Решение по делу № 2-17/2021 (2-915/2020;) ~ М-907/2020 от 14.09.2020

№ 2-1-17/2021

64RS0007-01-2020-002865-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2021 года                       город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Понамарева О.В.

при секретаре Нечкиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сторожева Олега Александровича к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Сторожев О.А. обратился в суд с иском к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано на то, что истцу на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 29,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Истец указывает на то, что им был снесен жилой дом и на основании разрешения на строительство построен двухэтажный дом площадью 70,90 кв.м., в том числе жилой 46,50 кв.м. Поскольку при строительстве допущены отклонения в месторасположении жилого дома истец обратился к ответчику с заявлением о внесении изменений в разрешение, получил отказ. Также ему разъяснено, что постройка является самовольной и её оформление подлежит в судебном порядке, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 70,90 кв.м. по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилой дом, площадью 29,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Сторожев О.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Представитель истца - адвокат Марусева Е.Н. в судебном заседании в судебном заседании участия не принимала, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Корогодин А.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, в письменном отношении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город Балашов Сторожеву О.А. выдано разрешение №№ на строительство объекта капитального строительства жилого дома размером (5,80х2,00) +(6,00х4,45)м. с мансардным этажом (8,05х4,45)м., площадью земельного участка 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.    

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Сторожеву О.А. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 29,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Сторожев О.А. обратился в администрацию Балашовского муниципального района с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство №№-121 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ отказано во внесении изменений в указанное разрешение на строительство, так как при строительстве жилого дома с мансардным этажом нарушены параметры застройки зоны Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), то есть минимальные отступы от границ земельного участка менее 3,0 м., а также нарушена охранная зона газораспределительных сетей менее 2,0 м.

Исходя из сведений технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 70,90 кв.м., в том числе жилая - 46,50 кв.м..

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как следует из экспертного заключения ООО «Гражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ Самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, параметрам, установленным на территории РФ, правилам землепользования и застройки Большемеликского муниципального образования Балашовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан как проживающих в указанном доме, так и находящихся вблизи него, не нарушает права и интересы третьих лиц. Самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в пределах фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, причем кадастровые координаты характерных точек земельного участка не совпадают с их фактическими координатами. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 336 кв.м..

В силу ч.ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы специалистов представляются ясными и понятными, научно обоснованными, документ составлен специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает.

Каких-либо оснований подвергать сомнению данное заключение у суда не имеется.

Суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих обратное.

Исходя из установленных по делу обстоятельств применительно к требованиям законодательства, регламентирующего спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 70,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При указанных обстоятельствах сведения об объекте недвижимости - жилой дом, площадью 29,4 кв.м. по адресу: <адрес> подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Сторожева Олега Александровича к администрации Балашовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Сторожевым Олегом Александровичем право собственности на жилой дом общей площадью 70,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилой дом, площадью 29,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (19 января 2021 года).

Председательствующий      О.В. Понамарев