Решение по делу № 2-896/2015 ~ М-848/2015 от 24.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2015 года г.Баймак РБ

Дело №2-896/2014

    Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

с участием ответчика Воробьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МОЙ БАНК» к ВОА о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «МОЙ БАНК» обратилось в суд с иском к ВОА о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между ОАО «Башэкономбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №86/00050-И от 01.09.2005г., в соответствии с условиями которого ответчику сроком на 302 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 528 000 руб. на приобретение в собственность жилого дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, состоящий из 4 комнат, общей площадью 121,5 кв.м., условный номер 02:73:010718:0331 и земельного участка, площадью 1638 кв.м., кадастровый номер 02:73:010718:0331. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером. Предмет ипотеки был приобретен залогодателем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ОАО «Башэкономбанк». В настоящий момент (с ДД.ММ.ГГГГ года) законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору является ООО «МОЙ БАНК». Ответчик вопреки договору, не исполняет взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. Истец направлял ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако требование истца оставлено без исполнения. Истец просит взыскать с ВОА сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 129 931,71 руб., в том числе: 491 331 руб. - основного долга, 87 142,48 руб. - процентов за пользование кредитом, 202 756,94 руб. - пени за просрочку платежей по кредиту, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 19 850 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки- жилой дом состоящий из 4 комнат, общей площадью 121,5 кв.м., условный номер 02:73:010718:0331 и земельный участок, площадью 1638 кв.м., кадастровый номер 02:73:010718:0331, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 057 000 рублей.

На судебное заседание представитель истца не явился, в своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, исковые требования, изложенные в уточненных исковых требованиях, поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ВОА на судебном заседании исковые требования не признала, показала, что она находится в тяжелом материальном положении.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, согласно п.1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что между ОАО «Башэкономбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №86/00050-И от 01.09.2005г., в соответствии с условиями которого ответчику сроком на 302 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 528 000 руб. на приобретение в собственность жилого дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, состоящий из 4 комнат, общей площадью 121,5 кв.м., условный номер 02:73:010718:0331 и земельного участка, площадью 1638 кв.м., кадастровый номер 02:73:010718:0331.

Займодавец свои обязательства перед заемщиком выполнил, что подтверждается мемориальным ордером (л.д. 26).

В соответствии с Разделами 3 и 4 Кредитного договора Ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

За нарушение сроков возврата кредита и процентов Разделом 5 Договора о предоставлении денежных средств установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как видно из материалов дела ответчик ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производил нерегулярно.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «МОЙ БАНК» права которого основаны на сделке по передаче прав по закладной, что подтверждается отметкой о смене владельца закладной от 07.02.2011г. (л.д.40).

В соответствии со ст.819, ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Из п.4.4.1 кредитного договора №86/00050-И от 01.09.2005г. следует, что кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой сумма долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

В соответствии с п.6.1 закладной, заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства или уплаты начисленных процентов, уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с процентами и начисленной неустойкой подлежат удовлетворению.

Суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

    Принимая во внимание, что применение неустойки направлено на компенсацию потерь займодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком, и не является способом получения стороной обогащения за счет другой стороны, а также, учитывая размер неустойки, суд считает возможным применить нормы ст.333 ГК РФ, считая заявленную к взысканию пени в размере 202 756,94 руб., несоразмерными последствиям нарушения обязательства, допущенного ответчиком.

Исходя из этого, в силу норм 333 ГК РФ суд находит возможным, снизить сумму неустойки до 1000 руб.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «МОЙ БАНК» задолженность по кредитному договору в размере 579 473,48 рублей.

Подлежат удовлетворению и исковые требования в части обращения взыскания на на предмет ипотеки- жилой дом состоящий из 4 комнат, общей площадью 121,5 кв.м., условный номер 02:73:010718:0331 и земельный участок, площадью 1638 кв.м., кадастровый номер 02:73:010718:0331, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой, а согласно ст. 50 этого же Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4.4.3 вышеуказанного кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней с даты уведомления с требованием кредитора о досрочном исполнении денежного обязательстваю

Следовательно, учитывая вышеизложенные обстоятельства возникновения спорных взаимоотношений между истцом и ответчиком, достоверность которых сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, заложенное имущество- жилой дом состоящий из 4 комнат, общей площадью 121,5 кв.м., условный номер 02:73:010718:0331 и земельный участок, площадью 1638 кв.м., кадастровый номер 02:73:010718:0331, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, подлежит реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <адрес> 057 000 рублей согласно договору купли-продажи от 02.09.20005г.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

У суда не имеется оснований сомневаться в законности и достоверности доказательств, представленных суду истцом в подтверждение своих доводов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО «МОЙ БАНК» задолженность в сумме 579 473,48 руб., в том числе: 491 331 руб. - основного долга, 87 142,48 руб. - процентов за пользование кредитом, 1000 руб. - пени за просрочку платежей по кредиту.

Согласно ст.98 ГПК РФ судебные расходы истцу возмещаются с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Государственная пошлина с суммы удовлетворенного иска в размере 579 473,48 руб. составляет 8995 руб., также оплаченная сумма государственной пошлины по рассмотрению обращения взыскания на предмет ипотеки в размере 6000 рублей, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца затраты на уплату госпошлины в сумме 14 995 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ООО «МОЙ БАНК» к ВОА о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ВОА в пользу ООО «МОЙ БАНК» задолженность по кредитному договору в сумме 579 473,48 руб., в том числе: 491 331 руб. - основного долга, 87 142,48 руб. - процентов за пользование кредитом, 1000 руб. - пени за просрочку платежей по кредиту, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 995 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки- жилой дом состоящий из 4 комнат, общей площадью 121,5 кв.м., условный номер № и земельный участок, площадью 1638 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 057 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Баймакский районный суд РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Я. Утарбаев