Решение по делу № 2-293/2017 (2-7472/2016;) ~ М-6555/2016 от 28.10.2016

Дело № 2-293/2017 г.

                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Харибиной И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Мирчане» к ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «УК Мирчане» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что ответчик ФИО5, согласно выписке из домовой книги проживает в жилом помещении, по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес> является собственником, согласно свидетельству о государственной регистрации права. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками <адрес>у выбран способ управления многоквартирным домом-управление ООО «УК Мирчане». ООО «УК Мирчане», действующее на основании Устава, решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФГУ «Люберецкая квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ, осуществляет работы по управлению многоквартирным домом 4, расположенным по адресу: <адрес>, представляет должникам жилищно-коммунальные услуги. Истец направил мировому судье заявление о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал заявление об его отмене, в результате чего суд вынес определение об отмене судебного приказа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам из-за их неоплаты. Общая задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период составляет 114 593 руб. 34 коп. За указанный период в силу закона за просрочку платежей на указанную сумму начислены пени, в размере 36735 руб. 54 коп.

    Истец ООО «УК Мирчане» просит суд взыскать с ответчика ФИО5, в их пользу, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 114593 руб. 34 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 36735 руб. 54 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 4226 руб. 58 коп.

    Судом в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО1 и ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4

    Впоследствии истец ООО «УК Мирчане», в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д.32 т. 1), в окончательной редакции просил суд взыскать с ответчиков, в их пользу, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 54962 руб. 18 коп.; пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2735 руб. 74 коп.; задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 59631 руб. 16 коп.; пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 12301 руб. 49 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3792 руб. 61 коп.

Представитель истца ООО «УК Мирчане» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ООО «УК Мирчане» является управляющей компанией многоквартирного <адрес>, именно ООО «УК Мирчане» осуществлял в указанный период эксплуатацию жилого дома, организовывал предоставление коммунальных услуг жителям дома, на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем собственники квартир, среди которых находятся ответчики, обязаны были оплачивать предоставленные услуги в полном объеме, но свои обязанности не исполняли, просил взыскать с ответчиков указанную в исковом заявление сумму задолженности.

    Ответчик ФИО2, действующий также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 98-99 т. 1) и пояснил, что управляющей компанией по многоквартирному дому по ул. <адрес> <адрес> является ООО «Сервис плюс», с которой заключены договора управления, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги он производил в ООО «Сервис плюс», задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он не имеет. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он производил в полном объеме, однако, платежные документы он предоставить не может, поскольку все оригиналы платежных документов ФИО5 передала сотрудникам ООО «УК Мирчане».

    Ответчик ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по вышеуказанным основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по вышеуказанным основаниям.

    Представители 3-его лица ООО «Сервис плюс» по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, просил суд в удовлетворении исковых требований ООО «УК Мирчане» отказать, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 171-173 т. 1).

    С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО1 и ФИО5

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что ответчики ФИО5, ФИО1, а также несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>, доля в праве каждого-<данные изъяты> (л.д. 100-107 т. 1).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживают: ФИО5, ФИО1, ФИО2, а также несовершеннолетние дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 35-36 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис плюс» и ФИО5 был заключен договор управления многоквартирным домом между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией (л.д. 135-161 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис плюс» и ФИО5 был заключен договор управления многоквартирным домом между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией (л.д. 116-134 т. 1).

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

Согласно расчета задолженности по квартплате на <адрес>, <адрес>, представленного ООО «УК Мирчане» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за данной квартирой числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 114 593 руб. 34 коп. (л.д. 24 т. 1).

Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца, по доверенности ФИО7 до настоящего времени ответчиками не погашена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, перед ООО «УК Мирчане».

Ответчиками ФИО5, ФИО1 и ФИО2 представлена справка об отсутствии задолженности, выданная ООО «Сервис плюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 164 т. 1) и финансово-лицевой счет (л.д. 165 т. 1).

В судебном заседании представитель 3-его лица пояснил, что ответчики задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «Сервис плюс », не имеют.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Ч.2 ст. 44 ЖК РФ содержит перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который не является исчерпывающим.

Согласно ч.3,4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего-собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч.1,3, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем; через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются; существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за, "против" или "воздержался".

Ст. 48 ЖК РФ, предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

    Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 6.2 ст.155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что способ управления домом избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры, на основании решения общего собрания собственников жилого дома.

ООО «УК Мирчане», на основании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора управления многоквартирным домом /КЭЧ, заключенного между ООО «УК Мирчане» и ФГУ «Люберецкая квартирно-эксплуатационная часть района» являлся управляющей организацией по <адрес> <адрес> (л.д. 17-22 т. 1).

ООО «УК Мирчане» зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Мирчане» и ООО «Сервис плюс» подписан акт сдачи-приемки документов, в том числе и по дому по ул. <адрес> <адрес> (л.д. 130-132 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Мирчане» и ООО «Сервис плюс» подписан акт сдачи-приемки картотеки паспортного учета жителей комплекса по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>, д. (л.д. 129 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Мирчане» и ООО «Сервис плюс» подписан акт сдачи-приемки ключей, согласно которому ООО «УК Мирчане» передал ключи от крыш, чердачных, подвальных, машинных отделений, электрических щитовых, а ООО «Сервис плюс» принял перечень ключей (л.д. 126-127 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Мирчане» и ООО «Сервис плюс» подписан акт сдачи-приемки ключей, согласно которому ООО «УК Мирчане» передал ключи от крыш, чердачных, подвальных, машинных отделений, электрических щитовых, ООО «Сервис плюс», принял перечень ключей от мусорных камер (уборщицы подъездов) (л.д. 128 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Мирчане» и ООО «Сервис плюс» подписан акт сдачи-приемки ключей, согласно которому ООО «УК Мирчане» передал ключи от мусорных камер, а ООО «Сервис плюс» принял перечень ключей от мусорных камер (л.д. 125 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ руководителем Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» ФИО10 ООО «УК Мирчане» была выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 12 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 37 т. 1).

На данном собрании стоял вопрос о выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом , расположенном по адресу: <адрес>.

Было выбрано ООО «УК Мирчане».

Решением Балашихинского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в иске Администрации г.о. Балашиха, ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о признании недействительными и отмене решений общих собраний собственников многоквартирных домом , , , , по адресу: <адрес>, отказано (л.д.100-103 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ руководителем Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» ФИО10 ООО «Сервис плюс» была выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 176-177 т. 2).

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности г.о. Балашиха о назначении временных организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории г.о. Балашиха от 30.04.2015 года следует, что во исполнении ФЗ от 21.07.2014 года № 255-ФЗ, а также в связи с не получением лицензии ООО «УК Мирчане» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами г.о. Балашиха ООО «Сервис плюс» назначена временной организацией для управления многоквартирным домом по <адрес> без проведения конкурса (л.д. 190-192 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 108-109 т. 1).

На данном собрании стоял вопрос о выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом , расположенном по адресу: <адрес>.

Было выбрано ООО «Сервис плюс».

ООО «Сервис плюс» зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 174-175 т. 2).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО «УК Мирчане» к ООО «Сервис плюс» о запрете осуществлять управление многоквартирными домами, выставления платежных документов и осуществления сбора денежных средств за жилищно-коммунальные услуги с собственников и нанимателей жилых помещений по социальному найму по многоквартирному дому , по адресу: <адрес>; взыскании неосновательного обогащения в виде сбора платы за коммунальные услуги с граждан-потребителей, проживающих в многоквартирном <адрес>, отказано (л.д. 67-69 т. 2).

В обосновании заявленных исковых требований истцом представлены суду следующие документы: единый договор холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» и ООО «УК Мирчане» (л.д. 72-97 т. 1, 86-99 т. 2); договор на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» и ООО «УК Мирчане» (л.д. 38-51 т. 1, 80-85 т. 2); договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» и ООО «УК Мирчане» (л.д. 52-70 т. 1, 72-79 т. 2); договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137-146 т. 2); договор подряда на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики в жилых домах повышенной этажности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159-167 т. 2); договор оказания услуг по вывозу и утилизации твердо-бытовых отходов (ТБО), вывозу и утилизации крупногабаритного мусора (КГМ) -ТБО/КГМ-Б от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 158-171 т. 2); договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 172-177 т. 2); договор на техническое и аварийное обслуживание лифтов и СДКЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 208-215 т. 2); счета на оплату по договорам (л.д. 178-205,216-242 т. 2); платежное документы по оплате за электроэнергию (л.д. 147-158); поручение от ДД.ММ.ГГГГ по оплате по счету от ДД.ММ.ГГГГ за тепловую энергию для отопления за ноябрь 2015 года (л.д. 106 т. 1).

3-им лицом ООО «Сервис плюс» представлены следующие документы: договор на техническое обслуживание вентиляционных систем от ДД.ММ.ГГГГ; договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-36 т. 2); договор на техническое обслуживание вентиляционных систем от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2-6 т. 2); договор ТО на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11 т. 2); договор об информационном взаимодействии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-19 т. 2); договор на обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-42 т. 2); договор на техническое обслуживание и текущий ремонт сигналов связи и инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-50 т. 2); договор .2 на техническое и аварийное обслуживание лифтов и СДКЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-60 т. 2); договор на вывоз отходов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-66 т. 2); договор горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ; договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 213-225 т. 1); единый договор холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 193-212 т. 1); договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 245-260 т. 1); платежные поручения по оплате за отопление; за холодное водоснабжение; за капитальный ремонт; за горячее водоснабжение; за обслуживание лифтов; за водоотведение; за тепловую энергию (л.д. 226-244 т. 1, 1 т. 2).

Таким образом, суд полагает, что в спорный период времени, как ООО «УК Мирчане» до ДД.ММ.ГГГГ, так и ООО «Сервис плюс» с ДД.ММ.ГГГГ, имели договора с поставщиками услуг и производили оплату за предоставленные поставщиками услуги. Однако в силу ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией и жители дома производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно, только одной управляющей организации. В силу закона не может быть двойного взыскания с потребителей коммунальных услуг.

ООО «УК Мирчане» не представлено суду доказательств того, что им с ответчиками были заключены договоры в порядке ст. 162 ЖК РФ, в которых четко указан период с которого у ответчиков возникли обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги истцу, также истцом не представлено суду доказательств направления ответчикам платежных документов на оплату предоставляемых истцом услуг.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования ООО «УК Мирчане» к ответчикам ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащими частичному удовлетворению, взысканию подлежит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 44191 руб. 38 коп. (лицевой счет (л.д. 8-9 т. 1) и расчет задолженности (л.д. 24 т. 1), поскольку ООО «УК Мирчане» в указанный период времени предоставлял услуги по дому, имел договора с поставщиками услуг, производил по ним оплату, доказательств того, что какая-либо иная организация в указанный период времени, а не истец, обеспечивал надлежащие условия проживания, содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлял коммунальные услуги и эксплуатационные услуги, в деле отсутствует, тогда как ООО «Сервис плюс» приступил к управлению многоквартирным домом по ул. <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности г.о. Балашиха о назначении временных организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Ответчики в условиях наличия спора между управляющими организациями по управлению домом, в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого услуги жителям <адрес> <адрес> предоставлялись как ООО «УК Мирчане» так ООО «Сервис плюс», при той степени заботливости и осмотрительности, с учетом имеющихся в их распоряжении сведений, имели все основания полагать, что жилищно-коммунальные услуги им предоставляет именно ООО «Сервис плюс». ООО «Сервис плюс» выставлял ответчикам квитанции, которые ответчики своевременно оплачивали. Ответчиками, в соответствии с положениями ст. 401 ГК РФ, были предприняты меры для надлежащего исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу ООО «Сервис плюс». При этом истец не принял ни каких мер к уведомлению ответчиков об изменении способа управления домом, заключению с ними договоров на управление. Доводы представителя истца ООО «УК Мирчане» о том, что в спорный период управление указанным многоквартирным домом осуществлял ООО «УК Мирчане», он являлся единственным поставщиком жилищных и коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома, а также то обстоятельство, что существует спор между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для возложения на потребителя обязанности двойной оплаты жилищных и коммунальных услуг. Разделительный баланс или иные документы по счетам между ООО «УК Мирчане» и ООО «Сервис плюс» не составлялись и не подписывались. При этом, судом также учитывается, что в спорный период основной пакет договоров с ресурсоснабжающими организации имел ООО «Сервис плюс» и оплату ресурсоснабжающим организациям производил ООО «Сервис плюс». При таких обстоятельствах, в силу принципа защиты слабой стороны, которой являются ответчики, как граждане-потребители, суд не усматривает оснований для взыскания с них заявленных истцом сумм задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК Мирчане» и ООО «Сервис плюс» могут разрешить спор о праве на денежные средства, уплаченных ответчиками в адрес ООО «Сервис плюс» в судебном порядке, по правилам главы 60 ГК РФ. Доводы ответчика ФИО2 о том, что квитанция на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за март 2015 года, представленная им ООО «УК Мирчане» содержит расхождения по начислениям с лицевым счетом и расчетом, представленным истцом, суд считает несостоятельными, поскольку суду представлена копия вышеуказанной квитанции, доказательств того, что указанная квитанция была предоставлена ответчикам на оплату именно ООО «УК Мирчане» суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что в спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчики производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом. Таким образом, с ответчиков ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в пользу ООО «УК Мирчане», подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 44191 руб. 38 коп. в равных долях, поскольку сторонам на праве собственности принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а в соответствии с действующим законодательством собственники обладают равными правами и несут одинаковые обязанности. ФИО2, не являясь собственником жилого помещения, является членом семьи собственников жилого помещения и отцом несовершеннолетних детей, которым жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая, что ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2 в установленный срок оплату, за жилое помещение и коммунальные услуги, в пользу ООО «УК Мирчане», не производили, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 44191 руб. 38 коп. ими не погашена, суд полагает, что исковые требования ООО «УК Мирчане» к ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о взыскании пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащими частичному удовлетворению, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 2207 руб. 62 коп., в связи с чем суд считает, что с ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО1, в пользу ООО «УК Мирчане», подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2207 руб. 62 коп., в равных долях.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ООО «УК Мирчане» при подаче искового заявления понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 4406 руб. 85 коп., оплата которых подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 т. 1).

Таким образом, с ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО1, в пользу ООО «УК Мирчане», подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1591 руб. 97 коп., в равных долях, то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «УК Мирчане» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, ФИО1, ФИО2, в пользу ООО «УК Мирчане», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 44191 руб. 38 коп., в равных долях; пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2207 руб. 62 коп., в равных долях и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1591 руб. 97 коп., в равных долях.

В удовлетворении остальной части иска ООО «УК Мирчане» к ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 59631 руб. 16 коп.; пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 12301 руб. 49 коп. и судебных расходов по оплате госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Федеральный судья                    О.А.Быстрякова

    Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2017 года

    Федеральный судья                О.А.Быстрякова

2-293/2017 (2-7472/2016;) ~ М-6555/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
ООО "УК Мирчане"
Ответчики
Яковлева Татьяна Васильевна
Суд
Балашихинский городской суд Московской области
Судья
Быстрякова О.А.
Дело на сайте суда
balashihinsky--mo.sudrf.ru
28.10.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
31.10.2016Передача материалов судье
01.11.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.11.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.11.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
08.12.2016Судебное заседание
16.01.2017Судебное заседание
02.02.2017Судебное заседание
06.02.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.02.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее