Решение по делу № 2-1645/2017 ~ М-478/2017 от 31.01.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 мая 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалёва ФИО1 к Акционерному обществу «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» о взыскании денежных средств за устранение дефектов и недостатков
в некачественном строительстве, и взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

Установил:

Истец Ковалёв А.Ю., действуя через своего представителя, обратился
в суд с названным иском к ответчику – Акционерному обществу «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ», указав в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЗемПроектСтрой» и им был заключен договор № БС-42-1-3-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного
по строительному адресу: <адрес>,
28 км автомагистрали М7 «Волга». Объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира, расположенная на 3 этаже, общей площадью 55,3 кв.м. № на площадке, изолированное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющие отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящие в состав дома и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Как следует
из п. 2.1 Договора № БС-42-1-3-2 правовым основанием для заключения договора являлся ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Согласно п. 2.3 Договора № БС-42-1-3-2 срок сдачи дома в эксплуатацию
не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать застройщиком объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Он свои обязательства перед застройщиком выполнил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ оформил кредитный договор №в ОАО «Сбербанк России», где по кредитному договору банк перевел 2 998 000 руб. 00 коп. застройщику и 410194 руб. 30 коп. перевел он сам. Общая сумма перевода за квартиру составила 3408194 руб. 30 коп.,
что подтверждается кредитным договором и квитанцией. После окончания строительства объекту был присвоен адрес: <адрес>, мкр. Сакроменто,
<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он самостоятельно инициировал осмотр с вызовом застройщика телеграммой указанной выше квартиры, в ходе которого был выявлен ряд существенных недостатков, делающих невозможной нормальную эксплуатацию квартиры. В квартире, расположенной по адресу:
<адрес>, мкр. Сакроменто, <адрес> были выявлены следующие недостатки: на всех оконных блоках качество установки
не соответствует требованиям нормативно-технической документации; на всех окнах качество выполненных работ по установке оконных блоков свидетельствует о нарушении технологии производства работ; на всех окнах качество выполненных работ по установке оконных блоков свидетельствует
об отсутствии контроля за производством работ по установке со стороны подрядчика; на всех окнах качество выполненных работ по установке оконных блоков свидетельствует о низкой квалификации специалистов, выполнявших данную работу; на всех окнах габариты оконных блоков не соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Установленные в квартире оконные блоки не могут обеспечить необходимую теплоизоляцию; во всех помещениях отсутствуют подключение труб ЦО к радиаторам отопления. Стоимость работ по устранению дефектов и недостатков, согласно смете составляет 114500 руб. 00 коп. Размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в объекте долевого строительства, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит 114500 руб. 00 коп. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств компанией-застройщиком ему причинен моральный вред, размер которого он оценивает, в размере 50000 руб. 00 коп..

На основании изложенного, истец Ковалёв А.Ю. просил суд взыскать
в его пользу с ответчика АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» денежные средства
за устранение дефектов и недостатков в некачественном строительстве
в размере 114500 руб. 00 коп.; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в объекте долевого строительства в размере 114500 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда, в размере 50000 руб. 00 коп.; штраф в размере 50% от взысканной суммы (л.д. 3-6).

Впоследствии истец Ковалёв А.Ю., действуя через своего представителя, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования,
и в окончательной редакции просил суд взыскать в его пользу с ответчика
АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» денежные средства за устранение дефектов
и недостатков в некачественном строительстве в размере 205985 руб. 00 коп.; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в объекте долевого строительства в размере 205985 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда
в размере 100000 руб. 00 коп.; штраф в размере 50% от взысканной суммы; расходы по оплате услуг представителя, в размере 30000 руб. 00 коп.; расходы по оплате экспертных услуг, в размере 5000 руб. 00 коп. (л.д. 172-178).

В судебное заседание истец Ковалёв А.Ю. не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Его представитель по доверенности (л.д. 9) – ФИО4 поддержала иск, и просила суд удовлетворить уточненные исковые требования
по изложенным в заявлениях доводам. Иных доводов не привела.

Представитель ответчика – АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» по доверенности ФИО5 в судебное явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что устранить одновременно
все недостатки у ответчика не имелось возможности, так как перечень недостатков постоянно дополнялся. В случае удовлетворения иска просила
суд применить положения ст. 333 ГК РФ ко всем взыскиваемым суммам.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором
не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата
или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими
его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник
не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Как следует из положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора
не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором
и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие
в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено
в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации
и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком
с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным
для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков
в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства,
за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего
в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме
в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между
ЗАО «ЗемПроектСтрой», именуемый в дальнейшем застройщик и Ковалёвым А.Ю., именуемый в дальнейшем участник долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №БС-42-1-3-2, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или)
с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену
и принять объекты долевого строительства от застройщика в порядке
и на условиях, предусмотренных договором, что сторонами не оспаривалось
в ходе судебного заседания. Объектом долевого строительства является квартира-изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав дома,
и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объект долевого строительства имеет характеристики: этаж 3, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения и кладовых помещений 55,3 кв.м. Цена спорного объекта долевого строительства 3 408 194 руб. 30 коп. (п. 4.3 Договора)
(л.д. 10-19).

Срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 Договора).

В соответствии с п. 2.4 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства-в течение 6 месяцев
с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон,
в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика.
В случае, если строительство дома не может быть завершено
в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

Согласно платежных документов Ковалёвым А.Ю. произведена оплата
по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №БС-42-1-3-2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Ковалёв А.Ю. направил в адрес АО «ЗемПроектСтрой» претензию о наличие недостатков в квартире, требование об обязании устранить выявленные недостатки в разумный срок но не более 45 дне (л.д. 24-25).

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Юръ Интелис» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Сакроменто, <адрес>, имеет дефекты: качество установки оконных блоков
не соответствует требованиям нормативно-технической документации; качество выполненных работ по установке оконных блоков свидетельствует о нарушении технологии производства работ; качество выполненных работ по установке оконных блоков свидетельствует об отсутствии контроля за производством работ по установке со стороны подрядчика; качество выполненных работ
по установке оконных блоков свидетельствует о низкой квалификации специалистов, выполнявших данные работы; габариты оконных блоков
не соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Установленные в квартире оконные блоки не могут обеспечить необходимую теплоизоляцию. Необходимо подключение и проведение пусконаладочных работ, системы отопления в квартире. Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ. Устранение выявленных недостатков невозможно без полного демонтажа оконных блоков. Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями. Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендовано: обратиться
к подрядной строительной организации с требованием провести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. Среднерыночная стоимость демонтажа, установка оконных блоков
в комнатах и кухне, в количестве 4 единиц составляет 60000 руб. 00 коп.; стоимость демонтажа, установка оконных блоков на балконе составит 45000 руб. 00 коп.; стоимость подключения и пусконаладочных работ системы отопления квартиры составит 9500 руб. 00 коп. (л.д. 34-49).

По ходатайству стороны ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 74-77).

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации
и сертификации» следует, что качество объекта долевого строительства, имеющий характеристики: номер секции 1, этаж 3, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения 55,3 кв.м. (квартира, по адресу: <адрес>, мкр. Сакроменто, <адрес>) условиям Договора № БС-42-1-3-2 участия долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЗАО «ЗемПроектСтрой» и Ковалёвым А.Ю. соответствует, при этом выявлены несоответствия требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Качество объекта долевого строительства, имеющий характеристики: номер секции 1, этаж 3, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 2, общая проектная площадь
с учетом площади помещений вспомогательного назначения 55,3 кв.м.
не соответствует требованиям ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные
из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Выявленные дефекты строительства привели к ухудшению качества данного объекта строительства и непригодности для предусмотренного договором использования, но в связи с тем, что выявленные дефекты являются устранимыми то использование данного объекта для постоянного проживания возможно после устранения выявленных дефектов. Стоимость работ
и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков строительства и их ремонта составляет 205985 руб. 00 коп. Устранение имевшихся недостатков строительства и их ремонт не производились
(л.д. 85-167).

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта
№ АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации
и сертификации» от ДД.ММ.ГГГГ, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение эксперта является ясным
и полным, экспертное исследование проводилось экспертом специализированного экспертного учреждения, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается, в связи с чем, суд не может принять во внимание заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Юръ Интелис», представленное стороной истца.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Ковалёва А.Ю. к ответчику о взыскании денежных средств за устранение дефектов и недостатков в некачественном строительстве, подлежат удовлетворению, поскольку суд принимает как относимое, допустимое и достоверное доказательство, взаимосвязанное с иными доказательствами, представленными по делу, заключение эксперта №
от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации». Истец обращался в адрес ответчика
с просьбой устранить недостатки, однако, на момент рассмотрения спора, данные недостатки ответчиком не были устранены. Истец выбрал способ защиты его нарушенного права именно взысканием с ответчика, в его пользу, денежных средств, необходимых ему для устранения недостатков, дефектов,
в связи с чем суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за устранение дефектов и недостатков в некачественном строительстве в размере 205985 руб. 00 коп.

Истец представил расчет неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в объекте долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 205985 руб. 00 коп., исходя из п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Ответчиком данный расчет неустойки не оспорен, иного расчета
не представлено.

В соответствии со ст. 20 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ
«О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара
не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый
для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон,
не может превышать сорок пять дней.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием
для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация
или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, неустойка за нарушение сроков устранения недостатков
в объекте долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 205985 руб. 00 коп. х 1% х 165 дн. = 339875 руб. 25 коп.

Истец Ковалёв А.Ю. просил взыскать с ответчика АО «ЗемПроектСтрой» неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в объекте долевого строительства, в размере 205985 руб. 00 коп.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной
ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным
в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, поскольку заявленная ко взысканию истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца
о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать в его пользу с ответчика неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в объекте долевого строительства в размере 30000 руб. 00 коп..

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100000 руб. 00 коп. подлежит частичному удовлетворению, в размере 5000 руб. 00 коп.. Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом того, что истцом в обоснование требования о компенсации морального вреда не представлено относимых доказательств причинения ему нравственных и физических страданий,
из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, недостатки в объекте долевого строительства не были устранены ответчиком в установленный законом срок, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов, при этом судом учитываются конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя об устранении недостатков объекта строительства,
в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 120492 рубля 50 копеек. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ
к сумме штрафа суд не усматривает.

Истец Ковалёв А.Ю. понес расходы на оплату экспертных услуг в размере 5000 руб. 00 коп. (л.д. 31-33).

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанные расходы на оплату экспертных услуг в размере 5000 руб. 00 коп., поскольку данные расходы являлись необходимыми истцу для защиты нарушенного права.

Согласно представленных документов по оплате услуг представителя, Ковалёвым А.Ю. оплачена сумма, в размере 30000 руб. 00 коп. (л.д. 179-182), которые истец Ковалёв А.Ю. просит суд взыскать с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату представителя
в размере 15000 рублей, который является разумным. В оставшейся части указанные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи
с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов,
в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина
в доход бюджета г.о. <адрес> в размере 5259 руб. 00 коп.

Экспертным учреждением представлено письменное заявление
о взыскании понесенных на производство судебной экспертизы расходов
(л.д. 84).

По счету АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации
и сертификации» об оплате расходов за проведение судебной строительно-технической экспертизы по определению суда (л.д. 83) суд взыскивает в пользу экспертного учреждения с ответчика расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 105 000 руб. 00 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ковалёва ФИО1 к Акционерному обществу «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» о взыскании денежных средств за устранение дефектов и недостатков в некачественном строительстве, и взыскании неустойки, морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» в пользу Ковалёва ФИО1 стоимость работ и материалов, необходимых
для устранения выявленных недостатков строительства и их ремонта в размере 205985 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, неустойку в размере 30000 рублей, штраф в размере 120492 рубля 50 копеек, расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей,
на оплату экспертных услуг в размере 5000 рублей, а всего взыскать 381477 рублей 50 копеек.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требовании:
о взыскании компенсации морального вреда в оставшейся части, о взыскании нестойки в оставшейся части, о взыскании расходов на оплату услуг представителя в оставшейся части – отказать.

Взыскать Акционерного общества «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину
в размере 5259 рублей.

Взыскать Акционерного общества «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» в пользу АНО «ЦИЭС» расходы на производство судебной экспертизы в размере 105000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев