Решение по делу № 2-861/2014 ~ M-806/2014 от 26.05.2014

КОПИЯ

№ 2-861/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2014 года                                                                             г.Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамигулова Инсура Ягафаровича к ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» о взыскании затрат на ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

          Шамигулов И.Я. обратился в суд с иском к ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» о взыскании затрат на ремонт жилого помещения.

В судебном заседании истец Шамигулов И.Я. исковые требования поддержал, суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ ему ответчиком была предоставлена внаем квартира, по адресу: <адрес>. на момент предоставления данная квартира не отвечала требованиям пригодности для проживания, так как была без ремонта и оборудованного санитарного узла. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» типовой договор найма жилого помещения в общежитии - комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № № по <адрес>. В последующем договоры найма перезаключались. Решением Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ он с супругой ФИО1 выселены из указанного жилого помещения и с них взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг. В связи с тем, что на момент вселения в квартиру, она была без ремонта и не имела санузла, он по устной договоренности с руководством «Хлебокомбината» произвел капитальный ремонт квартиры, расходы на проведение которых ответчик обязался зачислить в оплату коммунальных платежей, либо выплатить в денежном выражении. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости произведенного ремонта № №, рыночная стоимость произведенных работ составляет <данные изъяты> рублей. № он обратился к ответчику с требованием возместить оговоренный взаимозачет, однако его требование осталось без ответа. Просит взыскать с ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» в его пользу в счет возмещения затрат на проведение ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Гусейнов Р.Т., действующий на основании доверенности, исковые требования Шамигулова И.Я. поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» Тимиргалеева Г.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Шамигулова И.Я. не признала, суду показала, что Шамигулов И.Я. проживал в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ОАО «Белорецкий хлебокомбинат», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на условиях договоров коммерческого найма, согласно условиям которого наниматель обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, а самовольное переустройство или перепланировка не допускается. Каких-либо документов, свидетельствующих о том, что наймодатель выразил согласие Шамигулову И.Я. на проведение капитального ремонта спорной квартиры, истец не представил. Отчет об оценке, на основании которого истец просит взыскать сумму затрат на ремонт, составлен оценщиком с учетом выполненных работ, без определения стоимости из проведения. Просит в удовлетворении иска Шамигулову И.Я. отказать.

Свидетель ФИО2. суду показала, что она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала <данные изъяты> общежития, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ из отдела кадров поступило заявление Шамигулова И.Я. о предоставлении ему в общежитии комнаты, с резолюцией начальника ОАО «Белорецкий хлебокомбинат». Поскольку свободных жилых комнат на тот момент не было, она предложила Шамигулову И.Я. занять нежилое помещение - сушилку. Жить в данном помещении было невозможно ввиду того, что полы были бетонные, плохие радиаторы отопления, стены беленые известью, туалета с ванной и воды не было, дверь не закрывалась. Однако, Шамигулов И.Я. согласился вселиться в указанное помещение, за свой счет и своими силами сделал ремонт: установил ванну, сан.узел, постелил полы, сделал косметический ремонт. Затем данное помещение было переведено в жилое и с Шамигуловым И.Я. заключили договор найма жилого помещения.

Свидетель ФИО3 суду показал, что знает Шамигулова И.Я. с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Шамигулову в общежитии хлебокомбината предоставили для проживания помещение, которое не могло быть жилым - полы были бетонные, стены побелены известкой, сан.узла и воды не было. Шамигулов И.Я. за свой счет нанимал бригаду, покупал стройматериалы, сделал капитальный ремонт комнаты.

         Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит на основании следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» на праве собственности на основании плана приватизации Белорецкого хлебокомбината от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шамигулов И.Я. обратился к генеральному директору ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» с заявлением о предоставлении ему комнаты в общежитии данного предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» заключил с Шамигуловым И.Я. типовой договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в частной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, состоящее из квартиры (комнаты), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем сроком на 1 год, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии между теми же сторонами договоры найма указанного жилья перезаключались на определенный срок, а всего до ДД.ММ.ГГГГ

Решением Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» к Шамигулову И.Я., ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и за коммунальные услуги, выселении. Постановлено: выселить Ибатуллину Г.А. (супругу Шамигулова И.Я.) из жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сохранить за Шамигуловым И.Я. право пользования жилым помещением в квартире № №, дома № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, после чего он подлежит выселению из квартиры <адрес>.

В судебном заседании истец показал, что им в ДД.ММ.ГГГГ, до заключения договора найма жилого помещения в предоставленном помещении был произведен ремонт, в частности установлены перегородки из кирпича, оштукатурены стены, перекрыт пол, оклеены стены обоями, установлена ванна, унитаз, мойки, смесители, осуществлена врезка в трубопроводы.

Согласно представленному отчету оценщика Юмагуловой С.А. рыночная стоимость произведенного ремонта в квартире по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 303 ГК РФ владелец, независимо от добросовестности владения имуществом, вправе требовать от собственника имущества возмещения только тех затрат, осуществление которых было необходимо. Требовать возмещения произведенных на улучшение имущества затрат вправе только добросовестный владелец.

В силу ч. 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Договор найма жилого помещения в общежитии между ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» и Шамигуловым И.Я. был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту (инвентарный номер №), составленному Белорецким филиалом ГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м. - санузел, <данные изъяты> кв.м. - жилая площадь.

Как установлено судом при передаче помещения и подписании в ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения в общежитии каких-либо претензий по состоянию предоставляемой комнаты со стороны Шамигулова И.Я. наймодателю не предъявлялось.

Также установлено, что после подписания названного договора с вопросами по поводу неисправностей помещения, непригодности его для проживания, ненадлежащего его состояния, неисправностей сантехнического оборудования Шамигулов И.Я, к наймодателю либо в управляющую компанию не обращался.

Исходя из смысла части 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В судебном заседании установлено, что между сторонами договора на производство ремонтных работ в предоставленном Шамигулову помещении не заключалось, допустимых и достаточных доказательств истцом о достигнутой договоренности об объеме и характере ремонтных работ в помещении между ним и собственником помещения представлено не было.

Иные технические документы, на основании которых можно было бы сделать вывод о состоянии спорного помещения на момент его передачи Шамигулову И.Я. в ДД.ММ.ГГГГ, истцом суду не представлены.

Отчет об определении рыночной стоимости ремонтных работ не может быть принят судом во внимание, поскольку не представлены письменные доказательства, достоверно подтверждающие стоимость и объем выполненных работ на момент их производства, нет методики исследования, подтверждающей временной период производства каждого вида работ.

Кроме того, при установленных судом обстоятельствах произведенные Шамигуловым И.Я. расходы, на возмещение которых он претендует, нельзя признать необходимыми с точки зрения интересов собственника имущества, поскольку подпунктом 4 пункта 7 главы 2 типового договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.

При подписании данного договора найма жилого помещения в общежитии, Шамигулов И.Я. каких-либо претензий по состоянию предоставляемого ему помещения наймодателю не предъявлял, с письменным заявлением о разрешении ему ремонта не обращался, ремонт делал по своей инициативе, зная при этом об отсутствии у него права собственности на спорную квартиру. Следовательно, ремонтные работы в квартире Шамигулов производил для удобства своего проживания, так как фактически пользовался квартирой на протяжении 5 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вложение истцом денежных средств в жилое помещение, принадлежащее ответчику, произведено добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего, а потому оснований для удовлетворения исковых требований Шамигулова И.Я. не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шамигулова Инсура Ягафаровича к ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» о взыскании затрат на ремонт жилого помещения отказать.              

             Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2014 года.

          Судья:                                                     О.Р. Пиндюрина