Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2019 ~ М-419/2019 от 01.10.2019

Дело № 2-459/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2019 года        г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Романовой Ю.С.,

с участием истца Ивашихиной Т.В.,

ответчика Тришичевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивашихиной Т.В. к Тришичевой М.В., Хюнне А.А., Тришичевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х., о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате квартиры,

установил:

Ивашихина Т.В. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением по тем основаниям, что 01.08.2018 между ней и ответчиками Тришичевой М.В., Хюнне А.А., Тришичевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х., был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому она передала в собственность, а ответчики получили право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Цену квартиры установили в размере 453026 руб. Ответчики зарегистрировали свое право собственности на квартиру в Управлении Росреестра 21.08.2018. 19.09.2018 из Пенсионного фонда РФ в г.Сегеже пришло уведомление об удовлетворении заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала. До настоящего времени оплата за квартиру не произведена, в добровольном порядке расторгнуть договор ответчики отказываются. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 01.08.2018, вернуть жилое помещение в её собственность, взыскать с ответчиков в её пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, дополнив, что до настоящего времени ей денежные средства за квартиру по договору купли-продажи ответчиками не переданы.

Ответчик Тришичева М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что не знала, что воспользоваться средствами материнского капитала она сможет только по достижении ребенком трехлетнего возраста, в связи чем ей было отказано в распоряжении средствами материнского капитала

Ответчики Тришичева М.В., Хюнне А.А. в судебном заседании не присутствовали, уведомлены должным образом о рассмотрении дела, об отложении не просили.

Представители третьего лица ГУ- Управление пенсионного фонда РФ в г.Сегежа Республика Карелия в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, ответчика, рассмотрев письменные материалы дела, считает заявление истца подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

На основании ст.ст.309, 329 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как следует из договора купли-продажи от 01.08.2018, заключенного между Ивашихиной Т.В. (Продавец) и Тришичевой М.В., Хюнне А.А., Тришичевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х. (Покупатели), продавец обязался передать в общую долевую собственность по 1\4 доли, а покупатели обязались принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: РК, ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м. Пунктом 4 Договора предусмотрена стоимость квартиры в размере 453026 руб. за счет средств материнского капитала серия №, которые подлежат перечислению в течение двух месяцев с даты подачи заявления в Пенсионный Фонд РФ. Покупатели удовлетворены качественным состоянием квартиры (п.7 Договора).

Квартира передана продавцом покупателям, о чем свидетельствует передаточный акт квартиры от 01.08.2018.

Из справки о регистрации от 10.10.2019 следует, что по адресу: ..., зарегистрированы следующие граждане: Ивашихина Т.В., что также подтверждается копией поквартирной карточки.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что Тришичевой Е.В., Тришичевой М.В., Х., Хюнне А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: ..., доля в праве – 1/4 за каждым.

Как следует из сообщения ГУ УПФ РФ в г.Сегеже РК (межрайонное) от 14.10.2019 в связи с подачей Тришичевой Е.В. заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала денежные средства Ивашихиной Т.В. не перечислены, что подтверждается уведомлением Тришичевой Е.В. от 19.09.2018.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что 01.08.2018 между истцом и ответчиками Тришичевой М.В., Хюнне А.А. и Тришичевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х., заключен договор купли-продажи квартиры, положениями которого предусмотрена оплата за счет средств материнского капитала.

В силу положений ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено и не опровергается ответчиками, что покупатели не произвели оплату по договору купли-продажи в связи с аннулированием заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиками допущено существенное нарушение условий договора, в связи с чем истец лишилась всего того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, следовательно, требования истца о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

В силу положений ч.ч.2, 3 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон прекращаются при расторжении договора. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с тем, что настоящее решение суда порождает прекращение обязательств сторон и прекращение права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, оснований для обязания ответчиков возвратить спорную квартиру истцу у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ивашихиной Т.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ....м., заключенный ХХ.ХХ.ХХ между Ивашихиной Т.В., с одной стороны, и Тришичевой М.В., Хюнне А.А., Тришичевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Х., с другой стороны.

Взыскать с Тришичевой М.В., Хюнне А.А., Тришичевой Е.В. в пользу Ивашихиной Т.В. судебные расходы в размере 300 (триста) рублей, по 100 (сто) рублей с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца через Беломорский районный суд Республики Карелия со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья    С.В. Полузерова

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.