Решение по делу № 2-996/2015 (2-7971/2014;) ~ М-7181/2014 от 16.12.2014

Дело № 2-996/2015

Решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

с участием адвоката ФИО4

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первовой Е.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Первова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3 о выделе доли дома и определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО3 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего Первова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Первова Е.А. изначально обратилась в суд с настоящим иском к Первову А.Д. о выделе доли дома и земельного участка.

     В обосновании иска указала, что согласно решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, включающее в себя основной жилой дом и вспомогательные постройки распределено между Первовой Е.А., Первовым Е.А. и Первовым А.Д. по <данные изъяты> каждому. Наряду с домовладением Первовой Е.А. и Первову А.Д. на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит земельный участок по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № Право собственности и распределение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок установлено на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением его границ в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта и о чем свидетельствует выписка из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

    Как далее указала Первова Е.А., порядок пользования домовладением сложился. Истица и ее несовершеннолетний сын Первов Е.А. фактически проживают в основном строении - жилом доме литера А, а Ответчик проживает в отдельно стоящем строении литера Г, которое может быть использовано в качестве жилого дома.

    Истица Первова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание представителя - адвоката Жерегеля Ю.М., в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

    Представитель истицы адвокат Жерегеля Ю.М. в судебном заседании уточнил исковые требования с учетом проведенной землеустроительной экспертизы. Просил суд:

- произвести раздел домовладения по адресу: <адрес>, выделив в общую долевую собственность Первовой Е.А. и Первова Е.А. часть домовладения - жилой дом литера <данные изъяты> в собственность Первова А.Д. часть домовладения - жилой дом литера <данные изъяты> с прекращением у Истицы с сыном права общей долевой собственности с Первовым А.Д.;

- определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № по варианту 1, предложенному в экспертном заключении (в связи с выявленной при проведении экспертизы кадастровой ошибки).

     Ответчик Первов А.Д. и его представитель по доверенности Левачева М.В. в судебное заседание явились, исковые требования об определении порядка пользования земельным участком и разделе дома признали и предъявили встречный иск к Первовой Е.А., действовавшей также в интересах несовершеннолетнего Первова Е.А. о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом литера Б, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Черное, <адрес>.

    Встречный иск принят судом для рассмотрения с первоначальным иском.

    В обоснование своих требований Первов А.Д. указывал, что жилой дом литера Б, первоначально запланированный как хозяйственная постройка, а в последствии переоборудованный в жилой, был возведен без получения необходимых разрешений. Возведенный объект формально обладает признаками самовольной постройки, однако указанная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов и сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

     Представитель Истицы адвокат Жерегеля Ю.М. встречный иск признал в части. Считал возможным признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом литера Б, с распределением долей в общей долевой собственности на указанное строение за Первовой Е.А., Первовым Е.А. и Первовым А.Д. по 1/3 за каждым. В обоснование позиции указал, что при улучшении (приращении) имущества, находящегося в общей долевой собственности, такое улучшение (приращение) распределяется на всех собственников, тем более, что спорный объект недвижимости был создан за счет всех совладельцев. Соглашения об изменении долевого участия не было.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, определив возможным слушать дело в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующему:

    Сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Наряду с домом Первовой Е.А. и Первову А.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, на земельный участок по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером: №.

Право собственности сторон по иску на домовладение распределено следующим образом:

Первова Е.А. – <данные изъяты> доля;

Первов А.Д. – <данные изъяты> доля;

Первов Е.А. – <данные изъяты> доля.

    Право собственности и распределение долей в праве общей долевой собственности на домовладение установлено решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, копия которого приобщена к материалам дела.

     Право собственности и распределение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок установлено на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№.

    Земельный участок сторон по иску поставлен на кадастровый учет с установлением его границ в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта и о чем свидетельствует выписка из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№.

    Истица Первова Е.А. и ее несовершеннолетний сын Первов Е.А. проживают в жилом доме литера А, а Ответчик Первов А.Д. проживает в строении - жилой дом литера Б.

    Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд считает возможным произвести раздел домовладения между сторонами по фактическому пользованию согласно заключению эксперта ООО «ОблСтройПроект» № №, в соответствии с которым: в общую долевую собственность Первовой Е.А. и несовершеннолетнего Первова Е.А. выделяется жилой дом литера А, который обладает всеми признаками отдельного жилого дома; в собственность Первова А.Д. - жилой дом литера Б, который также обладает всеми признаками отдельного жилого дома, и с прекращением права общей долевой собственности на домовладение у Первовой Е.А. и Первова Е.А. с Первовым А.Д., поскольку такой раздел не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых интересов третьих лиц, а также технически подтвержден, проведенной по делу судебной, строительно-технической, землеустроительной экспертизой.

     При производстве экспертизы ООО «ОблСтройПроект» № № было проведено обследование земельного участка на предмет возможности выдела в натуре долей земельного участка, принадлежащего Первовой Е.А. и Первову А.Д. на праве общей долевой собственности.

    В ходе проведения экспертизы выявлены кадастровые ошибки, препятствующие выделу в натуре долей земельного участка.     Экспертами разработаны и предложены 2 варианта определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, дер. Черное, <адрес>.

     Суд считает возможным и целесообразным определить порядок пользования земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, дер. Черное, <адрес> по варианту 1 заключения эксперта. Данный вариант предусматривает выделение сторонам земельных участков по площади, соответствующей долевому распределению в общей долевой собственности на землю и согласуется с вариантом раздела домовладения в натуре. При этом право общей долевой собственности на земельный участок сохраняется.

    Согласно ст. 218, 245 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.

    Экспертным путем было установлено, что объемно-планировочное решение жилого дома (лит. Б), расположенного по адресу: <адрес>, его инженерные системы, относят строение к типу – жилой дом и его, возможно, использовать как жилое. При этом строение соответствует действующим строительным нормам и правилам и может использоваться как жилое круглогодично.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом литера Б с распределением долей в общей долевой собственности на указанное строение за Первовой Е.А., Первовым Е.А. и Первовым А.Д. по <данные изъяты> за каждым.

     Данная позиция суда основана на том, что со стороны Истца по встречному иску не представлено доказательств того, что спорная постройка возведена исключительно на его средства и что между всеми участниками общей долевой собственности имелось соглашение о поступлении результатов улучшений исключительно в пользу Истца по первоначальному иску.

    В связи с признанием права собственности на постройку лит. Б, данная постройка включена в раздел недвижимого имущества.

    В совокупности представленных в деле и исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, встречный иск подлежащим удовлетворению частично,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречный иск ФИО3 к Первова Е.А., действовавшей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности на пристройку к домовладению лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО1 и ФИО3 по <данные изъяты> доли за каждым.

Исковые требования Первова Е.А., действовавшей также в интересах несовершеннолетнего Первова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3 о выделе доли дома и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту заключения экспертизы ООО «<данные изъяты>» (по фактическому пользованию), в соответствии с которым:

    За Первовой Е.А. и несовершеннолетним Первовым Е.А. признается право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом литера <данные изъяты> обозначенный на плане желтым цветом (см. приложение №4), площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (веранд, террас, лоджий, балконов) – <данные изъяты> кв.м, и инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), а также служебную постройку лит. <данные изъяты> (беседка).

Технико-экономические показатели, предлагаемой к выделу части жилого дома, сведены в таблицу

Таблица №6

Номер помещения на плане	Этаж	Литера	№ комнаты на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО1 с ФИО3 прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № по варианту 1 заключения ООО «ОблСтройПроект» № №, по которому:

В пользование ФИО1 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. (рис. 2) в размерах, указанных на чертеже. Земельный участок указан розовым цветом;

В пользование ФИО3 выделяется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. (рис. 2) в размерах, указанных на чертеже. Земельный участок указан синим цветом

Для исполнения принятого варианта стороны осуществляют перенос существующего ограждения в точках <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке, в течение месяца.

Федеральный судья Гришакова Н.Б