Решение по делу № 2-770/2021 ~ М-793/2021 от 05.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-770/2021

30 сентября 2021 года                      г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Сиражитдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Валеева ФИО8 к Волкову ФИО9, Волковой ФИО10 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Валеев М.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам указывая, что

он является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В процессе оформления прав на земельный участок выявилось, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, но права на данный земельный участок за ответчиками не оформлены. Межмуниципальный отдел по Абзелиловскому, Баймакскому районам и городу Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказал истцу в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №. Выявилось, что фактическое землепользование и нахождение объектов капитального строительства не соответствует документальной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и постановке на государственный кадастровый учет. Для уточнения и устранения вышеуказанной ошибки необходимо прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец просит признать наличие реестровой ошибки - несоответствие документальной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) - допущенной при государственной регистрации права общей долевой собственности.

2. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Волкову ФИО11 и Волковой ФИО12.

3. Признать право общей долевой собственности за Волковым ФИО13 и Волковой ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

4. Определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанных спорных земельных участков

В судебном заседании истец Валеев М.И. надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчики Волков С.Н., Волкова Е.В. на судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о признании исковых требований, кроме 3 пункта, которое было принято судом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрация МР Баймакский р-н РБ, Межмуниципальный отдел по Абзелиловскому, Баймакскому районам и городу Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, являются ответчики Волкова Е.В., Волков С.Н.. Также видно, что данному земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> является истец Валеев М.И. Данному дому присвоен кадастровый номер №

Межмуниципальный отдел по Абзелиловскому, Баймакскому районам и городу Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказал истцу в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с тем что права на данный земельный участок зарегистрированы.

Постановлением администрации СП Бекешевский сельсовет МР Баймакский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>; жилому дому, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>; жилому дому, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Валеев М.И. принял в собственность от ФИО5 жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Согласно договору о передаче жилых квартир в долевую собственность и постановления Администрации г. Баймак и Баймакского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, передан ФИО5

Из выписки похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО5, а также земля, находящаяся в пользовании <данные изъяты>.

В связи с вышеуказанным суд приходит к выводу, что при постановке указанного земельного участка на государственный кадастровый учет недвижимости была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая подлежит устранению.

Статья 1 ЗК РФ предусматривает принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (п. 9 ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ).

Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанной нормы заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений.

В соответствии с пунктом 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Суд, учитывая признание ответчиком исковых требований, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, определил принять признание иска ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований. В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание его судом.

Требования в части о признании право общей долевой собственности за Волковым С.Н. и Волковой Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения, так как с заявленными требованиями должны обратиться сами ответчики. В этой части иск Валеева М.И. не основан на законе.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования Валеева ФИО15 к Волкову ФИО16, Волковой ФИО17 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Волкову ФИО19 и Волковой ФИО20.

Решение является основанием для внесения исправлений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований о признании право общей долевой собственности за Волковым ФИО21 и Волковой ФИО22 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.