Решение по делу № 2-1012/2014 ~ М-690/2014 от 03.03.2014

Дело № 2-1012/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 22 июля 2014 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре ФИО11,

с участием:

- прокурора ФИО12,

- истца ФИО1,

- представителя ответчика ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ приобрела путем заключения договора купли-продажи у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 целую жилую трехкомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ею было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Указывает, что на момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы три человека: ФИО7, ФИО8, ФИО9. На её письменное оповещение о смене собственника квартиры с предложением заключить договор найма жилого помещения ответа от ФИО7, ФИО8, ФИО9 не последовало. До настоящего времени никто из ответчиков не снялся с регистрационного учета и проживают в купленной ею квартире.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, другими федеральными законам, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Указывает, что регистрация и проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит выселить ФИО7, ФИО8, ФИО9 из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Признать ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснила, что предлагала ответчикам заключить договор найма спорной квартиры, однако они отказались. Пояснила, что согласна предоставить ответчикам срок до ДД.ММ.ГГГГ для того, чтобы они смогли решить вопрос с жильем.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО14, действующий по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия 3 года) в судебном заседании исковые требования не признал, против их удовлетворения возражает. Суду пояснил, что в настоящее время на рассмотрении суда находится иск <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2,3,4,5,6, о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки. ФИО7 должен был внести квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес> качестве первоначального взноса в тот момент, когда <данные изъяты> предоставил ему другую квартиру. При этом спорная квартира была выделена <данные изъяты> семье ФИО7,8,9 по договору найма с правом выкупа. Впоследствии путем слияния организаций, в том числе <данные изъяты>, образовалось <данные изъяты> которым права требования по договору найма с ФИО7,8,9 были переданы <данные изъяты> ФИО7 воспользовался тем, что регистрация сделок не была своевременно проведена продолжал владеть спорной квартирой и продал её ФИО1 сразу же после предъявления к нему <данные изъяты> иска о регистрации перехода права собственности.

Изучив ходатайство, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО7 ФИО14, заключение прокурора ФИО12, которая полагала исковые требования обоснованными, но считала необходимым отсрочить выселение ответчиков на шесть месяцев, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между истцом и ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.29).

    В судебном заседании установлено, что согласно справке <данные изъяты> (л.д. 6) в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9

Согласно решению Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО «Консалтинг Центр» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-63).

Доводы представителя ответчика ФИО7 ФИО14 о необходимости приостановления производства по делу до разрешения по существу принятого к производству суда гражданского дела по иску ФИО13 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 о применении договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки суд находит необоснованными по следующим основаниям. Судом установлено, что по указанному гражданскому делу права ответчиков ФИО7, ФИО8. и ФИО9 на спорное жилое помещение предметом иска не являются, не являются они и участвующими в деле лицами. В связи с этим предусмотренное законом условие, а именно невозможность рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском производстве, при наличии которого суд обязан приостановить производство по делу, в данном случае отсутствует (абз. 5 ст. 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ)). Тот факт, что <данные изъяты> по мотивам мнимости оспаривается сделка, на основании которой истец ФИО1 приобрела спорную квартиру, сам по себе не свидетельствует о невозможности рассмотрения настоящего дела, поэтому в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу судом отказано.

Как следует из сопроводительного письма от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 предлагала ответчикам заключить договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 10), факт получения письма ответчиком ФИО7 подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 12). Из объяснений истца ФИО1, представителя ответчика ФИО7 ФИО14 следует, что указанный договор найма жилого помещения ФИО7,8,9 не заключался.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанная позиция отражена в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Так, обязанность освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда установлена ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Согласно п.2. Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Доводы представителя ФИО7 ФИО14 о правах <данные изъяты> и ФИО7, ФИО8 и А.С. на спорное жилое помещение ничем объективно не подтверждены. Так, из пункта 2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2, ФИО3 ФИО4 ФИО5. и ФИО6 и ФИО1 следует, что отчуждаемая квартира принадлежала ФИО2,3,4,5,6, по праву собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № составленного между Администрацией г. Белово и ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 (л.д. 4). Данный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела (л.д. 79).

Из анализа представленных сторонами доказательств, в судебном заседании установлено, что у ответчиков отсутствуют законные основания проживания в квартире истца. Так, документов, подтверждающих правомерность вселения ответчиков в спорное жилое помещение, в материалы дела не представлено. Ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, договоров и соглашений на право пользования спорным жилым помещением не имеется, что в судебном заседании не оспорено.

Суд считает, что у ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении, доказательств иного суду не представлено.

Проанализировав изложенные нормы закона и добытые по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Проживание указанных лиц в спорном жилом помещении препятствует свободной реализации прав ФИО1 как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению им, следовательно, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 подлежат выселению из занимаемой ими квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истец не настаивает на незамедлительном освобождении квартиры ответчиками, согласна предоставить им возможность для поиска жилья и отсрочить их выселение до 01 октября 2014 года, суд полагает установить начало срока исполнения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры с 01 октября 2014 года. Для установления иной даты начала срока исполнения решения суда правовые основания отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198, 204 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО7, ФИО8, ФИО9, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО7, ФИО8, ФИО9 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Установить начало срока исполнения решения суда в части выселения ФИО7, ФИО8, ФИО9 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>- с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для снятия ФИО7, ФИО8, ФИО9, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Судья                                 О.А. Логвиненко