Решение по делу № 2-2805/2019 ~ М-1818/2019 от 01.04.2019

Дело № 2-2805/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина Эрнеста Павловича к Администрации г/о Балашиха о признании права собственности на земельный участок

встречным искам Назарова Александра Геннадьевича, Хлебодаровой Галины Владимировны, Щербакова Валерия Юрьевича, Тарасовой Надежды Александровны, Тарасовой Любови Ивановны, Рысенкова Станислава Владимировича к Администрации г/о Балашиха о признании права собственности на земельный участок

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры (части жилого дома) №, общей площадью 66,8 кв.м на 1 и 2 этажах расположенной по адресу <адрес>, пом.1 на основании договора дарения доли жилого дома от 07.02.1980г. (зарегистрированного в Балашихинском БТИ от 07.02.1980г., номер регистрации 973) и решения Балашихинского городского суда Московской области от 20.11.2013 №2-5085/13, вступившего в законную силу 18.02.2014г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31 октября 2014 года. При указанной части жилого дома имеется земельный участок, общей площадью 600 кв.м. Свидетельство на данный земельный участок не выдавалось. Земельный участок огорожен и с 1980 года границы не изменялись. Свидетельство на право собственности не выдалось, оформить право на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд: Признать право собственности на долю земельного участка площадью 600 кв.м из общей площади 3 000 кв.м согласно 20/100 (доля в праве до выдела в отдельное помещение) долей домовладения в границах межевого плана составленного Кадастровым инженером О.Н. Косых в соответствие каталогам координат на многоконтурный земельный участок с площадью 562 кв.м и 38 кв.м, с категорией земли: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

У соседей так же земельные участки не приватизированы. Однако, каждый из соседей пользуется земельным участком прилегающим к его части дома уже много лет, споров по границам отсутствуют, согласования проводить не представляется возможным, поскольку весь земельный участок находится в Муниципальной собственности. С 2018 года Истец начал процедуру приватизации земельного участка под личное подсобное хозяйство, поскольку этот участок находится в границах населенного пункта, и окружают его участки с видом разрешенного использования под личное подсобное хозяйство. Выполнил геодезию, получил от геодезистов межевой план, определил границы своего земельного участка, но поставить земельный участок на кадастровый учет в границах межевого плана не представляется возможным, поскольку не является собственником этого земельного участка и дальнейшая процедура оформления участка затруднена.

Третьи лица в свою очередь подали встречные исковые заявления о признании права собственности на земельный участок:

Назаров Александр Геннадьевич и Хлебодарова Галина Владимировна, являются собственниками части жилого дома в общей долевой собственности доля вправе 23/100 долей совместно, общей площадью жилых помещений 207,8 кв.м расположенная по адресу <адрес>.

Просят суд: Признать право собственности на долю земельного участка площадью 690 кв.м в равных долях из общей площади 3 000 кв.м согласно 23/100 долей домовладения в границах межевого плана составленного Кадастровым инженером О.Н. Косых в соответствие каталогу координат оставшегося после выдела доли Никулину Э.П. общей площадью 2 400 кв.м, с категорией земли: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Щербаков Валерий Юрьевич, является собственником части жилого дома в общей долевой собственности доля вправе 27/100 долей, общей площадью жилых помещений 207,8 кв.м расположенная по адресу <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30 сентября 2008 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18 сентября 2009 года и решения Балашихинского городского суда Московской области от 20.11.2013 №2-5085/13, вступившего в законную силу 18.02.2014г. Просит суд: Признать право собственности на долю земельного участка площадью 810 кв.м из общей площади 3 000 кв.м согласно 27/100 долей домовладения в границах межевого плана составленного Кадастровым инженером О.Н. Косых в соответствие каталогу координат оставшегося после выдела доли Никулину Э.П. общей площадью 2 400 кв.м, с категорией земли: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Тарасова Надежда Александровна и Тарасова Любовь Ивановна, являются собственниками части жилого дома в общей долевой собственности доля вправе 12/210 в равных долях, общей площадью жилых помещений 207,8 кв.м расположенная по адресу <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 апреля 2008 года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 03 августа 20015 года на имя Тарасовой Н.А. и Тарасовой Л.И., решения Балашихинского городского суда Московской области от 20.11.2013 №2-5085/13, вступившего в законную силу 18.02.2014г. Просят суд: Признать право собственности на долю земельного участка площадью 175 кв.м в равных долях из общей площади 3 000 кв.м согласно 12/210 долей домовладения в границах межевого плана составленного Кадастровым инженером О.Н. Косых в соответствие каталогу координат оставшегося после выдела доли Никулину Э.П. общей площадью 2 400 кв.м, с категорией земли: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Рысенков Станислав Владимирович, являюсь собственником части жилого дома в общей долевой собственности доля вправе 20/100 долей, общей площадью жилых помещений 207,8 кв.м расположенная по адресу <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от 12.01.2009г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11 февраля 2009 года и решения Балашихинского городского суда Московской области от 20.11.2013 №2-5085/13, вступившего в законную силу 18.02.2014г. Просит суд: Признать право собственности на долю земельного участка площадью 600 кв.м из общей площади 3 000 кв.м согласно 20/100 долей домовладения в границах межевого плана составленного Кадастровым инженером О.Н. Косых в соответствие каталогу координат оставшегося после выдела доли Никулину Э.П. общей площадью 2 400 кв.м, с категорией земли: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Все совладельцы пользуются определенными частями общего земельного участка, согласно своим долям в доме, на котором расположен жилой дом.

Земельный участок, согласно геодезическим замерам при домовладении <адрес> - общей площадью 3 000 кв.м.

Весь земельный участок огорожен с 1937 года.

Площадь его определена согласно геодезическому плану, выполненному кадастровым инженером О.Н.Косых. Право на приватизацию земельного участка у совладельцев возникло в силу Земельного Кодекса РФ, споры по границам отсутствуют.

Истец не явился, извещен.

Представитель истца на требованиях настаивает, со встречными исковыми требованиями третьих лиц согласен.

Ответчик Администрация г/о Балашиха не явился, извещен.

Третьи лица:

Назаров Александр Геннадьевич и Хлебодарова Галина Владимировна не явились, извещены.

Представитель Назарова А.Г. и Хлебодаровой Г.В. с требованиями Истца согласен, на требованиях по встречному иску настаивает.

Щербаков Валерий Юрьевич – явился, с требованиями Истца согласен, на требованиях по встречному иску настаивает.

Тарасова Надежда Александровна и Тарасова Любовь Ивановна, не явились, извещены.

Представитель Тарасовой Н.А. и Тарасовой Л.И. явился, с требованиями Истца согласен на требованиях по встречному иску настаивает.

Рысенков Станислав Владимирович, не явился, извещен.

Представитель Рысенкова С.В. явился, с требованиями Истца согласен на требованиях по встречному иску настаивает.

Кирина Прасковья Ефимовна, Кирина Элеонора Александровна, Галкина Валентина Викторовна не явились, извещены.Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На праве общей долевой собственности Никулину Э.П. 20/100 долей, Назарову А. Г. 23/200 долей, Хлебодаровой Г.В.23/200 долей, Щербакову В. Ю. 27/100 долей, Тарасовой Н. А., 12/210 совместно долей, Тарасовой Л. И. 12/210 совместно долей, Рысенкова С. В. 20/100 долей, Кириной П. Е. 3/70 совместно долей, Кириной Э. А. 3/70 совместно долей, Галкиной В.В. 3/70 совместно долей принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании Договора от 30.11.1954 года заключенного в простой письменной форме между Московской базой «Снабмостстройпром» Главмостстроя МПС и правопредшественниками совладельцев дома размер земельного участка при доме был закреплен площадью 2427 кв.м.

Согласно Ситуационному плану строений и сооружений расположенных на земельном участке, выполненному филиалом ГУП МО БТИ по состоянию на 08.10.1992г., по адресу: <адрес>, площадь земельного участка по документам составляет 2697 кв.м, а также согласно архивным копиям из похозяйственной книги Никольско-Архангельского поселкового Совета депутатов трудящихся Балашихинского района Московской области за 1980-1982 г.г. каждому из совладельцам дома №20 принадлежало определенное количество части земельного участка, что соответствовало их долям в жилом доме.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Балашиха Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов Городского округа Балашиха от 27.12.2017 № 03/50, Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы» (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 № 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Для индивидуального жилищного строительства максимальный размер земельного участка составляет 3 000 кв.м.

Относительно земельного участка при <адрес> было проведено межевание кадастровым инженером О.Н. Косых, определен каталог координат и составлена схема расположения земельного участка при <адрес> площадью 3 000 кв. м., учитывающая все ранее утвержденные администрацией границы закрепленного за домом земельного участка. Границы при домовладении исторически сложились, споров по границам не имеется.        

№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

При этом, все смежные придомовые земельные участки по ул. 1-ый Просек приватизированы, поставлены на кадастровый учет с определением границ, никаких сообщений о возможном изъятии или ограничении во владении и (или) пользовании придомовых земельных участков не поступало.

На основании изложенного, требование о установлении границ при доме подлежит удовлетворению.

Требование сторон о признании права на конкретные размеры земельный участок не подлежат удовлетворению, поскольку дом в настоящий момент не полностью не разделен, требование о разделе общего земельного участка не заявлялось. После оформления права долевой собственности на земельный участок, истец не лишен права обратиться в суд с требованием о выделе его части земельного участка, так как его часть дома выделена по решению суда.

Таким образом, за сторонами подлежит признанию права долевой собственности на земельный участок при доме.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка в границах межевого плана составленного Кадастровым инженером О.Н. Косых в соответствие каталогу координат земельного участка, по адресу: <адрес>

Признать право долевой собственности на земельный участок соответственно долям жилого дома между совладельцами Никулиным Эрнестом Павловичем 20/100 долей, Назаровым Александром Геннадьевичем 23/200 доли, Хлебодаровой Галиной Владимировной 23/200 доли, Щербаковым Валерием Юрьевичем 27/100 долей, Тарасовой Надеждой Александровной 12/210 долей совместно, Тарасовой Любовью Ивановной 12/210 долей совместно, Рысенковым Станиславом Владимировичем 20/100 долей, на земельный участок площадью 3 000 кв. м, с категорией земли: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства согласно Правилам землепользования и застройки территории в зоне Ж-2.

№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

В удовлетворении требований о признании права на конкретный размер земельных участков отказать.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок за истцами в указанных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 06 августа 2019 года

Судья О.А.Кобзарева