Решение по делу № 2-4930/2018 ~ М-3489/2018 от 02.07.2018

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Загородная усадьба» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, ФИО1 и Застройщиком ООО «Загородная усадьба» был заключен Договор участия в долевом строительстве № №далее Договор). По указанному Договору Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику по передаточному акту расположенный в доме объект. Цена Договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате участником, и рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, и составила 7 706 380 руб. 50 коп. Объектом долевого строительства является квартира без отделки: этаж 4; проектный №; количество комнат <адрес> кв. м. Согласно Приложению № передаваемая Истцам квартира должна соответствовать Плану <адрес> указанием балконов, лоджий, веранд и террас, соединенных непосредственно с квартирой. Согласно Приложению № к Договору «Описание объекта долевого строительства» квартира нам должна быть переда в соответствии с положениями указанными в Приложении №. Сумма по Договору Истцами была уплачена в полном объеме и в указанные сроки. Застройщик в адрес Истцов направил уведомление о приглашении участника долевого строительства на осмотр объекта долевого строительства и выдаче ключей. В процессе осмотра объекта долевого строительства Истцами были замечены дефекты строительных работ, выполненных Застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра квартиры сторонами был составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором сторонами были зафиксирован значительный перечень дефектов. ДД.ММ.ГГГГ состоялся повторный осмотр квартиры, по результатам которого был составлен Акт обследования № строительной готовности жилого помещения, в котором сторонами были зафиксированы дефекты еще не устраненные Застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ в ходе очередного осмотра квартиры сторонами был составлен Акт комиссионного обследования №4ДД.ММ.ГГГГ, в котором сторонами были зафиксированы дефекты и установлен срок их устранения - 45 дней. До момента обращения в суд дефекты так и не устранены. В связи с замеченными дефектами строительных и отделочных работ, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был вынужден обратиться в независимую строительную экспертизу ООО «Эксперт-Строй Про» в целях проведения проверки качества выполненных строительных работ в нашей квартире. Была проведена проверка качества строительства и выполнения отделочных работ на объекте по адресу: МО <адрес>. Стоимость ремонтно-восстановительных работ в среднерыночных расценках составляет 150 650.80 руб. (сто пятьдесят тысяч шестьсот пятьдесят рублей восемьдесят копеек). ДД.ММ.ГГГГ Истцами по адресу Ответчика была направлена претензия с предложением досудебного урегулирования спора. Но со стороны Ответчика не последовало никаких действий по урегулированию сложившейся ситуации, в связи с чем мы были вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились. ФИО1 доверил представлять свои интересы Представителю.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 7. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей распространяется на отношения, одной из сторон которых выступает организация, либо индивидуальный предприниматель, а с другой - гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий, либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. К таковым подпадают договоры участия в долевом строительстве, договор подряда, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения.

В соответствии со ст. 29 Закона о защите прав потребителей Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 29 Закона о защите прав потребителей Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе

Вышеуказанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцы, в обоснование своих требований, предоставили оригиналы: Договора долевого участия в строительстве, приложения к Договору, платежные документы об оплате Договора, Договор на оказание юридических услуг, квитанции о понесенных расходах.

Согласно отчету независимой строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.: Визуально инструментальное обследование объекта производилось ДД.ММ.ГГГГ в присутствии собственника (правообладателя) обследуемой квартиры ФИО1 и представителей технического заказчика строительства ГК ПИК. От подписания Акта осмотра (освидетельствования) дефектов представители технического заказчика отказались.

Вопросы, поставленные перед экспертом:

- Определение качества выполненного строительства обследуемой жилой квартиры;

- В случае фиксации дефектов и повреждений разработка рекомендаций по их устранению;

- Определение стоимости восстановительного ремонта.

На первом этапе выполнено сканирование ограждающих конструкции? с целью выявления участков, ограждающих конструкции?, имеющих отличие температурных полей. Вторым этапом, на базе анализа термограмм сканирования ограждающих конструкции?, осуществлялось составление отчета по тепловизионному обследованию. Термограммы ограждающих конструкции? здания приведены в Приложении 1 к настоящему заключению в отчете по тепловизионной съемке.

Эксплуатационные характеристики помещений обследуемой жилой квартиры не соответствуют минимальным допустимым требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также не удовлетворяют требованиям п.5.8. СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий «температурный перепад, между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции не должен превышать 4°C.

Причиной образования выявленных дефектов является зафиксированные температурные аномалии. При понижении температуры близкой или ниже температуры точки росы происходит образование конденсата на конструкциях стен и плиты потолочного перекрытия. При появлении конденсата происходит увлажнение и промерзание конструкции? в местах температурных аномалии?, при низких температурах наружного воздуха. Постоянное переувлажнение конструкции? может привести к появлению значительного количества плесени. Появление плесени негативно влияет на здоровье человека ввиду распространения частиц плесневых грибов в воздухе закрытых помещении?. Необходимо провести работы по устранению дефектов.

Так же в результате визуально-инструментального обследования зафиксированы следующие дефекты:

- наличие механического повреждения участка внешней стены над оконным проемом в комнате <данные изъяты> Из образовавшегося отверстия поступает холодный оток воздуха <данные изъяты>

- при механическом воздействии на плоскость стекол витражного остекления на лоджии образуется люфт, не плотная фиксация уплотнителями стекол в раме;

- при обследовании внутриквартирной разводки системы отопления зафиксировано отсутствие распределительного коллектора, не выполнено крепление к основанию уголков подводящих трубопровод к радиатору. Разводка выполнена с применением тройников для разветвления трасс на конвекторы, данные элементы будут скрыты под стяжкой пола и последующей отделкой.

Рекомендации по устранению выявленных дефектов.

Для устранения выявленных дефектов и приведения помещений для возможности дальнейшей нормативной эксплуатации необходимо произвести ряд ремонтно-восстановительных работ:

Внутренние работы:

- выполнить отчистку шва примыкания внешних стен к перекрытию (потолку);

- выполнить заделку шва по всей глубине до внешнего утеплителя саморасширяемой пеной;

- выполнить устройство трубчатого утеплителя «Вилатерм»;

- выполнить сплошное оштукатуривание внутренней плоскости внешних стен теплым раствором с заделкой образовавшихся отверстий;

- выполнить устройство распределительного коллектора системы отопления;

- выполнить разводку и подключение радиаторов от коллектора в утеплителе.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ в среднерыночных расценках составляет 150 650.80 руб. (сто пятьдесят тысяч шестьсот пятьдесят рублей восемьдесят копеек).

Ответчик, доводов, опровергающих доказательства Истца, суду не предоставил.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2, ФИО1 к ООО «Загородная усадьба» в части взыскания убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, в размере 75 325 руб. 40 коп., в пользу каждого.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в размере 100 000 руб. 00 коп., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере 5 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов, на основании ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом того, что истцом в обоснование требования о компенсации морального вреда не представлено относимых доказательств причинения ей нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, истец вынужден был обращаться в суд за защитой своих законных прав и интересов, при этом судом учитываются конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости.

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В связи с чем, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 40162 руб. 70 коп.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с чем, с ООО «Загородная усадьба» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на проведение независимой экспертизы в размере 28 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с ООО «Загородная усадьба» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на представителя, сниженные с учетом разумности и справедливости до 30000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Кроме того, с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 10213 руб. 01 коп.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Загородная усадьба» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу ФИО2 причиненные ненадлежащим исполнением обязательств убытки в размере 75 325 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 40162 руб. 70 коп., всего 120488 руб. 10 коп.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу ФИО1 причиненные ненадлежащим исполнением обязательств убытки в размере 75 325 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в размере 40162 руб. 70 коп., расходы на проведение независимой экспертизы в размере 28 000 руб. 00 коп., юридические услуги в размере 30 000 руб. 00 коп., а всего 178488 руб. 10 коп.

В требованиях ФИО1, ФИО2 к ООО «Загородная усадьба» о взыскании морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в доход бюджета расходы по госпошлине в размере 10213 руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б. Гришакова

Подлинник решения находится в гражданском деле №

Решение не вступило в законную силу.

Судья:
Секретарь:

Дата выдачи 27.09.18