Решение по делу № 2-1994/2012 ~ М-1537/2012 от 30.05.2012

Дело № 2-1994

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области     ДД.ММ.ГГГГ

Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>, ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>, ФИО3, в котором просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО2 и ней от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, действительной, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом у ФИО2 за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей. ФИО2 данный жилой дом принадлежал на праве собственности, на основании договора о возведении жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ №, на основании акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в данном жилом доме. ФИО2 вскоре заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер. Документы для регистрации перехода права собственности в связи со смертью продавца не оформили. Наследником по закону после смерти ФИО2, являлся сын умершего, ФИО3. Истец неоднократно предпринимала попытки разыскать сына умершего, но ей сообщили, что он осужден и отбывает наказание в <данные изъяты> № <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в этом доме, как в своем собственном, производит ремонт, содержит помещение в надлежащим состоянии, засаживает огород, оплачивает коммунальные услуги. ФИО3 после смерти отца претензий и требований по возврату жилого дома не предъявлял, наследство не принимал. Считает, что является собственником жилого дома, так как продавец передал ей данный дом, она заплатила ему денежные средства в полном размере за приобретенный дом. Единственным препятствием к регистрации перехода права собственности является смерть продавца.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, под расписку (<данные изъяты>), просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на иск от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), согласно которых указал, что является ненадлежащим ответчиком, так как в сделке купли-продажи стороной не является, спорный дом не является объектом муниципальной собственности, у данного дома имеется законный наследник – ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении ФИО1, поддержал, признаёт иск в полном объёме, просил принять признание иска, оформив в адрес суда письменное заявление.

Судом к участию в дело в качестве 3-его лица было привлечено <данные изъяты> (<данные изъяты>), представитель которого в суд не явился, в поступившем в суд заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску нет (<данные изъяты>).

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, учитывая полное признание иска ответчиком, считает, что требования ФИО1 являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии со ст. 131, 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из п. 2 ст. 6 Закона N 122-ФЗ следует, что государственная регистрация возникшего до его введения в действие права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона N 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в ст. 8 закрепил, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Однако до введения в действие Закона N 122-ФЗ любая регистрация недвижимого имущества не являлась государственной регистрацией, которая предусмотрена этим Законом. И отсутствие такой регистрации не свидетельствовало об отсутствии у лица права собственности на приобретенное имущество.

В связи с этим в п. 1 ст. 6 Закона N 122-ФЗ закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В то же время в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что предусмотрено пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривалось, что препятствием для оформления права собственности в установленном законом порядке на спорный жилой дом за истцом ФИО1 явилась смерть собственника данного жилого дома по <адрес> ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (<данные изъяты>).

По сообщению филиала № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ(<данные изъяты>) объект недвижимости – жилой дом по <адрес> зарегистрирован за ФИО2 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за № в реестре нотариуса.

    Из представленного свидетельства о рождении <данные изъяты> № (<данные изъяты>) видно, что родителями ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются: отец – ФИО2, мать ФИО4.

    Из представленного свидетельства о смерти № (<данные изъяты>) видно, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    По сообщению нотариуса Беловского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ(<данные изъяты>) наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) ФИО2 продал ФИО5 жилой дом и землю по адресу: <адрес> за 80 000 рублей, получив от ФИО5 указанную сумму в присутствии свидетелей ФИО10 и ФИО11

    Из справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) установлено, что заключен брак между ФИО6 и ФИО5, после заключения брака супругам присвоены фамилии: «ФИО13».

Таким образом, между истцом и умершим ФИО2 состоялась сделка купли-продажи объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>, который перешел к истцу во владение и пользование правомерно, однако юридического завершения в соответствии со ст. 551 ГК РФ данная сделка не имела, ввиду смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного суд считает, что есть все основания для признания сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО2 и ФИО13 (ФИО14) ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, действительной и признания за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком в соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.173,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО2 и ФИО13 (ФИО14) ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: /подпись/ Т.С. Гуляева

Верно

Судья: Т.С. Гуляева