Решение по делу № 2-44/2019 (2-6575/2018;) ~ М-5378/2018 от 09.10.2018

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Т-Капитал» к ФИО4 о взыскании денежных средств по кредиту,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Т-Капитал» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по кредиту.

    В обосновании иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РУССТРОЙБАНК» и ФИО2 (далее Заемщик / Должник) заключен Кредитный договор №№ в соответствии с которым ШерифовуА.З. предоставлен кредит в размере 2 200 000 (Два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек со сроком возврата 154 (Сто пятьдесят четыре) месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, под процентную ставку:

1) 10,25 (Десять целых двадцать пять сотых) процентов годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита, по ДД.ММ.ГГГГ;

2) с 01 января календарного года, следующего за годом предоставления кредита до полного исполнения обязательств по Кредитному договору процентная ставка (r) ежегодно изменяется и рассчитывается следующим образом:

r = g + m,

где:

g	–	ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на 01 декабря года, предшествующего расчетному календарному году. Утверждается Центральным Банком Российской Федерации и публикуется на сайте <данные изъяты>
m	–	маржа, равная 2 (Двум) процентным пунктам.

Размер процентной ставки определяется с точностью до двух знаков после запятой.

Максимальный размер годовой процентной ставки (r) не может превышать 15 (Пятнадцати) процентов годовых в течение срока действия Кредитного договора. Если в результате изменения размер годовой процентной ставки (r) превышает максимальный размер, то процентная ставка на следующий период (на следующий год) устанавливается в размере 15 (пятнадцати) процентов годовых.

В соответствии с п.1.1. Кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного платежа с даты предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 100 (Семнадцать тысяч сто) рублей, с 01 января календарного года, следующего за годом предоставления кредита до даты полного исполнения обязательств по кредитному договору ежемесячный платеж ежегодно изменяется и определяется как 1/12 размера ежегодного накопительного взноса участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденного Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий финансовый год. Округление производится с точностью до рубля, в меньшую сторону. В ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом «О федеральном бюджете» платеж установлен на уровне 22 372 (Двадцать две тысячи триста семьдесят два) рубля 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ права требования по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «Т-Капитал» в соответствии с Договором купли-продажи закладных №, заключенным между АО «РУССТРОЙБАНК» – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» и Обществом с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» ДД.ММ.ГГГГ по результатам электронных торгов в форме аукциона по реализации имущества АО «РУССТРОЙБАНК».

Уведомление о состоявшемся переходе прав по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ направлено Заемщику ДД.ММ.ГГГГ (исх. №/И-15 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Заемщик прекратил исполнение обязательств по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе перестал производить погашение основного долга и начисленных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по основному долгу составляет2 047 156 (Два миллиона сорок семь тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 97 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ возник первый просроченный платеж в размере 22 372 (Двадцать две тысячитриста семьдесят два) рубля 00 копеек. В дальнейшем просроченные платежи увеличивались на сумму 22 372 (Двадцать две тысячи триста семьдесят два) рубля 00 копеек ежемесячно и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили178 976(Сто семьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику было направлено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (исх. № ТПЛ-090/180426/2-001 от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с нарушением требований п.4.1.1. и п.4.1.2. Кредитного договора, просрочкой осуществления очередного Ежемесячного платежа за счет средств Целевого жилищного займа на срок более чем 45 (Сорок пять) календарных дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщиком не исполнено.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика составляет 2 205 825(Два миллиона двести пять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей65 копеек, в том числе:

- задолженность по основному долгу составляет 2 047 156 (Два миллиона сорок семь тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 97 копеек,

- задолженность по начисленным процентам составляет 158 668(Сто пятьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей68 копеек.

Кроме того, Заемщиком были нарушены:

- п.4.1.6. Кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Заемщик обязан произвести оценку квартиры у независимого оценщика, а также обеспечить выдачу Кредитору органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость, закладной в срок не позднее 1 (Одного) месяца с даты подписания передаточного акта или другого документа о передаче квартиры, как объекта долевого строительства, Заемщику (собственность на квартиру Заемщик по сведениям из ЕГРН оформил ДД.ММ.ГГГГ);

- п.4.1.7.1. и п.4.1.8. Кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Заемщик обязан в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру застраховать в любой страховой компании, согласованной с Кредитором, квартиру от рисков утраты (гибели) или повреждения в пользу Кредитора, что также требуется в соответствии со ст.31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику было направлено Требование об исполнении заемщиком условий Кредитного договора (исх. № ДД.ММ.ГГГГ) в связи с нарушением требований п.4.1.6., п.4.1.7. и п.4.1.8. Кредитного договора и требованием произвести оценку Жилого помещения, осуществления всех требуемых действий по выдаче Закладной в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщиком не исполнено.

Исходя из правоотношений сторон, между ООО «Т-Капитал» и ФИО2 возникли обязательственные отношения, регулируемые Гражданским кодексом РФ по займу и федеральным законодательством в области обеспечения жильем военнослужащих.

Кредитным договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами, предусмотрена периодичность платежей как для возврата основной суммы долга, так и для уплаты процентов за пользование кредитом.

Предметом залога по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона являются:

- до государственной регистрации права собственности Заемщика на объект долевого строительства (жилое помещение) - права требования по Договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Гранель Девелопмент» и ФИО9 АзаматомЗакидиновичем ДД.ММ.ГГГГ, о передаче объекта долевого строительства, находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес>, корпус <данные изъяты> этаже жилого дома, под строительным номером 105 (Сто пять), далее – Договор УДС;

после государственной регистрации права собственности Заемщика на объект долевого строительства (жилое помещение) – ипотека жилого помещения в силу закона в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с Выпиской из ЕГРН право собственности Заемщика на объект долевого строительства (жилое помещение) по Договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Гранель Девелопмент» и ФИО9 АзаматомЗакидиновичем ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Жилому помещению присвоен адрес: <адрес>. Ипотека данного жилого помещения в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за номером № (в качестве залогодержателя выступает ООО «Т-Капитал»).

В связи с тем, что предмет залога приобретался более 5 лет назад Истцом произведена его актуальная денежная оценка. В соответствии с Отчетом об определении рыночной и ликвидационной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Обществом с ограничеенной ответственностью «Эксперт Оценка» текущая рыночная стоимость предмета залога (жилого помещения) составляет 5 532 000 (Пять миллионов пятьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек. Указанный Отчет прилагается к настоящему Исковому заявлению.

В соответствии с Договором УДС предмет залога (вышеуказанный объект долевого строительства) приобретался в том числе с использованием денежных средств целевого жилищного займа, предоставленного Федеральный государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на основании Договора № целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по Кредитному договору №№ то ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 205 825 (Два миллиона двести пять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 65 копеек, в том числе:

- задолженность по основному долгу составляет 2 047 156 (Два миллиона сорок семь тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 97 копеек,

- задолженность по начисленным процентам составляет 158 668 (Сто пятьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО3 пользу Общества с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» (юридический и фактический адрес: 129090, <адрес>, помещение XVII, комната 17м, № задолженностьпо оплате процентов, начисленных на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда из расчета процентной ставки:

- 10,25 (Десять целых двадцать пять сотых) процентов годовых – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или день исполнения решения суда,

- ставки, определяемой по формуле:

r = g + m,

где:

g	–	ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального Банка Российской Федерации на 01 декабря года, предшествующего расчетному календарному году. Утверждается Центральным Банком Российской Федерации и публикуется на сайте <данные изъяты>
m	–	маржа, равная 2 (Двум) процентным пунктам,

(размер процентной ставки определяется с точностью до двух знаков после запятой) – с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 пользу ответчикасудебные расходы в размере 23 229 (Двадцать три тысячи двести двадцать девять) рублей00 копеек, в том числе:

- по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера в размере 19 229(Девятнадцать тысяч двести двадцать девять) рублей00 копеек,

- по оплате услуг эксперта – оценщика в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № ипотека данного жилого помещения в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за номером № расположенную на 10 (Десятом) этаже жилого дома, площадью 73,5 (Семьдесят три целых пять десятых) квадратных метров, определив способ реализации предмета залога (ипотеки) – продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену предмета залога (ипотеки) при его реализации в размере4 425 600(Четыре миллиона четыреста двадцать пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, то есть 80 (Восьмидесяти) процентов от рыночной стоимости, определенной в Отчете оценщика–Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт Оценка».

Произвести взыскание на предмет залога (ипотеки) с приоритетным удовлетворением денежных требований Общества с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» (юридический и фактический адрес: 129090, <адрес>, <адрес>, ОГРН № в соответствии с п.4 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

    В судебное заседание представитель истца явился, на иске настаивал в полном объеме.

    Ответчик не явился, извещался надлежащим образом.

    Представитель третьего лица – представитель Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Письменный отзыв на исковое заявление приобщен к материалам дела.

Суд, с учетом позиции истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309 – 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО6 или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. ст. 807 – 818 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1.1. кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные по кредитному договору денежные средства и уплачивать начисленные на них проценты в порядке и на условиях договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание в соответствии со ст.349 ГК РФ, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

- в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

- в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РУССТРОЙБАНК» и ФИО2 (далее Заемщик / Должник) заключен Кредитный договор №№, в соответствии с которым ФИО11 предоставлен кредит в размере 2 200 000 (Два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек со сроком возврата 154 (Сто пятьдесят четыре) месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, под процентную ставку:

1) 10,25 (Десять целых двадцать пять сотых) процентов годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита, по ДД.ММ.ГГГГ;

2) с 01 января календарного года, следующего за годом предоставления кредита до полного исполнения обязательств по Кредитному договору процентная ставка (r) ежегодно изменяется и рассчитывается следующим образом:

r = g + m,

где:

g	–	ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на 01 декабря года, предшествующего расчетному календарному году. Утверждается Центральным Банком Российской Федерации и публикуется на сайте <данные изъяты>
m	–	маржа, равная 2 (Двум) процентным пунктам.

Размер процентной ставки определяется с точностью до двух знаков после запятой.

Максимальный размер годовой процентной ставки (r) не может превышать 15 (Пятнадцати) процентов годовых в течение срока действия Кредитного договора. Если в результате изменения размер годовой процентной ставки (r) превышает максимальный размер, то процентная ставка на следующий период (на следующий год) устанавливается в размере 15 (пятнадцати) процентов годовых.

В соответствии с п.1.1. Кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного платежа с даты предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 100 (Семнадцать тысяч сто) рублей, с 01 января календарного года, следующего за годом предоставления кредита до даты полного исполнения обязательств по кредитному договору ежемесячный платеж ежегодно изменяется и определяется как 1/12 размера ежегодного накопительного взноса участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденного Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий финансовый год. Округление производится с точностью до рубля, в меньшую сторону. В 2018 году Федеральным законом «О федеральном бюджете» платеж установлен на уровне 22 372 (Двадцать две тысячи триста семьдесят два) рубля 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ права требования по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «Т-Капитал» в соответствии с Договором купли-продажи закладных №, заключенным между АО «РУССТРОЙБАНК» – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» и Обществом с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» ДД.ММ.ГГГГ по результатам электронных торгов в форме аукциона по реализации имущества АО «РУССТРОЙБАНК».

Уведомление о состоявшемся переходе прав по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ направлено Заемщику ДД.ММ.ГГГГ (исх. №/И-15 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Заемщик прекратил исполнение обязательств по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе перестал производить погашение основного долга и начисленных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по основному долгу составляет2 047 156 (Два миллиона сорок семь тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 97 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ возник первый просроченный платеж в размере 22 372 (Двадцать две тысячитриста семьдесят два) рубля 00 копеек. В дальнейшем просроченные платежи увеличивались на сумму 22 372 (Двадцать две тысячи триста семьдесят два) рубля 00 копеек ежемесячно и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили178 976(Сто семьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику было направлено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с нарушением требований п.4.1.1. и п.4.1.2. Кредитного договора, просрочкой осуществления очередного Ежемесячного платежа за счет средств Целевого жилищного займа на срок более чем 45 (Сорок пять) календарных дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщиком не исполнено.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика составляет 2 205 825(Два миллиона двести пять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей65 копеек, в том числе:

- задолженность по основному долгу составляет 2 047 156 (Два миллиона сорок семь тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 97 копеек,

- задолженность по начисленным процентам составляет 158 668(Сто пятьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей68 копеек.

Кроме того, Заемщиком были нарушены:

- п.4.1.6. Кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Заемщик обязан произвести оценку квартиры у независимого оценщика, а также обеспечить выдачу Кредитору органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость, закладной в срок не позднее 1 (Одного) месяца с даты подписания передаточного акта или другого документа о передаче квартиры, как объекта долевого строительства, Заемщику (собственность на квартиру Заемщик по сведениям из ЕГРН оформил ДД.ММ.ГГГГ);

- п.4.1.7.1. и п.4.1.8. Кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Заемщик обязан в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру застраховать в любой страховой компании, согласованной с Кредитором, квартиру от рисков утраты (гибели) или повреждения в пользу Кредитора, что также требуется в соответствии со ст.31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику было направлено Требование об исполнении заемщиком условий Кредитного договора (исх. №/№ ДД.ММ.ГГГГ) в связи с нарушением требований п.4.1.6., п.4.1.7. и п.4.1.8. Кредитного договора и требованием произвести оценку Жилого помещения, осуществления всех требуемых действий по выдаче Закладной в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщиком не исполнено.

Исходя из правоотношений сторон, между ООО «Т-Капитал» и ФИО2 возникли обязательственные отношения, регулируемые Гражданским кодексом РФ по займу и федеральным законодательством в области обеспечения жильем военнослужащих.

Кредитным договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами, предусмотрена периодичность платежей как для возврата основной суммы долга, так и для уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 52 Закона об ипотеке).

Предметом залога по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона являются:

- до государственной регистрации права собственности Заемщика на объект долевого строительства (жилое помещение) - права требования по Договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Гранель Девелопмент» и ФИО9 АзаматомЗакидиновичем ДД.ММ.ГГГГ, о передаче объекта долевого строительства, находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес>, корпус <данные изъяты> (Сто пять), далее – Договор УДС;

после государственной регистрации права собственности Заемщика на объект долевого строительства (жилое помещение) – ипотека жилого помещения в силу закона в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с Выпиской из ЕГРН право собственности Заемщика на объект долевого строительства (жилое помещение) по Договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Гранель Девелопмент» и ФИО9 АзаматомЗакидиновичем ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № Жилому помещению присвоен адрес: <адрес>. Ипотека данного жилого помещения в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за номером № (в качестве залогодержателя выступает ООО «Т-Капитал»).

В связи с тем, что предмет залога приобретался более 5 лет назад Истцом произведена его актуальная денежная оценка. В соответствии с Отчетом об определении рыночной и ликвидационной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Обществом с ограничеенной ответственностью «Эксперт Оценка» текущая рыночная стоимость предмета залога (жилого помещения) составляет 5 532 000 (Пять миллионов пятьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек. Указанный Отчет прилагается к настоящему Исковому заявлению.

В соответствии с п.4 ст.54 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Договором УДС предмет залога (вышеуказанный объект долевого строительства) приобретался в том числе с использованием денежных средств целевого жилищного займа, предоставленного Федеральный государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на основании Договора № целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом"О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств ФИО6 или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не было представлено каких либо возражений относительно заявленных требований, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ФГКУ «Росвоенипотека суд оценивает критически, поскольку правовые обоснования данных доводов не могут быть положены судом в обосновании отказа в удовлетворении иска. Со стороны ответчика ФИО2 не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им требований ФГКУ «Росвоенипотека» об открытии счетов на имя ответчика в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Т-Капитал» к ФИО4 о взыскании денежных средств по кредиту удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» (юридический и фактический адрес: <адрес>, ОГРН №) задолженность по Кредитному договору №№ то ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 205 825 (Два миллиона двести пять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 65 копеек, в том числе:

- задолженность по основному долгу составляет 2 047 156 (Два миллиона сорок семь тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 97 копеек,

- задолженность по начисленным процентам составляет 158 668 (Сто пятьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО3 пользу Общества с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» (юридический и фактический адрес: <адрес>, № задолженность по оплате процентов, начисленных на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда из расчета процентной ставки:

- 10,25 (Десять целых двадцать пять сотых) процентов годовых – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или день исполнения решения суда,

- ставки, определяемой по формуле:

r = g + m,

где:

g	–	ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального Банка Российской Федерации на 01 декабря года, предшествующего расчетному календарному году. Утверждается Центральным Банком Российской Федерации и публикуется на сайте <данные изъяты>
m	–	маржа, равная 2 (Двум) процентным пунктам,

(размер процентной ставки определяется с точностью до двух знаков после запятой) – с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 пользу Общества с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» (юридический и фактический адрес: <адрес> ОГРН № судебные расходы в размере 23 229 (Двадцать три тысячи двести двадцать девять) рублей00 копеек, в том числе:

- по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера в размере 19 229(Девятнадцать тысяч двести двадцать девять) рублей00 копеек,

- по оплате услуг эксперта – оценщика в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №, ипотека данного жилого помещения в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за номером № расположенную на 10 (Десятом) этаже жилого дома, площадью 73,5 (Семьдесят три целых пять десятых) квадратных метров, определив способ реализации предмета залога (ипотеки) – продажа с публичных торгов. Установить начальную продажную цену предмета залога (ипотеки) при его реализации в размере 4 425 600(Четыре миллиона четыреста двадцать пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, то есть 80 (Восьмидесяти) процентов от рыночной стоимости, определенной в Отчете оценщика–Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт Оценка».

Произвести взыскание на предмет залога (ипотеки) с приоритетным удовлетворением денежных требований Общества с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» (юридический и фактический адрес: <адрес>, ОГРН № в соответствии с п.4 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б.Гришакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>