Решение по делу № 2-3762/2015 ~ М-2509/2015 от 14.04.2015

Дело № 2-3762/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Актив Инвест XXI» был заключен договор инвестирования №. Предметом договора является его участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, путем внесения инвестиционного взноса. Согласно п. 1.2 Договора, инвестиционный взнос составляет <данные изъяты>. Оплата инвестиционного взноса подтверждается распиской ООО «Актив Инвест XXI» о внесении наличных средств за приобретенную двухкомнатную квартиру. Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта, он приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно п. 1.3 Договора). На данный момент дом-новостройка принят государственной приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует акт приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома <адрес>. Квартира была ему передана на законных основаниях, он пользуется ею - фактически проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию квартиры. После выполнения им всех обязательств, с ним до настоящего времени не был подписан акт об исполнении договора инвестирования, не передан предусмотренный законодательством пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, следовательно, он не может реализовать в полном объеме права относительно квартиры, принадлежащие собственнику в силу действующего законодательства, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснив, что квартире № присвоен почтовый адрес: <адрес> передана ФИО1 в фактическое пользование, он проживает в квартире, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ЗАО «Строительное управление № 155» своего представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен (л.д. 68).

3-и лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен надлежащим образом (л.д. 63).

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-го лица.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о слушание дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Актив Инвест XXI», был заключен договор инвестирования №, по условиям которого предметом договора является участие ФИО1 в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, по адресу: <адрес>, в объеме <данные изъяты> кв.м., путем внесения инвестиционного взноса. Инвестиционный взнос ФИО1 в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта в объеме <данные изъяты> кв.м. составляет сумму <данные изъяты>., исходя из инвестиционной стоимости одного кв.м. эквивалентной <данные изъяты>. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является окончательной и пересмотру не подлежит. Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором, ФИО1 приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес: <адрес> (л.д. 71-74).

Расчеты за данную квартиру, между ООО «Актив Инвест XXI» и ФИО1 произведены в полном объеме (л.д. 18).

Правовой основой данного договора инвестирования послужили: договор № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северной части 22 мкр. <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района Московской области и ЗАО СК «Жилстрой-сервис» (л.д. 24-31); дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашиханского района Московской области, ЗАО СК «Жилстрой-сервис» и ЗАО «Строительное управление №» (л.д. 32-39); договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Актив Инвест XXI» (л.д. 9-14).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ответчик ЗАО «Строительное управление № 155» передает истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта корпуса № по адресу: <адрес>, мкр. 22 (л.д. 76-79), Актом Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 80-81).

Истцом представлен кадастровый паспорт <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 59).

Незаключение с истцом основного договора в течении длительного времени с момента введения дома в эксплуатацию нарушает его права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме, квартира ему передана, суд считает иск о признании за ним право собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░