Решение по делу № 2-5507/2019 от 02.09.2019

Дело № 2-5507/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при помощнике судьи Евстратовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к Шевцовой Анастасии Андреевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО КБ «Восточный» обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что по Кредитному договору предоставило ответчику кредит в сумме 2 349 700 руб., минимальный платеж 55 339 рублей, проценты за пользование Кредитом – 26 % годовых, неустойка за нарушение исполнения обязательств - 7,25% годовых на сумму просроченной задолженности, что соответствует ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения договора. Кредит предоставлялся для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы. Права Залогодержателя удостоверены закладной. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей. По состоянию на 08.02.2019 сумма задолженности по кредитному договору составила 2 643 129, 57 руб., из них: задолженность по основному долгу 2 341 070,17 рублей, задолженность по процентам за использование кредитными средствами
298 113,55 рублей, неустойка по просроченному основному долгу 312, 64 рублей, неустойка по просроченным процентам – 3 633,21 рублей.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика указанную задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество – спорную квартиру с установлением начальной продажной цены – 2 379 100 рублей, взыскать госпошлину в размере 33 416 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ).

Должник, согласно ст. 330 ГК РФ обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2 статьи 811 ГК РФ, «в случае нарушения заемщиком срока возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям у кредитора возникает право потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В силу залога согласно ст.334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4.4.2 кредитного договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 05 июня 2018 года между ПАО КБ «Восточный» и Шевцовой А.А. заключен кредитный договор № № на следующих условиях:

-лимит кредитования 2 349 700 руб.,

- минимальный платеж 55 339 рублей,

- проценты за пользование Кредитом - 26 % годовых,

- неустойка за нарушение исполнения обязательств 7,25% годовых на сумму просроченной задолженности,

- обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, кадастровый номер 50:15:0050401:2482, расположенной по адресу: Московская область г. Балашиха, ул. Березняковая, д.1, кв.1.

Согласно выписки из лицевого счета - 13.06.2018 Кредитор перечислил денежные средства в размере 2 349 700 рублей на счет заемщика. (л.д. 16)

Согласно п. 4.2.1, 4.2.1 Договора ипотеки № № в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, Заемщик предоставил Кредитору залог на объект недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Березняковая, д.1, кв.1.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на 08.02.2019 составила 2 643 129, 57 руб., из них: задолженность по основному долгу 2 341 070,17 рублей, задолженность по процентам за использование кредитными средствами 298 113,55 рублей, неустойка по просроченному основному долгу 312, 64 рублей, неустойка по просроченным процентам – 3 633,21 рублей.

Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора Заемщик обязуется зарегистрировать ипотеку в силу договора, возникшую в соответствии с п.п.1.3.1 настоящего договора.

Право собственности ответчика на указанную выше квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09.06.2018 за номером №

Права Залогодержателя удостоверены закладной.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

Согласно п. 1.6. договора ипотеки стороны согласовали стоимость заложенной квартиры в размере 2 379 100 рублей.

Ответчиком ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

По основанию ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика оплаченная истцом госпошлина в сумме 33 416 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО КБ «Восточный» удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования № 18/1142/KPZ00/402159, заключенный 05.06.2018 между ПАО КБ «Восточный» и Шевцовой Анастасией Андреевной.

Взыскать с Шевцовой Анастасии Андреевны в пользу ПАО КБ «Восточный» 2 643 129, 57 руб., из них: задолженность по основному долгу 2 341 070,17 рублей, задолженность по процентам за использование кредитными средствами 298 113,55 рублей, неустойка по просроченному основному долгу 312,64 рублей, неустойка по просроченным процентам – 3 633,21 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 2 379 100 рублей.

Взыскать    с Шевцовой Анастасии Андреевны в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в сумме 33 416 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2019 года

Судья О.А.Кобзарева