Решение по делу № 2-4872/2018 ~ М-3499/2018 от 02.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО УК «Восточная Европа» о взыскании неустойки, разницы в стоимости, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику АО УК «Восточная Европа» о взыскании неустойки, разницы в стоимости, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и АО УК «Восточная Европа» был заключен договор участия в долевом строительстве №-С, по условиям которого АО УК «Восточная Европа» обязано передать участнику долевого строительства ИП ФИО4 объект долевого строительства – жилые помещения (квартиры) и общее имущество в жилом доме, входящее в состав Жилого дома, представляющие собой отдельные квартиры без внутренней отделки, условные (строительные) №,№, общей проектной площадью № кв.м., по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, корпус№ нга земельном участке с кадастровым номером №. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. №-С, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО4 был заключен договор №уступки права требования. В соответствии с п. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ Цедент уступает Цессионарию полностью принадлежащие ему права требования в отношении вновь создаваемого недвижимого имущества по Договору участия в долевом строительстве №-С от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ к Цессионарию в соответствии со ст. 384 ГК РФ по настоящему договору переходят все права на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, включая права, обеспечивающие исполнение договорного обязательства по инвестированию строительства. Согласно п 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступаемые по настоящему Договору права оцениваются Сторонами в сумме – 1 270 000 руб. 00 коп., что соответствует финансированию общей проектной площади <данные изъяты> кв.м. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры участником долевого строительства ФИО2 исполнила своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.2.3 Договора №-С от ДД.ММ.ГГГГ АО УК «Восточная Европа» обязано передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок- в течение 90 дней после получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию не позднее первого ДД.ММ.ГГГГ В указанный срок обязательство не выполнено, а указанная квартира истцу не передана. Претензия, направленная в адрес ответчика осталась без ответа. Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию за нарушение срока исполнения обязательств по Договору долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 214122 руб. 00 коп. В соответствии с п.2.3 Договора №-С от ДД.ММ.ГГГГ АО УК «Восточная Европа» обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Условия договора ответчиком не были выполнены. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 214122 руб. 00 коп. является обоснованным и правомерным.

Акт приема-передачи жилого помещения по Договору долевого участия №-С от ДД.ММ.ГГГГ. по Договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ подписан только ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1 Акта приема-передачи, застройщик передал, а участник долевого строительства принял полностью от застройщика жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес> (ранее по строительному <адрес> В соответствии с п.2 Акта приема-передачи, площадь передаваемой квартиры согласно экспликации ГУП МО «МОБТИ» составляет <данные изъяты>.м. Однако квадратура данной квартиры не соответствует условиям п.1.3 договора №-№, в соответствии с которым, общая площадь однокомнатной квартиры-студии № составляет <данные изъяты>.м. Согласно п.3.5 договора №-С от ДД.ММ.ГГГГ в случае уменьшения общей площади квартиры, относительно проектной, Застройщик обязуется вернуть возникшую разницу стоимости. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы разницы стоимости квадратных метров в размере 129933 руб. 98 коп. (30,3 кв.м. (общая площадь однокомнатной квартиры-студии)-<данные изъяты> кв.м. (площадь передаваемой квартиры согласно акту приема-передачи)=3,10 кв.м. (разница кв.м.)* 41914 руб. 19 коп. (стоимость 1 кв.м.)) – является обоснованным и правомерным.

В связи с тем, что, ответчик, обязательство по передаче квартиры в срок установленный договором не исполнил, истец был лишен возможности проживать в приобретенной квартире. В связи с этим, истец заключил договор найма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1, договора найма <адрес> от 01.06.2017г., нанимателю, истцу предоставлена в пользование квартира по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1 договора найма, плата за наем квартиры составляет – 20000руб. 00 коп. в месяц. Вследствие нарушения срока передачи квартиры истец был вынужден нести расходы на съем жилья. За период с ДД.ММ.ГГГГ. было затрачено на съем жилья 160000 руб. 00 коп. (8 месяцев (период просрочки)*20000 руб. 00 коп. (арендная плата за наем квартиры)). Данные расходы являются убытками истца, они вызваны неправомерным бездействием ответчика, вследствие нарушения сроков передачи квартиры и находятся в прямой причинно- следственной связи. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика убытков за вынужденный съем жилья в размере 160000 руб. 00 коп. – является обоснованным и правомерным.

Также у истца имеются основания требовать компенсацию морального вреда в размере 50000руб. 00 коп. и штрафа.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки в размере 214122 руб. 00 коп.; сумму разницы стоимости квадратных метров в размере 129933 руб. 98 коп.: убытки за вынужденный съем жилья в размере 160000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп.; штраф в размере 50% от взысканных судом сумм.; расходы на представителя в размере 25000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истицы уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 200425 руб. 00 коп.; сумму разницы стоимости квадратных метров в размере 121622 руб. 73 коп.: убытки за вынужденный съем жилья в размере 160000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп.; штраф в размере 50% от взысканных судом сумм.; расходы на представителя в размере 25000 руб. 00 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против иска возражал, представил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права соей волей и в совеем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ).

Судом установлено, что 08.11.2016г. между ИП ФИО4 и АО УК «Восточная Европа» был заключен договор участия в долевом строительстве №-С, по условиям которого АО УК «Восточная Европа» обязано передать участнику долевого строительства ИП ФИО4 объект долевого строительства – жилые помещения (квартиры) и общее имущество в жилом доме, входящее в состав Жилого дома, представляющие собой отдельные квартиры без внутренней отделки, условные (строительные) №,№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., по строительному адресу: <адрес>, <адрес> корпус№ нга земельном участке с кадастровым номером №

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №-С, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО4 был заключен договор №уступки права требования.

В соответствии с п. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ Цедент уступает Цессионарию полностью принадлежащие ему права требования в отношении вновь создаваемого недвижимого имущества по Договору участия в долевом строительстве №-С от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ к Цессионарию в соответствии со ст. 384 ГК РФ по настоящему договору переходят все права на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, включая права, обеспечивающие исполнение договорного обязательства по инвестированию строительства.

Согласно п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступаемые по настоящему Договору права оцениваются Сторонами в сумме – 1 270 000 руб. 00 коп., что соответствует финансированию общей проектной площади <данные изъяты>.м.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры участником долевого строительства ФИО2 исполнила своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п.2.3 Договора №-С от ДД.ММ.ГГГГ АО УК «Восточная Европа» обязано передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок- в течение 90 дней после получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию не позднее первого ДД.ММ.ГГГГ

Акт приема-передачи жилого помещения по Договору долевого участия №-С от ДД.ММ.ГГГГ по Договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ подписан только ДД.ММ.ГГГГ

Претензия, направленная в адрес ответчика осталась без ответа.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу не выполнил, в связи с чем взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки в размере 200425 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ согласно представленного истцом расчета, который ответчиком не оспаривался.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 7-О, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Суд принимает расчет неустойки, представленный истцом, поскольку считает его арифметически верным, ответчиком данный расчет неустойки не оспорен. Однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки до 100 000 руб. 00 коп., поскольку заявленная ко взысканию истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Согласно п.1 Акта приема-передачи, застройщик передал, а участник долевого строительства принял полностью от застройщика жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес> (ранее по строительному адресу 4329).

В соответствии с п.2 Акта приема-передачи, площадь передаваемой квартиры согласно экспликации ГУП МО «МОБТИ» составляет <данные изъяты>.м. Однако квадратура данной квартиры не соответствует условиям п.1.3 договора №-№, в соответствии с которым, общая площадь однокомнатной квартиры-студии № составляет 30,3 кв.м.

Согласно п.3.5 договора №-С от ДД.ММ.ГГГГ в случае уменьшения общей площади квартиры, относительно проектной, Застройщик обязуется вернуть возникшую разницу стоимости.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы разницы стоимости квадратных метров в размере 121622 руб. 73 коп. (30,3 кв.м. (общая площадь однокомнатной квартиры-студии)-<данные изъяты> кв.м. (площадь передаваемой квартиры согласно акту приема-передачи)=3,10 кв.м. (разница кв.м.)* 39233 руб. 14 коп. (стоимость 1 кв.м.)) – является обоснованным и правомерным.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГг.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в размере 50 000 руб. 00 коп., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере 5 000 руб. 00 коп., на основании ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом того, что истцом в обоснование требования о компенсации морального вреда не представлено относимых доказательств причинения ей нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, строительство дома приняло затяжной характер, истец вынужден был обращаться в суд за защитой своих законных прав и интересов, при этом судом учитываются конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, в размере 113311 руб. 00 коп. (100 000руб. 00 коп.+ 121622 руб. 00 коп. + 5000 руб. 00 коп./2).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 20000 руб. 00 коп.

Требование ФИО2 к АО УК «Восточная Европа» о взыскании убытков в размере 160000 руб. 00 коп. удовлетворению не подлежит, как не доказанное в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, с ответчика ООО УК «Восточная Европа» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.о. Балашиха, в размере 11416 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО УК «Восточная Европа» о взыскании неустойки, разницы в стоимости, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу ФИО2 неустойку в размере 100 000 рублей, разницу в стоимости квартиры в размере 121622 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в размере 113311 руб. 00 коп., расходы представителя 20000 руб. 00 коп.

В удовлетворении требования ФИО2 к АО УК «Восточная Европа» о взыскании неустойки в большем размере, убытков, компенсации морального вреда в большем размере, отказать.

Взыскать с АО УК «Восточная Европа» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере11416 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Гришакова Н.Б.