Решение по делу № 2-3181/2016 ~ М-1705/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-3181/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 и ФИО3 к АО «СУ-155» и ЖСК «Радуга» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился в суд с иском в интересах ФИО2 и ФИО3 к ответчикам о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 2-х комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, в 1 секции, № справа, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 67,8 кв.м. по ФИО1 адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. 25, корпус 32. В обоснование иска указал, что строительство 19 этажного жилого дома серии И-155МК по адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. 25, <адрес>, осуществлялось застройщиком АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155»). Истцы приобрели право на получение в собственность спорной квартиры на основании договора об участии в ЖСК №/Ж04149-Б32 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2 данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса. Согласно п. 1.3 договора кооператив (ЖСК «Радуга») принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры. Согласно п. 1.6 договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцы свои обязательства, предусмотренные договором, выполнили в полном объеме. В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. АО «СУ-155» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцам не исполнило. Согласно ответу ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ФИО1 ОБЛАСТИ от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-224/06-06 степень готовности незавершенного строительством жилого дома корпус 32, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. 25, составляет: монтаж фундаментов и сборных железобетонных конструкций подземной части - 100%; монтаж сборных железобетонных конструкций надземной части (без организации входных групп), в т.ч. наружные панели стен заводского изготовления с установленными оконными, балконными блоками со стеклопакетами - 100%. Таким образом, дом, где расположена спорная квартира готов.

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков и третьих лиц, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменных возражений суду не представили.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство 19 этажного жилого дома серии И-155МК по адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. 25, <адрес>, осуществлялось застройщиком АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155»).

Истцы, ФИО2 и ФИО3, приобрели право на получение в собственность спорной квартиры на основании договора об участии в ЖСК №/Ж04149-Б32 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса.

Согласно п. 1.3 договора кооператив (ЖСК «Радуга») принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры.

Согласно п. 1.6 договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истцы свои обязательства, предусмотренные договором, выполнили в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

АО «СУ-155» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцам не исполнило.

Согласно ответу ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ФИО1 ОБЛАСТИ от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-224/06-06 степень готовности незавершенного строительством жилого дома корпус 32, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. 25, составляет:

монтаж фундаментов и сборных железобетонных конструкций подземной части - 100%;

монтаж сборных железобетонных конструкций надземной части (без организации входных групп), в т.ч. наружные панели стен заводского изготовления с установленными оконными, балконными блоками со стеклопакетами - 100%.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира готов.

Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ)

В связи с чем у истцов возникло право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. ДД.ММ.ГГГГ)

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры на 5 этаже, в 1 секции, № справа, ориентировочной площадью 67,8 кв.м по ФИО1 адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. 25, корпус 32..

Решение может быть обжаловано в ФИО1 областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд ФИО1 <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд в течение семи суток со дня вручения ему копии заочного решения.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>