Решение по делу № 2-1352/2018 ~ М-1294/2018 от 27.09.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 года                                 г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                     - Соколовского И.С.,

при секретаре                             - Поярковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по иску Янаки Леонтия Павловича к Администрации Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, о признании сделки купли – продажи действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать сделку купли – продажи земельного участка площадью № га в границах согласно с планом, расположенного на территории Цветочненского сельского совета <адрес> АР Крым, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 действительной и признании за ним, ФИО2 права собственности на земельный участок, площадью № га в границах согласно с планом, расположенного на территории Цветочненского сельского совета <адрес> АР Крым, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком была совершена сделка купли-продажи земельного участка (пая) в размере № га в границах согласно с планом, расположенного на территории Цветочненского сельского совета <адрес> Республики Крым, для ведения личного крестьянского хозяйства, он передал ответчику деньги в сумме № гривен, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, то есть сделка купли-продажи земельного участка между ними была совершена, он передал ответчику денежные средства, а ответчик передал ему земельный участок.

В 2004 году, он оформил на имя ФИО3 Государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью № га в границах согласно с планом, расположенный на территории Цветочненского сельского совета <адрес> АР Крым, для ведения личного крестьянского хозяйства, принадлежавший ответчице на основании Сертификата серии КМ № на право на земельную часть (пай) в землях КСП «Украина», для последующего оформления сделки купли-продажи земельного участка в нотариальном порядке.

Государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью № га в границах согласно с планом, расположенный на территории Цветочненского сельского совета <адрес> АР Крым, для ведения личного крестьянского хозяйства, выдан на имя ФИО3 на основании распоряжения Белогорской райгосадминистрации №р от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №.

Однако, сделка купли – продажи указанного недвижимого имущества не совершилась по не зависящим от него причинам, а именно, ДД.ММ.ГГГГ парламент Украины проголосовал за введение временного моратория на продажу населением своих земельных паев. Временный мораторий на продажу земельных паев постоянно продлевался, поэтому, он не мог реализовать свое право на земельный участок.

Он владеет указанным имуществом длительное время, выплатил ответчику за переданный ему земельный участок, считает себя собственником указанного земельного участка, но совершение регистрации сделки купли-продажи невозможно, так как ответчик уклоняется от совершения указанной сделки купли-продажи земельного участка.

С его стороны были исполнены все обязательства – он передал ответчику деньги в сумме № грн., что подтверждается распиской, и принял земельный участок (пай) в размере № га в границах согласно с планом, расположенный на территории Цветочненского сельского совета Белогорского района Республики Крым, для ведения личного крестьянского хозяйства.

Со стороны ответчика также были исполнены обязательства в части принятия от него денежных средств и передаче ему земельного участка (пая) в размере № га в границах согласно с планом, расположенных на территории Цветочненского сельского совета Белогорского района Республики Крым, для ведения личного крестьянского хозяйства.

Считает, что сделка купли-продажи земельного участка является действительной и за ним должно быть признано право собственности на спорный земельный участок, который перешел к нему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

Для защиты права на недвижимое имущество, так как другим способом реализация права на недвижимое имущество невозможна, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец Янаки Л.П. не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд считает, что при разрешении данного дела наряду с законодательством Российской Федерации, также подлежат применению и нормы Земельного кодекса Украины (2001), поскольку спорные правоотношении возникли в 2002 году, то есть в период вхождения Республики Крым в состав Украины.

В соответствии со ст.125 ЗК Украины право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

В соответствии с ч.1 ст.126 ЗК Украины право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Согласно ч.2 ст.47 ГК УССР (1963) если одна из сторон полностью или частично выполнила соглашение, которое нуждается в нотариальном удостоверении, а вторая сторона уклоняется от нотариального оформления соглашения, суд вправе по требованию стороны, которое выполнило соглашение, признать соглашение действительным. В этом случае следующее нотариальное оформление соглашения не требуется.

Согласно ст.224 ГК УССР (1963), по договору купли-продажи продавец обязывается передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязывается принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно разъяснений п.58, 59, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, путем составления расписки, был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО3 продал, а ФИО2 купил земельный участок (пай) за № гривен, принадлежащий продавцу на основании сертификата КМ №.

Факт заключения указанного договора сторонами не оспаривался. При этом, по настоящее время, договор никем не оспорен и не отменен.

Согласно адресной справки, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета Отдела по вопросам миграции ОМВД по <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно копии Государственного акта на право собственности на земельный участок Серия КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на земельный участок выдан ФИО3, проживающему по адресу: АР Крым, <адрес>, на основании Распоряжения Белогорской райгосадминистрации №р от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью № га в границах согласно с планом. Земельный участок расположен на территории Цветочненского сельского совета, <адрес>, АР Крым, целевое назначение: для ведения личного крестьянского хозяйства. Акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № (л.д.4).

Согласно Уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Белогорский, на территории Цветочненского с/с – данные отсутствуют. Правопритязания: отсутствуют.

В соответствии с сообщением Администрации Цветочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о том, что согласно записи в похозяйственной книге Цветочненского сельского совета за 2001-2005 гг., хоз-во № стр.31, гр. ФИО3 числится умершим с 2005 года.

Из сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО9 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данных ее алфавитных книг и книг учета и регистрации наследственных дел за 2002-2003, 2006-2007, 2010-2011, 2012 года, Второй белогорской государственной нотариальной конторы за 2001, 2003, 2005, 2007, 2009 года, находящихся у нее на хранении, согласно ее алфавитных книг и книг учета и регистрации наследственных дел за 2014, 2015, 2016 2017, 2018 года, а также в соответствии с Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче дел и документов нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО5, полномочия которой прекращены, нотариусу <адрес> нотариального округа Республики Крым, занимающемуся частной практикой, ФИО9» согласно данных алфавитных книг и книг учета и регистрации наследственных дел нотариуса <адрес> нотариально округа ФИО5 за 2014-2018 года, наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не открывалось.

Из сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данных алфавитных книг и книг учета и регистрации наследственных дел Белогорской государственной нотариальной конторы за 2005, 2008, 2009, 2013 и 2014 года, Второй Белогорской государственной нотариальной конторы за 2006 и 2008 года, находящихся у нее на хранении, а также ее алфавитных книг и книг учета и регистрации наследственных дел за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 года, наследственное дело после вышеуказанного лица не открывалось.

Из сообщения <адрес> отдела записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует об отсутствии записи акта о смерти ФИО3. Проверка проведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по текущей регистрации. Архивный фонд сохранен полностью.

Из сообщения Керченского городского отдела записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве Керченского городского отдела ЗАГС запись акта о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не выявлена. Проверка проведена с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в том числе по восстановленным записям актов.

Конвенция о защите прав человека и основоположных свобод (1950 года), а именно, ст.1 Первого протокола к ней (1952 года) предусматривает право каждого физического и юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускается лишение лица его собственности иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признано право государства на осуществление контроля за пользованием имуществом в соответствии с общими интересами или для обеспечения оплаты налогов или иных сборов или штрафов.

Гарантии осуществления права собственности и его защиты закреплено и в ст.35 Конституции Российской Федерации – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Правомочность владения понимается как предусмотренную законом (то есть юридически обеспеченную) возможность иметь (удерживать) у себя определенное имущество (фактически господствовать над ним, засчитывать на свой баланс и т.д.).

Согласно ст.153 ГК УССР (1963) договор считается заключенным, когда между сторонами в нужной в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ч.1, ч.2 ст.154 ГК УССР (1963) когда стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему обусловленной формы, хотя по закону для данного вида договоров эта форма и не требовалась бы. Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и др., подписанными стороной, которая их посылает.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, составленного в форме составления расписки, были соблюдены все необходимые условия при его заключении. Так, содержание договора соответствовало волеизъявлению сторон, были соблюдены все существенные условия при его заключении, поскольку, продавцом был передан земельный участок покупателю, а покупатель оплатил в полном объеме за переданный ему объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.125 ЗК Украины (норма материального права, действовавшая на момент заключения договора), право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина ФИО7», как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П; определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).

В соответствии с п.п. 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Аналогичной позиции придерживается и Краснодарский Краевой суд, в кассационном определении которого от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд признал обоснованным требования истца о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, указав при этом в определении о том, что при заключении договора, стороны пришли к соглашению о купле – продаже недвижимого имущества, что вытекает из текста договора, в котором были определены и исполнены в момент его заключения, существенные условия договора купли - продажи – определен объект купли-продажи, установлена цена и осуществлена оплата за приобретенный объект, установлена обязанность продавца передать объект недвижимости покупателю, которая исполнена продавцом до заключения соглашения о купле - продажи недвижимого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», ст.1 – Правовую основу регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Конституция Республики Крым, а также иные федеральные законы и нормативные правовые акты Республики Крым с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документом подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации являются в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п.18 Приложения к Постановлению СМ РК от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст.2 п.1 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с Законом РК от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» ст.2 п.1 – Права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента признаются следующими правами установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Однако, что касается требований в части признания договора купли – продажи действительным, то данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку, при жизни, ответчик ФИО3 передал документы о собственности, соответственно, распорядился своим имуществом согласно своей воле. Действия по передаче денежных средств, сторонами не оспариваются. Стороны договорились обо всех существенных условиях продажи земельного участка. Установить круг наследников не представляется возможным.

В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Истец просит признать данный договор действительным, а также признать за ним право собственности на предмет договора.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что действительность договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается, равно как, и не оспаривается право собственности истца на предмет договора.

В связи с изложенными обстоятельствами отсутствуют правовые основания полагать, что ответчик нарушает либо не признает права истца, и соответственно, отсутствуют основания для защиты прав истца, в данной части.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований в части признания договора купли-продажи земельного участка действительным следует отказать.

Таким образом, оценивая доводы истца ФИО2, изложенные им в исковом заявлении, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, иск подлежит частичному удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, <адрес>, Крымской АССР, право собственности на земельный участок, площадью № га в границах согласно с планом, расположенного на территории Цветочненского сельского совета <адрес> АР Крым, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

В части иных исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                И.С. Соколовский