Решение по делу № 2-5733/2017 ~ М-4903/2017 от 31.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО3 обязалась в будущем продать, а ФИО2 купить квартиру под номером 49, состоящую из одной жилой комнаты на 5 этаже по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>. В соответствии с п. 5 Договору ответчик обязалась в срок не позднее трех дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру заключить с истцом основной договор купли-продажи. Пунктом 3.1 Договора продажная цена квартиры установлена в 3 500 000 рублей. Истец оплатил данную сумму в момент заключения предварительного договора. Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО3 удовлетворён, за ней признано право собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН. Однако ответчик скрывается от истца, для заключения основного договора купли-продажи квартиры не явилась.

На основании изложенного, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру под номером <данные изъяты> состоящую из одной жилой комнаты на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требований поддержал, давал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.В соответствии с положениями ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как установлено ч. 1 ст. 57 указанного Закона, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Государственный регистратор прав имеет права и несет обязанности по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в объеме полномочий, установленных настоящим Федеральным законом (ст. 65 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО3 обязалась в будущем продать, а ФИО2 купить квартиру под номером <данные изъяты>, состоящую из одной жилой комнаты на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В соответствии с п. 5 Договору ответчик обязалась в срок не позднее трех дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру заключить с истцом основной договор купли-продажи. Пунктом 3.1 Договора продажная цена квартиры установлена в 3 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ решением Балашихинского городского суда <адрес> исковые требования ФИО3 к ФИО5 и ФИО6 о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности в порядке наследования удовлетворены, за ФИО3 признано право собственности на две ? доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и копии регистрационного дела на объект недвижимого имущества, истребованного по запросу суда, усматривается, что государственная регистрация перехода права собственности на данную квартиру к ФИО3 была произведена ДД.ММ.ГГГГ, №.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора должно приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Анализируя изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих фактическую оплату стоимости спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, представленный истцом предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный с ответчиком ФИО3 не может являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности, поскольку сам по себе предварительный договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации.

Истцом ФИО2 требование о признании предварительного договора купли-продажи спорной квартиры основным – не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░.

░░░░░:
░░░░░░░░░: