Решение по делу № 2-117/2018 (2-1856/2017;) ~ M-1695/2017 от 09.11.2017

Дело №2-117/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года      г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Симоновой Ю.К.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли земельного участка за каждым, на земельный участок площадью 1442 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО9 и зарегистрированном в реестре за №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 были заключены договора купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом за истцами было зарегистрировано. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в лице Бахчисарайского районного отдела по вопросу регистрации права собственности на земельный участок им было отказано, поскольку право собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок не возникло, так как согласно сведений Укргосреестра право собственности ФИО3 и ФИО4 на вышеуказанный объект недвижимого имущества не регистрировалось. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым без присутствия продавца не предоставляется возможным. В связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 12.12.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца ФИО10, действующая в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали.

Истец ФИО3в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Причины неявки суду неизвестны, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В суд направили заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 были заключены договора купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7, 9-10).

Согласно пункта 1 договора купли-продажи домовладения ФИО2 продала, а ФИО3 и ФИО4 купили в равных долях каждый жилое домовладение с надворными постройками, расположенное в селе <адрес> под №.

Согласно пункта 6 договора купли-продажи, продажа домовладения совершена за <данные изъяты>, деньги получены продавцом полностью до подписания настоящего договора ФИО2 и ФИО3, ФИО4

Указано, что договор купли-продажи домовладения в соответствии со статьей 227 ГК Украины подлежит регистрации в Симферопольском межгородском бюро технической инвентаризации и в исполкоме Почтовского поселкового совета <адрес>.

Согласно предоставленных по запросу суда сведений филиалом ГУП РК «Крым БТИ», право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 и ФИО4 в равных долях за каждым (л.д.83), что также подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно пункта 1 договора купли-продажи земельного участка ФИО2 продала, а ФИО3 и ФИО4 купили в равных долях каждый земельный участок площадью 0,1442 га, кадастровый №, расположенный в селе <адрес> под №.

Согласно пункта 6 договора продажа земельного участка совершена за <данные изъяты>, деньги получены продавцом полностью до подписания настоящего договора ФИО2 и ФИО3, ФИО4

Указано, что договор купли-продажи земельного участка подлежит регистрации в <адрес>ном отделе земельных ресурсов и в исполкоме Почтовского поселкового совета <адрес>.

Вышеуказанные договора купли-продажи земельного участка и домовладения удостоверены частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО9 и зарегистрированы в реестре за № и № соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (л.д.13).

Согласно сведений, предоставленных по запросу суда, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.27,34).

Согласно свидетельств о рождении ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО5 являются сыновьями ФИО2 (л.д.12).

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка действовало законодательство Украины, в частности ГК УССР (1963 года), который и подлежит применению в части проверки оснований возникновения права собственности у приобретателя по такому договору.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса УССР 1963 года (в редакции, действовавшей на момент приобретения дома), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин.

Из установленных судом обстоятельств следует, что ФИО3, ФИО4 приобрели вышеуказанные земельный участок и домовладение у ФИО2 по договорам купли-продажи, договорные обязательства сторонами были выполнены.

При этом, согласно предоставленных по запросу суда сведений нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Аксеновой И.В. указанные договора были зарегистрированы в Едином реестре за № и №, что также усматривается из содержания договоров купли-продажи.

Учитывая то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, после заключения договора в установленной действовавшим на момент его заключения законодательством форме, выполнения сторонами договорных обязательств и вступления истца в пользование и владение спорным земельным участком, суд приходит к выводу, что истцы являются собственниками спорного имущества. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

ФИО3, ФИО4 обратились в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивированное тем, что право собственности ФИО3, ФИО4 на земельный участок не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности ФИО3, ФИО4 не регистрировалось. Кроме того, правообладателем ФИО2 не было предоставлено заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами представителя истца, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения, с соблюдением всех существенных условий, право собственности на спорный объект на момент отчуждения в пользу истца было зарегистрировано за продавцом ФИО2 и подтверждалось государственным актом на право собственности на землеьный участок, договор купли-продажи был исполнен сторонами, указанным недвижимым имуществом истец пользуется со дня заключения договора купли-продажи, препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является смерть продавца ФИО2, при этом право собственности на домовладение зарегистрировано за истцами на основании договора купли-продажи домовладения, исходя из установленного действующим законодательством принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем домовладения, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Нарушенное право истцов подлежит судебной защите, иным способом последнее не может быть восстановлено.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Судебные расходы суд оставляет за истцами.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли земельного участка за каждым, на земельный участок площадью 1442 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО9 и зарегистрированном в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2018 года.

Судья: Т.С. Готовкина