Решение по делу № 2-2426/2017 ~ М-1209/2017 от 16.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«12» июля 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании части газопровода низкого давления самовольной постройкой, обязании за свой счет снести (демонтировать) часть газопровода низкого давления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Балашихинский городской суд с настоящим иском, указывая на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Черновской с.о., <адрес>, участок №, общей площадью 1350 кв.м., кадастровый №, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, на основании договора купли-продажи от 19.11.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ На момент приобретения земельный участок истца каких-либо ограничений или обременений не имел, что подтверждается сведениями ЕГРП. Продавец земельного участка истца о наличии каких-либо обременений или ограничений не предупреждал. Визуально, при покупке земельного участка, нахождение подземного газопровода на земельном участке не усматривалось. После покупки земельного участка, в процессе его эксплуатации, истцу стало известно о том, что через его земельный участок проложен подземный газопровод к участку №, собственником которого является ФИО3 право собственности ФИО3 на газопровод зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Истец, а также предыдущий собственник, каких-либо разрешений на прокладку газопровода никому не давали. Ранее, в 2015 году истец обращался в Балашихинский городской суд с иском к ФИО3, ГУП МО «Мособлгаз», Администрации городского округа Балашиха об обязании демонтировать газовую трубу (гражданское дело №). В рамках рассмотрения дела, проведенной по делу судебной экспертизой было установлено, что часть подземного газопровода проведена по земельному участку истца, а также на земельном участке истца смонтировано технологическое оборудование (ковер) к подземному газопроводу. Решением Балашихинского городского суда по указанному гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2 было отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ С целью проведения повторной/дополнительной строительно-технической экспертизы газопровода, истец обратился в ООО «Оценочная компания «ВЕТА». Заключением было установлено, что вид разрешенного использования земельного участка истца не предполагает размещение на нем подземных или наземных газопроводов; существующее расположение газопровода не соответствует строительным нормам и правилам и может создать угрозу безопасности и здоровью граждан; право пользования земельным участком ограничено на площади 199 кв.м. В связи с изложенным, истец просит суд признать часть газопровода, проходящего по его участку, самовольной постройкой в соответствии со ст.222 ГК РФ, и обязать ответчика снести (демонтировать) часть газопровода, приведя земельный участок истца в первоначальное состояние.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО5 явился, заявленный иск просил удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО3 адвокат ФИО6 явилась, просила суд отказать в иске.

Третьи лица – Администрации городского округа Балашиха, ГУП МО «Мособлгаз» извещены, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Черновской с.о., <адрес>, участок №, общей площадью 1350 кв.м., кадастровый №, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-27)

Постановлением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ за №-ПА были утверждены акт выбора и схема расположения земельного участка площадью 0,0864 га на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, у <адрес>, входящего в состав земель населенных пунктов, для строительства газопровода. ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0864 га, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес> входящий в состав земель населенных пунктов, для строительства газопровода сроком на шесть месяцев (л.д.28-30).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Балашиха и ФИО3 заключен договор №-газ аренды земельного участка (л.д.39-42)

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Балашиха было выдано ФИО3 разрешение на строительство газопровода №№ (л.д.31)

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП МО «Мособлгаз» и ФИО3 заключен договор подряда №, согласно которому подрядчик ГУП МО «Мособлгаз» обязался выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по газификации жилого дома, в соответствии с условиями договора, технической документацией и сметой, а заказчик принять результат работ и оплатить стоимость работ (л.д.32-36)

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП МО «Мособлгаз» и ФИО3 заключен договор №-П по техническому обслуживанию газопровода.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Балашиха было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – газопровод низкого давления №№ (л.д.36-37)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО3 принадлежит на праве собственности газопровод низкого давления протяженностью 216,1 м. по адресу: <адрес>, у <адрес> (л.д.38)

Указанные акты никем не оспорены, не признаны незаконными или недействующими.

Также, решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3, ГУП МО «Мособлгаз», Администрации городского округа Балашиха об обязании демонтировать газовую трубу было установлено, что на земельном участке ФИО2 имеется технологическое оборудование с надписью «Мособлгаз» в виде ковера, окрашенного желтым цветом, рассмотрение каких-либо вариантов перекладки газопровода требует согласования и оформления полного пакета документов в органах местного самоуправления, начиная от выбора земельного участка, разработки проекта, получения разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию. В судебном заседании по указанному гражданскому делу была допрошена эксперт ФИО7, которая пояснила, что принадлежащий ФИО3 газопровод был проложен в рамках границ земельного участка, отведенного Постановлением Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА для его строительства, что было подтверждено схемой наложения границ земельного участка, отраженной в указанном Постановлении и расположения его в ГКН. Суд, также признал обоснованными возражения ответчика о том, что на момент приобретения истцом земельного участка в 2014 г. газопровод был уже проложен, введен в эксплуатацию, на него было оформлено право собственности, в связи с чем истец должен был знать о наличии на земельном участке газопровода.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии со ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

В связи с изложенным, суд критично относится к утверждению истца о том, что он не знал при покупке земельного участка о том, что там проложен газопровод, так как материалами дела № и проведенной по делу экспертизой установлено, что на участке имеется газовое оборудование в виде ковера желтого цвета. Таким образом, действуя с должной степенью осмотрительности и заботливости в своем интересе при покупке земельного участка, у истца должны были возникнуть вопросы к продавцу относительно имеющегося на участке газового оборудования, и связанных с этим возможных неблагоприятных последствиях. Однако, участок был принят покупателем без каких-либо оговорок и замечаний. С каким-либо иском, вытекающим из вышеприведенных норм права, истец к продавцу не обращался.

Каких-либо претензий от правопредшественников истца в адрес ответчика не поступало.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, оценивая в целом имеющиеся в деле доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности и взаимосвязи, с учетом того, что разрешительная документация на строительство и эксплуатацию газопровода никем не оспорена, является действующей, газопровод построен в соответствии с ней и принят в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения, а также то обстоятельство, что для перекладки газопровода требуется соответствующие согласования и оформление полного пакета документов в органах местного самоуправления, начиная от выбора земельного участка, разработки проекта, получения разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию, и снос (демонтаж) газопровода ответчицей или истцом своими силами самостоятельно без соответствующих разрешений и согласований не возможен, а в случае удовлетворения иска решение суда будет неисполнимым, так как необходимые разрешения и согласования на снос (демонтаж) отсутствуют, с учетом сохранения баланса интересов сторон и соразмерности способа защиты права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о признании газопровода самовольной постройкой по правилам ст. 222 ГК РФ и ее сносе (демонтаже), не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ФИО3 о признании части газопровода низкого давления самовольной постройкой, обязании за свой счет снести (демонтировать) часть газопровода низкого давления отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Б.Гришакова