Решение по делу № 2-1820/2017 от 13.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 февраля2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Акционерному обществу «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» о взыскании по договору долевого участия неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО4, действуя через своего представителя, обратилась
в суд с данным иском к ответчику ЗАО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ», указывая
в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ между
ЗАО «ЗемПроектСтрой» в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. удостоверенной ФИО2, нотариусом <адрес>, зарегистрированной в реестре
за номером 5-1829, именуемое в дальнейшем «ФИО3», с одной стороны,
и ей, именуемой в дальнейшем «ФИО3 долевого строительства», с другой, был заключен договор № БС-42-1-2-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, «ФИО3» принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, ФИО3 инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории по адресу: <адрес>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга» корпус №. В соответствии
с предметом договора ей передается ФИО3 долевого строительства общей площадью 57 кв.м. находящийся в секции 1 на 2 этаже, номер квартиры на этаже 1. В соответствии с п. 4.3. Доля участия составляет 3648000 рублей. В полном соответствии с условиями договора она произвела оплату за указанную долю следующим образом: п. 4.5.1. за счет кредитных средств, предоставляемых
по кредитному договору № IPPV-KD-0000-1690 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1677000 рублей; п.4.5.2.2. за счет средств целевого жилищного заема в размере 1196501 рублей. п.4.5.3. за счет собственных денежных средств в размере 774499 рублей. В полном соответствии с условиями договора, данные денежные средства были переданы ЗАО «ЗемПроектСтрой», что подтверждается соответствующими платежными документами и что свидетельствует
о выполнении мною обязательств Договору. Согласно п. 2.3 Договора, передача ФИО3 осуществляется по акту приема-передачи
не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок ФИО3 строительства
мне передан не был. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БС-42-1-2-1 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства ФИО3 по передаче ФИО3 строительства
ей не выполнено, что следует расценивать как существенное нарушение условий договора, влекущее его расторжение. Таким образом, приведенные ей факты свидетельствуют о неисполнении условий договора со стороны ФИО3, что следует признать существенным нарушением условий договора. Согласно условиям договора БС-42-1-2-1 (с учетом дополнительного соглашения) - срок сдачи ФИО3 - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче ФИО3 в собственность не исполнены. Следовательно, срок просрочки составляет 291 дней (с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ). Согласно указанию Центробанка РФ ставка рефинансирования установлена в размере 8,25% в месяц: 3648000 рубля - сумма, внесенная
по договору и составляющая стоимость ФИО3 * 291 дней (количество дней просрочки) * 8,25% / 360 = 243276 руб. 00 коп. Поскольку, ФИО3 долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО3 в двойном размере,
и, следовательно, размер неустойки составит 486 552рублей (243276 рубля * 2). Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ЗАО «ЗемПроектСтрой», она оценивает в 50000 рублей. В адрес ЗАО «ЗемПроектСтрой» была направлена досудебная претензия. Однако претензия истца осталась без ответа. С ответчика в ее пользу надлежит взыскать 40000 рублей - оплату услуг представителей,
что подтверждается квитанциями ООО «МАЮ» и договором об оказании юридических услуг.

На основании изложенного, истец ФИО4 просила суд взыскать
в ее пользу с Закрытого акционерного общества «ЗемПроектСтрой» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере
486552 рублей по договору №БС-42-1-2-1 от ДД.ММ.ГГГГ, моральный вред в размере 50 000 рублей, штраф соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона
о защите прав потребителя в размере 50 % от удовлетворенной судом суммы,
а так же расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 рублей
(л.д. 3-9). Расчет взыскиваемых сумм представлен в материалы дела (л.д. 10).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией юридического лица в порядке ст. 44 ГПК РФ допущена замена ответчика
ЗАО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» его правопреемником – Акционерном обществом «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» (далее – АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ»).

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, была извещена, действовала через своего представителя.

Ее представитель по доверенности (л.д. 67) – ФИО6
иск поддержал. Просил удовлетворить иск в полном объеме,
и руководствоваться доводами, изложенными в исковом заявлении.
Иных доводов не привел. Доводы представителя ответчика о применении
ст. 333 ГК РФ полагал несостоятельными, просил данную статью не применять, поскольку к тому не имеется оснований.

Представитель ответчика - АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» по доверенности (л.д. 76) – ФИО7 представил письменные возражения на исковое заявление, доводы которых поддержал. Пояснил, что заявленная неустойка несоразмерна наступившим последствиям, в связи с чем, подлежит применению ст. 333 ГК РФ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не мог законно вести работы по строительству, поскольку в этот период продлевалось разрешение на строительство, был переоформлен и выдан новый градостроительный план земельного участка. Истец не представил доказательств того, что ему были причинены физические или нравственные страдания, нарушающие его личные неимущественные права. В части взыскания штрафа тоже просил применить ст. 333 ГК РФ. Сумма расходов
на представителя явно завышена, просил ее уменьшить до 10000 рублей. Просил суд обратить внимание на то, что истец после завершения строительства сама уклонялась от передачи ей квартиры, в связи с чем, ФИО3 вынужден составить односторонний передаточный акт. Не оспаривал нарушение срока передачи ФИО3 долевого строительства истцу, и факт оплаты ФИО3 строительства по договору.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ
от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий
не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных ФИО3 недвижимости и возникновением у ФИО3 долевого строительства права собственности на ФИО3 долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином ФИО3 недвижимости, регулируются Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО3 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества ФИО3 долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (ФИО3) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной ФИО3 недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих ФИО3 передать соответствующий ФИО3 долевого строительства ФИО3 долевого строительства, а другая сторона (ФИО3 долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ФИО3 долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО3 недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - ФИО3 долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, ФИО3 обязан передать ФИО3 долевого строительства ФИО3 долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором
и должен быть единым для ФИО3 долевого строительства, которым ФИО3 обязан передать ФИО3 долевого строительства, входящие
в состав многоквартирного дома и (или) иного ФИО3 недвижимости
или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ФИО3 долевого строительства ФИО3 долевого строительства ФИО3 уплачивает ФИО3 долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если ФИО3 долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО3 в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома
и (или) иного ФИО3 недвижимости не может быть завершено
в предусмотренный договором срок, ФИО3 не позднее
чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить ФИО3 долевого строительства соответствующую информацию и предложение
об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи ФИО3 долевого строительства ФИО3 долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача ФИО3 долевого строительства ФИО3 и принятие его ФИО3 долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача ФИО3 долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО3 недвижимости. После получения ФИО3 в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО3 недвижимости ФИО3 обязан передать ФИО3 долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства ФИО3 считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче ФИО3 долевого строительства. Обязательства ФИО3 долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче ФИО3 долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (ФИО3 долевого строительства)
и ЗАО «ЗемПроектСтрой» (ФИО3) заключили Договор БС-42-1-2-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор участия), согласно которого ФИО3 обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой <адрес>-ти квартирный 1-но секционный дом – корпус
№ с этажностью 3 этажа по адресу: <адрес>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга», и после получения разрешения
на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО3 долевого строительства ФИО3, находящийся по адресу: <адрес>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга». ФИО3 долевого строительства является жилое помещение со следующими параметрами
по проекту: секция 1, этаж 2, № квартиры на этаже 1, количество комнат 2, общая площадь 57 кв.м.. «Доля участия» (цена договора) ФИО3 долевого строительства составляет 3648000 рублей (п. 4.3 Договора участия). Согласно
п. 2.4 Договора участия, ФИО3 обязан передать ФИО3 долевого строительства ФИО3 долевого строительства по акту приема - передачи
в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод
в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-27).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение
№ к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома
№ БС-42-1-2-1 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Дополнительное соглашение),
в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению изменить и изложить п. 2.3 и 2.4 Договора в следующей редакции: «2.3. Срок сдачи дома
в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ. 2.4. Срок передачи ФИО3 долевого строительства ФИО3 долевого строительства – в течение
6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома
в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменную претензию
с требованием выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ в размере 486552 рубля (л.д. 13-16), факт направления которой подтверждается надлежащим образом представленной квитанцией
об оплате почтового отправления (л.д. 17) и описью вложения в ценное письмо (л.д. 18).

В обоснование возражений и заявления о применении ст. 333 ГК РФ ответчик представил в дело, в том числе, следующие материалы: разрешение
на строительство (л.д. 80-81), градостроительный план земельного участка
(л.д. 82-106), уведомление истцу об окончании строительства со сведениями
о его направлении почтовой связью (л.д. 107; 108), односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-110) и сведения
о его направлении почтовой связью (л.д. 111), разрешение на ввод ФИО3
в эксплуатацию (л.д. 112-117), акт о присвоении адреса ФИО3 недвижимого имущества (л.д. 118-119).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями Договора № БС-42-1-2-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору истец вправе требовать передачи ей ответчиком определенного Договором участия ФИО3 долевого строительства в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнила обязательства по оплате цены Договора участия надлежащим образом.

ФИО3 долевого строительства не передан ФИО3 долевого строительства в установленный срок. В дело представлен односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Названные выше обстоятельства представитель ответчика не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу
ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ФИО3 долевого строительства ФИО3 долевого строительства ФИО3 уплачивает ФИО3 долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как ФИО3 долевого строительства является гражданин.

Вместе с этим, требование истца о взыскании неустойки за период
с ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению поскольку согласно условиям заключенного Договора участия и Дополнительного соглашения
к нему срок передачи ФИО3 долевого строительства ФИО3 долевого строительства определен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, и в пределах заявленных истцом требований, указанная неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ.

За указанный период времени неустойка подлежит расчету: 3648000 рублей х 8.25% / 300 х 109 (количество дней просрочки) х 2 = 218697 рублей
60 копеек.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств
по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том,
что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 80000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов
в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование
о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств
по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора,
суд взыскивает с АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно
п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию
с АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» в пользу истца подлежит взысканию штраф
в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф
в размере 42500 рублей. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа не имеется.

Истец понесла расходы на оплату услуг представителя по договору оказания юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32)
в размере 40000 рублей, оплата которых надлежащим образом подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя их объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, который является разумным.
В оставшейся части расходы на оплату услуг представителя не подлежат взысканию с ответчика.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО4
к АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» о взыскании по договору долевого участия неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами
и судебных расходов подлежит частичному удовлетворению.

Истец была освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 2600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Акционерному обществу «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» о взыскании по договору долевого участия неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи ФИО3 долевого строительства ФИО3 долевого строительства за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере
42500 рублей, и понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере
в размере 20000 рублей, а всего взыскать 147500 рублей.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований:
о взыскании в оставшейся части неустойки, в оставшейся части компенсации морального вреда, в оставшейся части расходов на оплату услуг представителя - отказать.

Взыскать с Акционерного общества «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину
в размере 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение вступило в законную силу

Судья:

Секретарь: