит. «Д» - курятника, лит. «Е» - уборной, лит. «Ж» - гаража, лит. «З» - уборной, лит. «п/ж» - подвал. Самовольно выстроены: сарай лит. «В», курятник лит. «Г», курятник лит. «Д», которые согласно техническому паспорту снесены (л.д. 47-49).

Таким образом, доводы истицы о том, что спорные хозяйственные постройки – лит. «Б» – летняя кухня – баня – сарай, лит. «Ж» – гараж, не были узаконены и зарегистрированы, а также фактически не существовали на момент возникновения спорных правоотношений между ней и ФИО12, подлежат отклонению судом как несостоятельные и противоречащие материалам дела.

Частью 1 статьи 182 ГК ФИО2 (действующей на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности, иные вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 334 ГК ФИО2 право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не предусмотрено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 719 ГК ФИО2 договор дарения недвижимых вещей заключается в письменной форме и заверяется нотариусом.

Частью 1 статьи 182 ГК ФИО2 право собственности, иные вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 334 ГК ФИО2 право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не предусмотрено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 и ФИО4 составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, после чего произведена государственная регистрация договора дарения.

Кроме этого, согласно ст. ст. 355, 362 ГК ФИО2 (действовавшей на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) имущество, которое находится в собственности двух или больше лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество). В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи.

Аналогичные положения закреплены и в Гражданском законодательстве РФ (ст. 250ГК РФ).

Таким образом, довод истицы о том, что дарение доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственно – бытовых строений было совершено без соответствующего на то разрешения ФИО3, не соответствует законодательству ФИО2, действующему на тот период, так как согласие на безвозмездное отчуждение доли в праве собственности других сособственников не требовалось.

В связи с чем, с учетом приведенных выше норм материального закона и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для признания договора дарения заключенного между ФИО12 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в части дарения ответчику хозяйственно – бытовых построек: лит. «Ж» - гаража, лит. «Б» - летней кухни, расположенным по адресу: <адрес>, Республика ФИО14, недействительным, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4, третье лицо: нотариус Красногвардейского нотариального округа Республики ФИО5 Л.Е., о признании договора дарения недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО14 путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики ФИО14 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                Н.В. Калиниченко