Решение по делу № 2-669/2019 ~ М-600/2019 от 30.09.2019

Дело № 2-669 (1)/2019

64RS0008-01-2019-000843-56

Решение

именем Российской Федерации

01 ноября 2019 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лаптева Д.Г.,

при секретаре Темновой И.Ю.,

с участием представителя истца Попова А.С., представившего удостоверение № 2966 и ордер №1036,

ответчика Крупнова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гомберга В.Г. к Крупнову А.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительной сделки,

установил:

Гомберг В.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 30 декабря 2013 года между Крупновым А.А. и Гомбергом В.Г., заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 64:04:231001:368, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, район «Барского сада» за северо-западной окраиной р.п. Базарный Карабулак. Стоимость приобретенного земельного участка составила 10 000 рублей, которые были переданы Крупнову А.А. Согласно пункту 2 договора, продавец продал, а покупатель купил в личную собственность земельный участок, в границах плана общей площадью 1064 кв.м., разрешение использование: под строительство комплексной жилой застройки. Из пункта 7 договора следует, что продавец гарантирует, что отчуждаемая недвижимость соответствует предъявленным к ней требованиям. Таким образом, Крупнов А.А. при заключении договора, будучи осведомленным об истинных намерениях Гомберга В.Г. использовать данный земельный участок для жилой застройки, подтвердил данную возможность, подписав договор. После чего, в соответствии с целями приобретения участка, Гомберг В.Г. начал возводить жилое помещение.

13 мая 2016 года Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области вынес решение, согласно которому земельный участок, приобретенный у Крупнова А.А., на котором Гомбергом В.Г. вырыт котлован, представляющий собой фундамент будущего дома, расположен в охранной зоне на расстоянии 71,91 м. от автоматической газораспределительной станции (АГРС-3) в р.п. Базарный Карабулак, которая является источником повышенной опасности.

12 июля 2016 года данное решение вступило в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда.

Таким образом, именно с 12 июля 2016 года он не имеет законной возможности использовать приобретенный у Крупнова А.А. земельный участок для строительства жилого дома, то есть для чего данный участок и приобретался.

За время законного использования земельным участком, им был уплачен земельный налог на общую сумму 7 339 рублей, а также определением Базарно-Карабулакского районного суда от 10 января 2017 года с него и его супруги Гомберг Н.М. взыскано в пользу ООО «Центр независимой технической экспертизы» расходы по проведению экспертизы 30 896 рублей 7 копеек в равных долях.

В судебном заседании истец надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержал исковые требования.

Представитель истца – адвокат Попов А.С., поддержал исковые требования истца и просил удовлетворить, пояснив, что 03.03.1998 года постановлением администрации объединенного МО Базарно-Карабулакского района Саратовской области № 121 крестьянскому хозяйству «Дубрава» предоставлено дополнительно в собственность из земель фонда перераспределения земельный участок площадью 4,83 га пашни в зоне «Барского сада» южнее ГРС и 04.03.1998 года выдано свидетельство на право собственности на землю, в котором указаны ограничения: охранная зона по линии ЛЭП – 10 метров, по линии газопровода 25 метров по обе стороны от оси газопровода. Согласно чертежу границ земель, находящихся в собственности крестьянского хозяйства «Дубрава» в непосредственной близости с земельным участком имеется газораспределительный пункт. 12.11.2004 года земельный участок, принадлежащий ИП КФХ «Лесное» Малясову А.П., разделен на 2 участка. При этом в постановлении администрации указано, что ограничения в использовании на земельные участки не установлены. Кадастровый план № 04/04-2427 земельного участка с кадастровым номером 64:04:230001:0003, выданный 19.10.2004 года Базарно-Карабулакским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата», содержит сведения о том, что земельный участок состоит из обособленных участков: 64:04:231001:0037, 64:04:231001:0039 и 64:04:231001:0047. 13.09.2005 года за КФХ «Лесное» за № 64-64-12/008/2005-296 зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 64:04:230001:0003. При этом какие-либо ограничения (обременения) на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. По договору дарения от 01.07.2008 года, глава КФХ – ИП Малясов А.П. подарил Малясовой Н.Ф. земельный участок площадью 44368 квадратных метров, кадастровый номер 64:04:230001:0003, право собственности зарегистрировано за последней. 21.12.2009 года кадастровый номер земельного участка площадью 44638 кв.м изменен, при этом в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 64:04:231001:0277 от 08.12.2009 года имеется отметка о наличии обременения в виде охранной зоны газопровода и особого режима использования земли. 22.03.2010 года распоряжением правительства Саратовской области № 66-Пр изменена категория земель земельного участка с кадастровым номером 64:04:231001:0277 - с сельскохозяйственного производства на использование для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения земли, земельный участок включен в границы рабочего поселка Базарный Карабулак. 07.05.2010 года на основании постановления администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области № 555 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 64:04:231001:0277, предоставленного для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, - под строительство комплексной жилой застройки. Ограничения в использовании не зарегистрированы. После чего, Малясова Н.Ф. продала земельный участок Крупнову А.А., который в 2013 году продал Гомберг. В 2009 году велось строительство жилых домов, но когда стало известно об ограничении (обременении) земельного участка, строительство резко прекратилось. Пользуясь своим административным ресурсом, которая она имела на тот период времени, было получено разрешение администрации о жилой застройке, заведомо неправомерное разрешение. Малясова Н.Ф. знала об обременении и ей земельный участок продан другим лицам. Однако, в настоящий момент они не могу использовать данный участок по назначению.

Ответчик Крупнов А.А. исковые требования признал в части признании договора купли - продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки в первоначальное состояние, а в остальной части просил отказать, указав, что содержание части 3 статьи 173 и пункта 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны, о чем указал собственноручно.

Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, - Малясова Н.Ф., надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В силу положений статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статьи 549, 551, 558 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Согласно статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 названного Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 424 этого же кодекса предусматривается, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 1 ст. 451 ГК РФ указано, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Правовые последствия расторжения договора урегулированы также статьей 453 ГК РФ, пунктом 5 которой предусмотрено, что, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как установлено судом, 30 декабря 2013 года между Крупновым А.А. (продавцом) и Гомберг В.Г. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1064 кв.м., с кадастровым номером 64:04:231001:368, под строительство комплексной жилой застройки, стоимость по договору которого составляет 10 000 рублей.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведены записи от 14 января 2014 года № 64-64-05/091/2013-027 о праве собственности Гомберга В.Г. на земельный участок общей площадью 1064 кв.м. под строительство комплексной индивидуальной жилой застройки по адресу: Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, район «Барского сада» за северо-западной окраиной р.п. Базарный Карабулак.

Представитель истца, указывая, что Гомберг В.Г. приобретал земельный участок для цели его использования, тем самым выкопал котлован, с целью возводить жилой дом.

Однако, решением Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 13 мая 2016 года было постановлено, что земельный участок, приобретенный у Крупнова А.А., на котором Гомбергом В.Г. вырыл котлован, расположен в охранной зоне на расстоянии 71,91 м от АГРС-3, в связи с чем, решено устранить нарушения охранной зоны автоматической газораспределительной станции (АГРС-3) путем приведения земельного участка в первоначальное состояние посредствам засыпания котлована (фундамента), находящегося на земельном участке площадью 1064 квадратных метров с кадастровым номером 64:04:231001:368, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, район «Барского сада» за северо-западной окраиной рабочего поселка Базарный Карабулак и взыскать с Гомберга В.Г. и Гомберг Н.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Саратов» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

14.12.2007 года на основании указа Президента РФ от 05.11.1992 года № 1333 «О преобразовании Государственного газового концерна «Газпром» в Российское акционерное общество «Газпром» и распоряжения министерства имущественных отношений РФ № 2239-р от 23.05.2003 года зарегистрировано право собственности за ОАО «Газпром» на комплекс объектов недвижимости – газопровод–отвод и АГРС Базарный Карабулак, год ввода в эксплуатацию – 1981.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 64:04:000000:8 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.09.2007 года зарегистрировано право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок площадью 1973 квадратных метров, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, разрешенное использование: для эксплуатации объектов АГРС-3 и газопровода-отвода к р.п. Базарный Карабулак, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Базарно-Карабулакское муниципальное образование. В выписке содержатся сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером 64:04:231001:433.

27.12.2011 года в государственном кадастре недвижимости зарегистрированы иные ограничения (обременения) на указанный земельный участок. Сведения о вышеназванном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 26.12.2006 года в системе координат «МСК-64», зона 2.

Согласно акта от 11.04.2012 года Балтайский отдел Управления Росреестра по Саратовской области подтвердил, что по землям Базарно-Карабулакского района проходит, в том числе, газопровод-отвод на АГРС р.п. Базарный Карабулак, которые нанесены на карту района и землепользователей.

По договору дарения от 01.07.2008 года, удостоверенного нотариусом Копченко Л.В., глава КФХ – ИП Малясов А.П. подарил Малясовой Н.Ф. земельный участок площадью 44368 квадратных метров, кадастровый номер 64:04:230001:0003, право собственности зарегистрировано за последней.

21.12.2009 года кадастровый номер земельного участка площадью 44638 кв.м изменен с 64:04:230001:0003 на кадастровый номер 64:04:231001:0277. При этом в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 64:04:231001:0277 от 08.12.2009 года имеется отметка о наличии обременения в виде охранной зоны газопровода и особого режима использования земли.

22.03.2010 года распоряжением правительства Саратовской области № 66-Пр изменена категория земель земельного участка с кадастровым номером 64:04:231001:0277 - с сельскохозяйственного производства на использование для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения земли, земельный участок включен в границы рабочего поселка Базарный Карабулак.

07.05.2010 года на основании постановления администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области № 555 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 64:04:231001:0277, предоставленного для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, - под строительство комплексной жилой застройки. Ограничения в использовании не зарегистрированы.

Оценивая изложенное, суд пришел к выводу, что договор от 30 декабря 2013 года о купли-продажи земельного участка, общей площадью 1064 кв.м. расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, район «Барского сада» за северо-западной окраиной рабочего поселка Базарный Карабулак, признать недействительным.

Кроме того, истец просит взыскать сумму земельного налога оплаченного им за пользование земельным участком.

Однако, налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах (пункт 1 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, с момента приобретения земельного участка истец использовал земельный участок по назначению, что подтверждается материалами дела, выкопал котлован, для дальнейшего строительства жилого дома.

Следовательно, исходя из положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 129, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, суд не усмотрел оснований для возложения на Крупнова А.А. обязанности по взысканию расходов в данной части.

Определением Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 10 января 2017 года с Должниковой О.В., Шарова С.А. Шаровой Н.А., Гомберга В.Г. и Гомберга Н.М. взысканы в пользу ООО «Центр независимой технической экспертизы» судебные расходы в сумме 72000 рублей в равных долях по 14400 рублей с каждого.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 30 896 рублей 7 копеек (с учетом комиссии) не подлежат взысканию в рамках данного гражданского дела, а подлежат взысканию в ином порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать исковые требования.

Судья принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статей 39, 173,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

договор купли-продажи земельного участка от 30 декабря 2013 года, общей площадью 1064 кв.м с кадастровым номером 64:04:231001:268, между Крупновым А.А. и Гомбергом В.Г., признать недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Стороны вернуть в первоначальное положение, обязав Гомберг В.Г. возвратить Крупнову А.А. земельный участок общей площадью 1064 кв.м с кадастровым номером 64:04:231001:268 расположенный пот адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, район «Барского сада» за северо-западной окраиной р.п. Базарный Карабулак, а Крупнову А.А. возвратить Гомберг В.Г. стоимость покупки земельного участка в размере 10 000 рублей.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от 014 января 2014 года № 64-64-05/091/2013-027 о праве собственности Гомберг В.Г. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство комплексной индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1064 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, район «Барского сада» за северо-западной окраиной р.п. Базарный Карабулак.

Восстановить Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности Крупнова А.А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство комплексной индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1064 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, район «Барского сада» за северо-западной окраиной р.п. Базарный Карабулак.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения, а именно с 06 ноября 2019 года, в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Базарно-Карабулакский районный суд.

Судья Д.Г. Лаптев