Решение по делу № 2-2659/2019 ~ М-1640/2019 от 21.03.2019

Дело №2-2659/2019г.            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

При секретаре Митрохиной А.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой Анны Николаевны, Казачинского Эрнста Владимировича, Окладникова Александра Владимировича, Попова Игоря Борисовича, Тюрина Елена Михайловна, Фотина Юрия Николаевича, Толстокорова Александра Васильевича, Рязановой Антонины Александровны, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рязановой Полины Романовны; Анакиной Наталья Владимировна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Анакина Данилы Вадимовича и Анакиной Анастасии Вадимовны, Рязановой Ольги Станиславовны к Сорокину Валерию Дмитриевичу, Романенко Владимиру Михайловичу, Волченкову Андрею Вячеславовичу, Яковлеву Вячеславу Владимировичу, Черных Вадиму Александровичу, Полулях Андрею Павловичу, Сикорскому Владимиру Александровичу о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании незаключенными договора управления многоквартирным домом на основании результатов незаконного общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что являются собственниками квартир в <адрес> о проведении внеочередного собрания по выбору ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» они не были уведомлены должным образом, при этом все оспариваемые решения были приняты в отсутствие необходимого кворума.

Истец Солдатова А.Н. просит признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом <данные изъяты> а также признать незаключенным договор управления многоквартирным домом на основании результатов незаконного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> В обоснование заявленных требований она указала, что о проведенном собрании ДД.ММ.ГГГГ года она узнала в ДД.ММ.ГГГГ г., бюллетень голосования она не подписывала, подпись в бюллетене ей не принадлежит, и выполнена другим лицом.

Истцы Казачинский Э.В., Окладников А.В., Попов И.Б. просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в период его проведения с ДД.ММ.ГГГГ, а также признать незаключенным договор управления многоквартирным домом на основании результатов незаконного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Тюрина Е.М. просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в период его проведения с ДД.ММ.ГГГГ, а также признать незаключенным договора управления многоквартирным домом на основании результатов незаконного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ

Истец Фотин Ю.Н. просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от <данные изъяты>

Истцы Рязанова А.А., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери Рязановой П.Р.. Рязанова О.С., Анакина Н.В., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Анакина Д.В. и Анакиной А.В. просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в период его проведения с ДД.ММ.ГГГГ, а также признать незаключенным договора управления многоквартирным домом на основании результатов незаконного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов – Зенкина В.Н., действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, обосновывающих правовую позицию по искам.

Ответчик Черных В.А. в судебное заседание явился, против иска возражал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Сорокин В.Д., Романенко В.М., Волченков А.В., Сикорский В.А. не явились, извещены.

Представитель ответчиков Сорокин В.Д., Романенко В.М., Волченков А.В., Сикорский В.А. по доверенностям Смирнов Д.В., исковые требования не признал, представил письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Яковлев В.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Яковлева В.В., по доверенности Яковлева Н.Н., исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

Ответчик Полулях А.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Третье лицо - Государственная жилищная инспекция представителя не направило, извещено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Представитель третьего лица – ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» (бывшее ООО УК "ЖКХ ОНЛАЙН") по доверенности в судебное заседание явилась, против заявленных исков возражала, в их удовлетворении просила отказать.

Представитель третьего лица - ООО "Сервис Плюс" по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, заявленные иски просил удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из материалов дела, за основу расчета кворума ответчиками по настоящему делу была взята площадь только жилых помещений. Учитывая, что в многоквартирном доме могут быть также и нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности как физическим, так и юридическим лицам, которые тоже могут принимать участие в общих собраниях собственников помещений в МКД, суд приходит к выводу, что взятый ответчиками за основу расчет, исходя из площади только жилых помещений, является неверным.

Кроме того, стороной истца в материалы дела было представлено решение Балашихинского городского суда по делу <данные изъяты> г. по аналогичному делу о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, где в основу расчета кворума была положена общая площадь МКД, а не только жилых помещений.

Данное решение, после рассмотрения его в апелляционном порядке судебной коллегией Московского областного суда по гражданским делам, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. было оставлено без изменения. При этом, при рассмотрении дела <данные изъяты> проводились расчеты кворума в отношении МКД <адрес> – тех же домов с теми же характеристиками по данным БТИ, за исключением дома №, что и при рассмотрении настоящего дела. (том 9 л.д.45-64).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

По многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, (Истец Солдатова А.Н.) судом установлено следующее.

В соответствии с Протоколом от <данные изъяты> Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м.

Как следует из Протокола от <данные изъяты> «В голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов № кв. м, что составляет № от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме», где <данные изъяты>. (том 4 л.д.90-98).

Однако, в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте многоквартирного дома по <адрес> общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м., что значительно больше общей площади указанной в протоколе <данные изъяты> Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>

Таким образом, расчет должен быть произведен следующим образом: №.м. (количество голосов, принявших участие в голосовании) /№ (общая площадь МКД) *№

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что установленный ч.3 ст.45 ЖК РФ кворум достигнут не был.

По многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, судом установлено следующее.

В соответствии с Протоколом Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м.

Как следует из Протокола от <данные изъяты> «В заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов № кв. м, что составляет №% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме», где <данные изъяты> (том 5 л.д.240-245)

Однако, в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте многоквартирного дома по <адрес> общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м., что значительно больше общей площади указанной в протоколе Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>

Таким образом, расчет должен быть произведен следующим образом: №.м (количество голосов, принявших участие в голосовании) № (общая площадь МКД) *100% = №

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что установленный ч.3 ст.45 ЖК РФ кворум достигнут не был.

По многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> судом установлено следующее.

В соответствии с Протоколом от <данные изъяты> Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м.

Однако, в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте многоквартирного дома по <адрес> общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м., что значительно больше общей площади указанной в протоколе Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>

Как следует из Протокола <данные изъяты> «В заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов № кв. м, что составляет № общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме», где <данные изъяты> (Оригинал протокола с приложениями представлен ГЖИ МО и приобщен к материалам настоящего дела).

Таким образом, расчет должен быть произведен следующим образом: №.м (количество голосов, принявших участие в голосовании) № (общая площадь МКД) *100% = №.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что установленный ч.3 ст.45 ЖК РФ кворум достигнут не был.

По многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, судом установлено следующее.

В соответствии с Протоколом Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м.

Однако, в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте многоквартирного дома по <адрес> общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м., что значительно больше общей площади указанной в протоколе Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>

Как следует из Протокола от <данные изъяты> «В заочной части собрания приняли участие собственники (представители собственников) помещений в количестве № человека, обладающих № кв.м., что составляет № % от общего числа всех собственников помещений», где <данные изъяты> (том 1 л.д.34-36).

Таким образом, расчет должен быть произведен следующим образом: № кв.м (количество голосов, принявших участие в голосовании) /№ (общая площадь МКД) *100% = №.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что установленный ч.3 ст.45 ЖК РФ кворум достигнут не был.

По многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> судом установлено следующее.

В соответствии с Протоколом Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м.

Однако, в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте многоквартирного дома по <адрес> общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м., что значительно больше общей площади указанной в протоколе Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>

Как следует из Протокола от <данные изъяты> «В заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов № кв.м., что составляет <данные изъяты> от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме», где <данные изъяты> (том 7 л.д.53-61).

Таким образом, расчет должен быть произведен следующим образом: <данные изъяты>.м (количество голосов, принявших участие в голосовании) <данные изъяты> (общая площадь МКД) *100% = <данные изъяты>

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что установленный ч.3 ст.45 ЖК РФ кворум достигнут не был.

В силу ст.56 ГПК РФ бремя доказывания наличия кворума - лежит на ответчике

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Установленные судом нарушения в проведении общих собраний являются существенными и влекут безусловное признание указанных решений недействительными и ничтожными.

Соответственно, принятые решения, оформленные оспариваемыми протоколами, являются ничтожными.

Поскольку, в силу приведенных обстоятельств, общие собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах являются незаконными, доводы ответчиков о соблюдении установленного порядка уведомления о проведении собраний, в том числе соблюдении сроков извещения о проведении собрания и иные доводы возражений не могут быть приняты судом во внимание.

Судом также отмечается, что при составлении протокола <данные изъяты>. были нарушены положения ч.1 ст.46 ЖК РФ, поскольку протокол не подписан заявленным как членом счетной комиссии и членом Совета дома Шевчуком П.Д. (дом № 4) (том 4 л.д.90-99).

Довод ответчика Сорокина В.Д. о пропуске истцом Солдатовой А.Н. срока исковой давности (дом <данные изъяты>.) судом в данном конкретном случае не принимается, поскольку истица Солдатова А.Н. присоединилась к иску Хлопова Д.Г., после размещения им уведомления о намерении обратиться в суд с настоящим иском, оспаривает свою подпись в бюллетене, сведений о получении Солдатовой А.Н. письменного уведомления о проведении собрания ответчиком суду не представлено.

Кроме этого, судом учитывается следующее.

В соответствии с ч. 1.1 ст.46 ЖК РФ оригиналы протоколов общих собраний принятые Государственным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», материалы общих собраний хранятся в течение 3 лет в данном случае в Государственном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» и возврату не подлежат.

Суду представлены сведения, что протокол общего собрания по дому № протокол <данные изъяты>. были выданы ГУ МО ГЖИ МО Балашихинской городской прокуратуре для проведения проверки.

ДД.ММ.ГГГГ. материалы общих собраний собственником по дому № направлены в ГЖИ за исх<данные изъяты>

В прокуратуре данные материалы были получены на руки для доставки в ГЖИ МО Акопяном Г.В., который являлся представителем ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» при рассмотрении гражданского дела <данные изъяты> г. по аналогичному делу.

На неоднократные запросы суда в ГЖИ, материалы общего собрания от <данные изъяты> на дату принятия решения по делу, суду не представлены.

Согласно ст.432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 162 ЖК РФ устанавливает, что Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Разрешая требования истцов о признании договора управления по домам <данные изъяты> не заключенными, суд, применяя в системной связи положения ст. 432 ГК РФ и ст. 162 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении данных требований, как производных от основных.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, их достаточность и относимость, взаимосвязь обстоятельств дела и положений закона, регулирующего сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу, что заявленные иски подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

                        Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом <данные изъяты>

Признать незаключенным договор управления домом <адрес>, между собственниками помещений дома № по адресу: <адрес> и ООО УК ЖКХ «ОНЛАЙН», утвержденный решением общего собрания собственников помещений дома в протоколе <данные изъяты>

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом <данные изъяты>

Признать незаключенным договор управления домом <адрес>, между собственниками помещений дома № по адресу: <адрес> и ООО УК ЖКХ «ОНЛАЙН», утвержденный решением общего собрания собственников помещений дома в протоколе <данные изъяты>

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом <данные изъяты>

Признать незаключенным договор управления домом № по адресу: <адрес> между собственниками помещений дома № по адресу: <адрес> и ООО УК ЖКХ «ОНЛАЙН», утвержденный решением общего собрания собственников помещений дома в протоколе <данные изъяты>

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом <данные изъяты>

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом <данные изъяты>

Признать незаключенным договор управления домом <адрес> между собственниками помещений дома № по адресу: <адрес> и ООО УК ЖКХ «ОНЛАЙН», утвержденный решением общего собрания собственников помещений дома в протоколе <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        Т.К.Двухжилова

Решение изготовлено в окончательной форме 23.08.2019г.

Судья                                    Т.К.Двухжилова